Description
Splendide propriété immobilière immergée dans la nature de la Maremme toscane composée d'une ferme rénovée au n. 2 niveaux de 380 m2, une annexe de 210 m2, piscine privée et parc verdoyant environnant de 3,11 ha. La propriété est actuellement utilisée comme résidence de campagne exclusive et est louée avec succès sur les circuits de location touristiques internationaux depuis des années. Option d'achat (+500 000 euros) de 65 ha supplémentaires. comprenant des terres cultivées avec des oliveraies (environ 4 000 plantes) et des forêts. Fonte Cannella est une ferme toscane typique aux proportions rigoureuses, mesurant 380 m2. développé sur deux étages, caractérisé extérieurement par des murs en pierre de travertin et pierre locale et intérieurement par la présence d'une grande pièce rythmée par deux grands arcs ronds en travertin et un escalier droit reliant les étages également en travertin. Au rez-de-chaussée la structure dispose d'un charmant hall d'entrée avec un espace bar, un grand séjour avec cheminée et espace détente, une salle à manger et une cuisine équipée, n. 2 chambres et n. 3 salles de bains ; au premier étage, il est composé de n. 4 chambres avec salles de bains privatives respectives. À l'intérieur de la ferme, 10 graffitis muraux ont été réalisés par l'artiste Camilian Demeterscu, des œuvres uniques qui font de cette prestigieuse demeure presque un musée d'art. A l'extérieur il y a une grande pergola de 80 m2. idéal pour les déjeuners et dîners en plein air. Située à quelques mètres de la ferme historique de "Fonte Cannella" - à un niveau d'environ deux mètres plus haut - se trouve une annexe rénovée de 210 m2. de plain-pied, composé d'une grande pièce à aire ouverte, n. 2 autres chambres et une salle de bains. Parc entourant les bâtiments comprenant une piscine privée de mt. 6 x 12, espaces verts et ornementaux agrémentés de charmantes terrasses avec murs et escaliers extérieurs en pierre, grand parking. La superficie extérieure de la propriété, parfaitement entretenue, est de 3,11 ha. et comprend également une petite oliveraie d'environ 50 plantes. Option d'achat (+500 000 euros) de 65 ha supplémentaires. comprenant des terres cultivées avec des oliveraies (environ 4 000 plantes) et des forêts. État et finitions La ferme a été entièrement rénovée dans la période 2001-2005. La rénovation habile réalisée a été conservatrice, ayant conservé et mis en valeur les éléments typiques de la structure originale. Extérieurement, la ferme se caractérise par un revêtement de murs mixtes (travertin et pierre locale), un toit avec structure porteuse en poutres en bois et une couverture (imperméabilisée et isolée) composée de tuiles de style roman. À l'intérieur, le grand hall d'entrée est ponctué de deux grands arcs ronds en travertin et d'un escalier droit reliant les étages, également en travertin. Les sols sont en terre cuite, la structure des sols intérieurs est composée de poutres en bois de châtaignier et de carrelage en terre cuite apparente, portes en bois, fenêtres en bois avec double vitrage. L'annexe a été construite en 2012 et présente également des finitions extérieures et intérieures parfaitement conformes au niveau de qualité général de la ferme principale. Extérieurement, les espaces verts et la piscine ont été conçus pour optimiser au mieux leur jouissance et sont actuellement en parfait état d'entretien. Les terrains font également l'objet d'un entretien régulier afin d'en optimiser la jouissance. Services et utilitaires La maison principale est desservie par tous les services publics tels que le raccordement électrique, l'approvisionnement en eau garanti par l'aqueduc public, le système de chauffage/refroidissement par le sol avec chaudière GPL assisté par pompes à chaleur, antenne TV/SAT, internet/ADSL. Les espaces extérieurs sont équipés d'un système d'éclairage et d'un système d'irrigation automatique. Usages et potentiel La propriété Fonte Cannella est une solution idéale pour les amoureux du spa et de la nature car elle est déjà incluse dans une réalité agricole plus vaste qui est gérée par le propriétaire actuel, au cours des 20 dernières années, en tant qu'entreprise certifiée biologique. La ferme principale a un excellent potentiel pour être habitée comme résidence privée ou même pour être utilisée comme magnifique résidence secondaire avec la possibilité d'offrir la même chose, comme cela se produit déjà avec succès aujourd'hui, dans les circuits internationaux de location touristique de luxe. Emplacement La propriété est située dans la belle région de la Toscane, dans le fabuleux contexte territorial de la Maremme, dans la municipalité de Manciano, à deux pas des prestigieux Terme di Saturnia. Le domaine est situé dans un environnement légèrement vallonné/boisé à une altitude moyenne de 300 m. au-dessus du niveau de la mer Saturnia (2 km.), Manciano (6,8 km.), Pitigliano (17 km.), Scansano (25 km.), Monte Argentario – côte toscane, mer – (40 km.), Lac de Bolsena (50 km. .), Monte Amiata (50 km.), Grosseto (50 km.), Sienne (120 km.), Rome (150 km.) Aéroport de Rome L. Da Vinci (140 km.) – Aéroport de Pise G. Galilei ( 220 km. ). Cadastre Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est actuellement immatriculé au nom d'une société agricole (voir vente par société) et la vente portera sur le transfert de propriété des bâtiments et des terrains.
