Description
La maison unifamiliale moderne est située dans le meilleur emplacement de Phoenix Lake et impressionne par son mobilier classique, son design intemporel et surtout sa vue fantastique sur le lac. Grâce à son plan d'étage réussi, la propriété convient aussi bien aux familles avec enfants qu'aux couples qui ont besoin d'espace. Un total de cinq chambres PLUS un espace séparé conviennent à divers usages. Si nécessaire, un appartement peut facilement être cloisonné au sous-sol, idéal comme appartement d'amis. Le point fort de la propriété est certainement l'étage supérieur. Ici, vous pourrez profiter de beaucoup d'intimité dans le salon lumineux avec cuisine ouverte offrant une vue phénoménale sur le lac Phoenix. Vous pourrez profiter de l'été sur la grande terrasse. Les rives du lac Phönix avec de nombreux restaurants et activités de loisirs se trouvent juste devant votre porte et vous invitent à vous détendre et à profiter. Le centre-ville nouvellement aménagé de Dortmund-Hörde offre tous les commerces pour couvrir vos besoins quotidiens et est rapidement accessible. Grâce à la très bonne connexion au réseau de transports publics, vous pourrez également rejoindre rapidement le centre-ville de Dortmund et toutes les principales autoroutes. Les jardins d'enfants et les écoles sont facilement accessibles. - Escalier flottant menant à l'étage supérieur - Parquet dans toute la maison - Chauffage au gaz / énergie solaire thermique - Un ascenseur peut être installé - Volets roulants + stores extérieurs - Place de parking extérieure + 2x abri voiture avec vue sur le lac. est un certificat de besoin énergétique. Ceci est valable jusqu’au 25 octobre 2024. Le besoin énergétique final est de 37,77 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2011. La classe d'efficacité énergétique est A. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 37,77 kWh/(m²·a)
