Description
Une élégante villa de 3 étages située dans un excellent endroit verdoyant et calme à Grinzing est à vendre. Cette propriété exclusive se dresse sur un terrain d'environ 1 490 m². La villa a une superficie totale utilisable d'environ 728 m² et un terrain associé de 1 490 m² sur lequel se trouve la piscine. Les niveaux de vie de cette villa extraordinaire sont reliés par un ascenseur intérieur. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans l'entrée représentative, qui reflète déjà le style d'ameublement élégant de la maison. En face se trouve la salle à manger d'environ 25 m², meublée dans des couleurs chaudes et harmonieusement coordonnées et offrant une vue sur le jardin adjacent à travers les doubles portes vitrées du sol au plafond. A ce niveau sur la droite, vous trouverez également un vestiaire spacieux avec toilettes invités et la cuisine entièrement équipée avec îlot de cuisson. De là, vous pouvez accéder à une vaste terrasse qui vous invite à dîner et à vous détendre en plein air. Sur la gauche, vous atteignez le salon confortable avec une cheminée à foyer ouvert. Ce salon d'une superficie totale d'environ 53 m² est inondé de lumière du jour grâce à une façade de fenêtre presque sans soudure. La bibliothèque adjacente dégage une chaleur particulière grâce aux boiseries. Une terrasse avec vue sur la verdure et la piscine s'étend sur toute la longueur. À l'étage supérieur, accessible par l'élégant escalier en colimaçon, vous trouverez la chambre principale avec balcon, deux placards et une belle salle de bains privative. Une deuxième chambre avec sa propre salle de bain, des toilettes séparées et un espace d'entrée s'appelait affectueusement Theresa. L'antichambre à cet étage dispose de toilettes supplémentaires. Une troisième chambre se trouve à droite des escaliers. Grâce à une rénovation mineure (incluse dans le prix d'achat), la salle de bain de la Suite Theresa peut être utilisée comme espace commun aux deux chambres. Un escalier vous mène au niveau des combles dans une pièce entièrement vitrée d'environ 14,30 m², idéale comme bureau ou studio. Une loggia couverte avec une vue fantastique sur les toits de Grinzing complète cet étage. Avec une rénovation mineure (incluse dans le prix d'achat), vous pouvez facilement transformer le beau grenier en une chambre avec salle de bain et placard. Au sous-sol, vous trouverez une salle de fitness et un espace spa avec sauna et bain de vapeur. La grande cave à vin originale et voûtée fera battre plus fort le cœur de tous les amateurs de vin. Il y a aussi un cellier avec la meilleure température de stockage, une buanderie et le local technique pour le chauffage et la piscine. Le débarras avec sortie peut être agrandi pour inclure une salle de bain et être utilisé comme chambre du personnel (la conversion est incluse dans le prix d'achat). Un garage pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures et tous les équipements sportifs complète cette luxueuse propriété. Dans le jardin bien entretenu, juste à côté de la maison et à l'abri des regards, se trouve la piscine chauffée de 12,5 x 4,5 mètres. Depuis la cuisine-séjour, vous pouvez accéder à l'orangerie via une terrasse spacieuse. Le centre-ville est accessible en 20 minutes environ en voiture et deux fois plus longtemps en transports en commun. D'excellents approvisionnements locaux sont fournis par Spar Gourmet, Billa et Bakery ainsi que d'excellents restaurants. Il est possible de se promener sur la Grinzinger Platzl, située à proximité. Voyez par vous-même cette propriété unique. Nous serions heureux de vous proposer des options de visualisation et de plus amples informations. Mme Jennifer Doerk national - Tél : 0664 512 39 91 international - Tél : +43 664 512 3991 e-mail : doerk@lifestyle-properties.at Nous attirons votre attention sur l'existence d'un lien familial ou économique étroit entre l'agent et le client. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <2 000m Hôpital <1 500m Enfants & Écoles École <500m Jardin d'enfants <500m Université <1 500m École supérieure <1 500m Approvisionnement local Supermarché <500m Boulangerie <500m Centre commercial <2 000m Autre Distributeur de billets < 1 500 m banque < 500 m bureau de poste < 500 m police < 1 500 m circulation bus < 500 m métro < 2 000 m tramway < 500 m gare < 1 500 m accès autoroutier < 2 000 m détails distance à vol d'oiseau / source : OpenStreetMap
