Description
Saint-Rustice, village au Nord de Toulouse à 30 mn de Montauban, 35 mn du Capitole et de Blagnac, Villa T6 de 254 m² avec appartement attenant de 92m², vue dégagée sur les Pyrénées et sans vis-à-vis, sur parcelle de 2560 m² arborée.
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Situation Géographique :
- A 35 mn du centre de TOULOUSE
- A 35 mn d'Airbus et de l'aéroport
- Gare TER à 15 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes
- Accès autoroutier Eurocentre à 15 minutes en voiture
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Composition
Au rez-de-chaussée :
- un porche d'entrée couvert
- un grand hall d'entrée
- une pièce de vie de 31 m² donnant sur véranda de 21 m² exposée sud-ouest
- cuisine attenante de 27 m²
- espace buanderie de 26 m²
Espace nuit rdc :
- une salle d'eau avec wc et fenêtre
- une salle de bains de 10 m² avec baignoire balnéo, wc et fenêtre
- trois chambres d'environ 12m² dont une avec vue sur Pyrénées
A l'étage :
- une chambre de 22 m²
- un espace bureau / dressing de 22m²
Dépendances :
- un appartement d'environ 92m² (suite parentale, salon de 52 m² traversant)
- un garage double de 68m²
- un carport
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Equipements :
- Cuisine aménagée et équipée
- Chauffage au sol
- Puit
- Piscine au sel avec moteur et liner changés récemment
- Parking avec aire de circulation pavée
- Assainissement autonome récent
- Jardin arboré et clos.
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Avantages :
- Au calme et sans vis-à-vis
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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Coordonnées :
Elodie CAMBON
Adresse mail : elodie.c@ogp-immobilier.fr
Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller OGP Immobilier : Elodie Cambon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EI 803655802
RCP MMA 111261680