Description
Description : Sueltenfuss Ranch est un magnifique ranch de Hill Country qui appartient à la même famille depuis les années 1890. Située dans le quartier Confort très recherché, avec ses vues imprenables, son gibier abondant et à quelques minutes en voiture de Fredericksburg et Kerrville, le potentiel de cette propriété est illimité. La grande façade routière et l'emplacement en font à la fois une excellente opportunité d'investissement et un lieu d'escapade rurale facile. Améliorations : Il y a deux maisons plus anciennes sur la propriété, l'une étant une maison en pierre du début des années 1900 avec une belle ossature et un potentiel pour être rénovée avec goût au goût de l'acheteur. La deuxième maison à ossature bois a été construite en 1918 et a été transférée au ranch en 1964. Il existe également une variété de futurs chantiers supplémentaires offrant des vues spectaculaires. Il existe un excellent réseau routier avec une route récemment améliorée qui permet un accès facile en véhicule à la partie surélevée de la propriété. Eau : Il y a plusieurs drainages sur la propriété, le plus grand étant le ruisseau Hasenwinkel, qui coulera et retiendra l'eau pendant les périodes de pluie. Le ruisseau et plusieurs autres drainages ont le potentiel d’être transformés en plans d’eau importants. Deux étangs sont présents et il y a deux puits d'eau. Faune : Ce ranch abrite une faune indigène et exotique abondante. Les espèces sauvages indigènes comprennent le cerf de Virginie, le dindon, la colombe, le sanglier et les varmints. Il y a une population saine d'espèces exotiques en liberté dans le ranch, les espèces les plus abondantes étant le cerf axis, mais d'autres comme l'aoudad, le cerf noir, le sika et le mouton de la Barbade ont été observés. Végétation/Terrain : Un grand mélange d'arbres feuillus est présent dans tout le ranch, notamment du chêne vivant, du chêne espagnol et des ormes de cèdre. Le long des bassins versants du ruisseau se trouvent à la fois des noix de pécan et des noyers noirs. Il y a un mélange de terres plates utilisables avec des sols plus profonds et des terrains surélevés offrant des vues spectaculaires sur les collines. L'altitude varie de plus de 1 680 pieds au-dessus du niveau de la mer à plus de 2 000 pieds au-dessus du niveau de la mer. Minéraux : Taxes négociables : Ag exonéré. Emplacement : La propriété est située à 8 +/- miles au nord de Comfort, à 18 +/- miles au sud de Fredericksburg, à 18 +/- miles à l'est de Kerrville, à 55 +/- miles au nord-ouest du centre-ville de San Antonio, à 40 miles au nord-ouest de la boucle 1604. , à 95 +/- milles au sud-ouest d'Austin et à 250 +/- milles à l'ouest de Houston. L'aéroport du comté de Kerr (KERV) est à 16 +/- miles et l'aéroport international de San Antonio (SAT) est à 50 +/- miles de la propriété. HOA/Écoles : Confort ISD