Description
À vendre est une villa extraordinaire inspirée de l'architecture des villas californiennes sur le lac Tahoe dans un emplacement fantastique et exclusif au bord du lac, non loin de la frontière autrichienne. La propriété comprend la maison construite en 2022, le jardin orienté sud avec une terrasse accueillante et une plage de baignade, ainsi que sa propre partie du lac. La maison est entièrement équipée de matériaux exclusifs de haute qualité et ne laisse rien à désirer en termes de qualité et de goût. L'architecture est intemporelle et extraordinaire - la forme particulière du toit, formée d'arcs en bois d'épicéa de 18 m de long, crée non seulement une sensation d'espace impressionnante, mais aussi une forme d'ombrage sophistiquée qui ne nécessite pas de protection solaire et préserve ainsi la vue. clair. Quelques marches mènent de l'allée à l'entrée de la maison et plus loin à l'entrée accueillante avec vestiaire. À gauche, accessible par un petit couloir, se trouve une salle de bains aux dimensions généreuses avec vue sur le lac, des toilettes invités séparées et le local technique et de stockage. Tout droit, vous atteignez le fantastique salon-salle à manger avec la cuisine de marque entièrement équipée - ce grand espace de vie avec une façade de fenêtre sur deux étages et une hauteur de plafond impressionnante ainsi qu'un accès direct à la terrasse orientée sud et à ses propres formes de plage. le "cœur" de ce bâtiment résidentiel exclusif. Une des trois chambres est également située au sous-sol. L'escalier équipé de garde-corps en fer forgé mène à la galerie du premier étage. Cela comprend un total de deux chambres accessibles au centre - dont une chambre principale avec accès direct au grand balcon orienté au sud, une salle de bains juste à côté, des toilettes séparées et un bureau spacieux avec un balcon attenant légèrement plus petit. L'espace actuellement utilisé comme bureau ou bibliothèque pourrait bien sûr également être aménagé en une autre chambre. Toutes les zones orientées au sud de la maison moderne, équipée de commandes intelligentes, offrent une vue fantastique sur le lac et au loin. Faits et données situation exclusive au bord du lac et au vert environ 946 m² superficie du terrain environ 700 m² jardin orienté sud avec grande terrasse ensoleillée environ 1 000 m² partie privée du lac propre plage de baignade environ 322 m² superficie totale grand salon-salle à manger avec galerie cuisine équipée avec îlot de cuisine, cuisinière, four, lave-vaisselle, hotte aspirante & cave à vin trois chambres dont une grande chambre parentale avec balcon, espace vestiaire/penderie, trois salles de bain avec douche à l'italienne, baignoire/baignoire et double lavabo, toilettes invités, bureau/bibliothèque avec balcon, garage, équipement, parquet de haute qualité à l'étage supérieur, carrelage grand format exclusif dans le séjour, grès cérame de bon goût - Équipement dans les pièces humides Plafonds en bois exclusif bois de cèdre à l'étage Cuisine ouverte de haute qualité entièrement équipée Appareils de cuisine de la marque Siemens Équipement sanitaire exclusif Smart Home avec commande vocale Connexion fibre optique Vitrages isolants Fenêtres en bois en bois exotique Meranti Terrasses et balcons équipés de bois Ipé durable Chauffage au sol Pompe à chaleur à air de la marque Buderus Climatisation de la marque LG Cheminée avec échangeur de chaleur intégré au système de chauffage Système d'alarme avec vidéosurveillance à 360° Robot aspirateur et laveur automatique Tondeuse à gazon automatique Irrigation automatique dans le jardin Localisation et infrastructure L'unifamiliale exclusive La maison est située dans un endroit exclusif au bord d'un lac et dans un cadre verdoyant, à seulement quelques kilomètres de la frontière autrichienne et de Hohenau an der March, dans le triangle frontalier Slovaquie/République tchèque/Autriche. La commune de Sekule et la commune frontalière voisine de Hohenau disposent d'une très bonne infrastructure et d'une connexion rapide avec la capitale fédérale Vienne. Les plaines inondables de March-Thaya à proximité immédiate offrent une nature intacte et de nombreuses possibilités de loisirs pour des excursions et des randonnées. Liaisons de transport pour les transports privés : Vienne à environ 75 km - liaison avec la limite nord de l'autoroute S2 de Vienne et ensuite la tangente sud-est A23 via l'autoroute du nord A5. Bratislava à environ 55 km par l'autoroute D2/E65 Brno à environ 77 km par l'E65 Liaisons ferroviaires et express : Gare de Hohenau à environ 6 km (REX, REX1) Trains régionaux depuis la gare de Sekule en direction de Bratislava et Brno Avec marqueur Immobilien et le portail de financement immobilier miracl.at : ✅ Vérifiez gratuitement l'accessibilité ✅ Comparez les conditions avec la garantie du meilleur prix ✅ Obtenez et comparez les offres de financement Autres Les coûts énergétiques mensuels courants pour le bien à vendre sont actuellement d'environ 150,00 € et 180,00 € malgré le grande taille de la maison. La route ou l'allée actuellement non asphaltée sera asphaltée immédiatement après la vente de la propriété. Toutes les informations sur le bien décrit à la vente sont sans garantie et sont basées sur des informations et des documents fournis par le propriétaire du bien ou des tiers. Aucune garantie n'est donnée que toutes les informations et dimensions sont complètes, correctes et à jour. Nous nous réservons le droit d'apporter des modifications, des erreurs, des erreurs de composition ou d'impression. Nous vous demandons de comprendre qu'en raison de notre obligation de justifier auprès du propriétaire, nous ne pouvons traiter que les demandes comportant des coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone, email). Remarque conformément à la loi sur la présentation des certificats énergétiques : Un certificat énergétique n'a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur après que nous avons clarifié l'obligation généralement applicable de le présenter et que nous n'avons pas encore déposé de demande pour sa création. C'est pourquoi il est convenu au moins d'une efficacité énergétique globale correspondant à l'âge et au type de bâtiment. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à l'efficacité énergétique réelle de la propriété proposée. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / distances Santé Pharmacie <6 000 m Enfants et écoles Jardin d'enfants <8 000 m École <6 000 m Commodités locales Supermarché <6 000 m Boulangerie <6 000 m Autres Banques <6 000 m ATM <6 000 m Poste <8 000 m Police <6 000 m Circulation Bus < 6 000m Gare <6 500m Distance d'information à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
