Description
Objet Valmacor n° : 3358/1931 Autres offres sur www.VALMACOR.at Un rare penthouse de luxe avec ascenseur directement dans l'appartement jusqu'au jardin sur le toit, composé de 5 pièces dont 3 pouvant servir de chambres, 3 salles de bains + une douche au dernier étage -Spa, 5 toilettes, avec une hauteur de pièce de 2,70 m sur 216 m² de surface habitable et plus de 200 m² d'espace extérieur, dont près de 100 m² de jardin sur le toit avec sauna finlandais et douche, donc avec une superficie totale utilisable de 424,49 m² est d'environ 4,5 Proposé à l'achat sur une base négociée. Le penthouse est le résultat de deux appartements combinés (Top 3 et Top 4), ce qui signifie que le penthouse dispose également de deux entrées. L'entrée principale se fait par l'escalier 2, soit par l'escalier, soit par l'ascenseur directement dans l'appartement. La zone d'entrée dispose déjà d'une armoire sur mesure comprenant un concept d'éclairage, un miroir et est adjacente aux toilettes invités. L'une des 3 chambres au total se trouve du côté nord et est entourée de plus de 25 m² d'espace extérieur, dont 15 m² sont orientés à l'ouest. Entre l'entrée de l'appartement et la chambre se trouve un couloir climatisé avec une armoire intégrée sur mesure à portes coulissantes. La surface habitable est suffisamment grande avec un total de 64 m² et est entourée de près de 75 m² d'espace extérieur, d'où vous pouvez voir le Vieux Danube, la ville de l'ONU et la Tour du Danube. Une cuisine design de Bulthaup avec des appareils Miele, une cave à vin et des luminaires design peaufinent l'espace de vie. La partie est du salon mène à une pièce ouverte, idéale comme bureau ou espace d'étude pour les plus petits. Il y a une autre (deuxième) chambre adjacente, avec une salle de bain commune en face de celle-ci et du bureau. Enfin, vous atteignez l'entrée du deuxième appartement, et de là, la troisième chambre qui (comme la première chambre) possède sa propre salle de bains privative. Au niveau supérieur, sur le toit, se trouve un jardin sur le toit de près de 100 m², dont la moitié est protégée par une pergola du trop plein soleil en été. Un contrôleur de vent garantit que le toit de la pergola se rétracte automatiquement si le vent souffle plus fort et que la pergola est sans surveillance. Un sauna finlandais avec douche garantit des heures de détente des plus agréables, même pendant les saisons froides. L'expérience non plus ultra est et reste non seulement de nombreux espaces de détente intérieurs et extérieurs, mais aussi une vue unique sur le Vieux Danube jusqu'au Donaupark. D'autres détails de l'équipement technique, tels que le système de chauffage et de refroidissement avec pompe à chaleur, le refroidissement du plafond et le système photovoltaïque sur le toit, peuvent être mis à disposition pour examen sur demande. Deux places de parc dans le parking souterrain de la maison complètent cette offre exceptionnelle. Il ne faut pas oublier que la maison est située sur un terrain en bail à construction, le contrat de bail à construction étant d'une durée de 100 ans. Vous n'êtes qu'à quelques minutes de l'U1 Kagran, sur le Haut Vieux Danube, dans un nouveau complexe immobilier de haute qualité à basse consommation d'énergie avec une ambiance de vacances. L'infrastructure est unique car l'emplacement allie détente et proximité de la ville grâce à de fantastiques liaisons de transport ainsi qu'à d'excellents établissements d'enseignement (VIS), de shopping et de loisirs. Ce bien a suscité votre intérêt ? Alors faites une demande sans engagement. Corneliu TANASESCU se fera un plaisir de vous aider personnellement au +43 699 118 22 583 ou à Franz Herzer au +43 699 1891 0203. Le bien ne répond pas à vos attentes ? Vous trouverez d'autres offres sur www.VALMACOR.at ! Nous vous traitons mieux ! ___________________________________ Valmacor Objet n° : 3358/1931 Plus d'offres sur www.VALMACOR.at Un rare penthouse de luxe avec accès par ascenseur directement dans l'appartement