Description
Dans un contexte panoramique et non contaminé, à cinq minutes à pied de Montegabbione, en direction du parc de Monte Arale, nous trouvons la splendide ferme rénovée avec un beau parc qui l'entoure, doté d'irrigation et d'éclairage ainsi qu'une oliveraie de 130 plantes et une partie de forêt pour un total de 8,7 hectares. Podere La Favola est une belle propriété composée d'une ferme d'environ 300 mètres carrés située dans un parc d'environ 20 000 mètres carrés. La propriété comprend également une forêt pour une superficie totale de 8,7 hectares. La propriété est située dans une splendide position à mi-colline, avec une vue panoramique sur l'Ombrie, à la frontière avec la Toscane et en particulier sur les centres historiques de Montegabbione, Monteleone d'Orvieto et Città della Pieve. Il est situé à 620 mètres d'altitude, dans une zone pleine de verdure qui se poursuit jusqu'au sommet du Monte Arale (860 mètres d'altitude). La structure du bâtiment est antisismique, construite en 1980 et dispose d'un jardin bien entretenu dans lequel, dans une zone clôturée, se trouve un puits. Dans le terrain, nous trouvons une source avec un petit lac. Le mas, en brique et pierre, a une superficie d'environ 300 mètres carrés sur deux niveaux et est actuellement utilisé comme résidence des propriétaires. La ferme est actuellement divisée en deux appartements, un au rez-de-chaussée et un au premier étage. Grâce à l'escalier intérieur, il est possible de créer un seul grand appartement. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage avec buanderie et une deuxième cuisine avec four à bois, idéale pour se retrouver entre amis. De la ferme, vous pouvez rejoindre le centre historique de Montegabbione par une agréable promenade, dans le petit village nous trouvons une bibliothèque, la mairie, une belle église, quelques bars, un pub, une pâtisserie artisanale, la pharmacie, la poste. et les magasins d'alimentation. Un contexte idéal pour une qualité de vie élevée. État et finitions Extérieurement, la ferme a conservé inchangées les caractéristiques traditionnelles des anciennes fermes ombriennes : maçonnerie en pierre avec inserts en brique rouge, couverture en tuiles et tuiles anciennes. À l'intérieur, il a des sols en monocuisson imitation terre cuite ou en monocuisson légère. Les salles de bains et les cuisines ont des planchers de céramique. Une première rénovation au début des années 1980 a été suivie en 2015 d'une mise à jour du système de chauffage avec l'installation d'une chaudière à pellets. Les fenêtres, avec volets, sont en bois. Le portail électrique est en fer forgé. Services et commodités Tous les services publics sont présents et fonctionnent : électricité, eau du puits de la propriété, chauffage indépendant avec réservoir GPL et chaudière à pellets pour la maison principale. Il existe des panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire. Il y a un réservoir de stockage d'eau de la source utilisé pour irriguer le jardin et l'oliveraie. Téléphone fixe et ligne ADSL et wi-fi. Utilisations et potentiel Cette propriété sera le choix idéal pour ceux qui souhaitent avoir une splendide résidence à la campagne, d'excellentes vues et une intimité absolue malgré le fait qu'elle ne soit pas isolée et avec la possibilité de rentabiliser le bâtiment avec différentes solutions et peu d'ajustements. L'emplacement est intéressant car nous sommes à distance de marche de tous les principaux centres d'attraction touristique des régions supérieures d'Orvieto et du Pérou ; également proche de la province de Sienne. Idéal à la fois comme résidence secondaire et comme résidence avec possibilité de démarrer une activité d'hébergement touristique. Emplacement La ferme est située dans un très grand espace vert non contaminé, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. La propriété est située à quelques kilomètres de Fabro, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Immergée dans des bois, des vignes et des oliveraies avec des vues très suggestives, elle est accessible par 900 mètres de chemin de terre parfaitement entretenu depuis Montegabbione, la ville la plus proche. avec services et se trouve à 1 km. La sortie d'autoroute Fabro est à 10 kilomètres, elle est située à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) sur l'autoroute A1 (E35). Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).