jusqu'au jardin sur le toit, composé de 5 pièces dont 3 pouvant servir de chambres, 3 salles de bains + une douche dans le grenier spa, 5 toilettes, avec une hauteur de pièce de 2,70 m sur 216 m² de surface habitable et plus de 200 m² d'espace extérieur, dont près de 100 m² de jardin sur le toit avec sauna finlandais et douche, donc avec une surface totalement utilisable de 424,49 m² est proposé à la vente pour 4,5 millions d'euros sur base de négociation. Le penthouse est le résultat de la fusion de deux appartements (Top 3 et Top 4), ce qui donne à ce chef-d'œuvre deux entrées. L'entrée principale se fait par l'escalier 2, soit par un escalier, soit par un ascenseur directement dans l'appartement. La zone d'entrée dispose déjà d'une armoire magnifiquement conçue, d'un concept d'éclairage moderne, d'un miroir et est adjacente aux toilettes invités. L'une des 3 chambres est située côté nord et est entourée de plus de 25 m² d'espace extérieur dont 15 m² orientés à l'ouest. Entre l'entrée de l'appartement et la chambre se trouve un couloir climatisé avec une armoire intégrée sur mesure à portes coulissantes. La surface habitable est de 64 m² au total, suffisamment grande et entourée de près de 75 m² d'espace extérieur, d'où l'on peut voir le Vieux Danube, la ville de l'ONU et la Tour du Danube. Une cuisine design Bulthaup avec des appareils Miele dont un refroidisseur à vin et des luminaires design agrémentent l'espace de vie. La partie est du salon mène à une pièce ouverte, qui convient bien comme bureau ou espace d'étude pour les plus petits, suivie d'une autre (deuxième) chambre, avec une salle de bain à usage commun en face de celle-ci et du bureau. Enfin, on accède à la deuxième entrée de l'appartement, et de là à la 3ème chambre qui (tout comme la première chambre) possède sa propre salle de bain. Au niveau supérieur sur le toit, un jardin sur le toit de près de 100 m² vous attend, dont la moitié est protégée du trop plein soleil en été par une pergola. Un détecteur de vent garantit que le toit de la pergola se rétracte automatiquement si le vent souffle fort et que la pergola est laissée sans surveillance. Un sauna finlandais avec douche assure d'agréables heures de détente même pendant les saisons froides. L'expérience non-plus-ultra est et reste non seulement de nombreux espaces de détente intérieurs et extérieurs, mais aussi une vue unique sur le vieux Danube et le parc du Danube. D'autres caractéristiques techniques telles que le système de chauffage et de refroidissement avec pompe à chaleur, le refroidissement du plafond et le système photovoltaïque sur le toit peuvent être fournies sur demande. Deux places de parking dans le garage souterrain de l'immeuble complètent cette offre exceptionnelle. Il ne faut pas oublier que le bâtiment d'habitation se trouve sur le terrain de l'abbaye et que le contrat est d'une durée de 100 ans. L'un d'entre eux se trouve à seulement quelques minutes de l'U1-Kagran, sur le Haut-Vieux Danube, dans un nouveau complexe de maisons de haute qualité et à faible consommation d'énergie avec une ambiance de vacances. L'infrastructure est unique, car l'emplacement allie détente et proximité de la ville grâce à de fantastiques liaisons de transport ainsi qu'à d'excellentes installations éducatives (VIS), commerciales et récréatives. Ce bien a éveillé votre intérêt ? Dans ce cas, veuillez demander votre offre personnelle sans engagement, Corneliu TANASESCU au +43 699 118 22 583 ou Franz Herzer au +43 699 1891 0203 resteront personnellement disponibles pour toute question ou conseil dont vous pourriez avoir besoin. Cet objet ne correspond pas à vos attentes ? Vous trouverez d'autres offres sur www.VALMACOR.at Nous vous traitons mieux !Informations conformes aux exigences légales : Besoin de chaleur pour le chauffage : 36,0 kWh/(m²a) Besoin de chauffage de classe : Facteur B d'efficacité énergétique globale : 0,68 Facteur de classe d'efficacité énergétique globale : A Besoin énergétique final : kWh/(m² a)
