Description
Situé dans le triangle LILLE / VALENCIENNES / CAMBRAI, dans un secteur recherché pour ses commodités (commerces, accès autoroute A21..) et son emplacement stratégique, venez découvrir votre futur pavillon individuel bâtit de plain pied, aux prestations de grande qualité, sur un terrain de plus de 1700m2 avec ses 3 chalets privatifs, piscine et jardin.
!!!ON POSE SES MEUBLES!!!
Votre résidence principale: un charmant pavillon individuel de 156m2 habitables en plain-pied, avec sous-sol complet aux prestations exceptionnelles:
Au rez-de-chaussée, dès votre entrée, vous serez accueillis par votre hall d'entrée (7m2) desservant les différentes parties de la demeure.
Votre salon/séjour spacieux (40m2) et chaleureux avec son poêle à pellet programmable (2018) sera prêt à égayer vos soirées d'hiver avec vue et accès sur votre terrasse et jardin (orienté SUD-EST)
Ouverte sur cet espace de vie convivial, votre cuisine équipée (10m2) récente avec four électrique et four micro-onde, plaque de cuisson gaz...vous permettra de préparer des repas en famille ou avec vos amis.
Pour le coin nuit, 2 chambres (13,5m2 et 13,5m2) avec dressings vous permettront de passer des nuits paisibles.Vous trouverez également votre accès à votre salle de bain (7,5m2) rénovée récemment (2023) avec des matériaux de qualité dans un raffinement distingué, équipée d'une baignoire d'angle et meuble simple vasque (possibilité douche italienne)
Des wc séparés avec lave-mains viendront compléter cet espace .
A l'étage et accessible depuis le hall par un superbe escalier rénové en 2023, un vaste palier (12 m2) avec coin bureau distribue vos 2 grandes chambres (12 m2 et 11 m2), idéales pour votre petite famille.
Très pratique, un sous-sol complet avec de nombreux rangements, points d'eaux et portes sectionnelles électriques vous permettra de stationner vos véhicules .
Portail électrique
Menuiseries extérieures double vitrage PVC de qualité équipées de volets roulants.
Toiture tuiles, isolation du logement performante, enduits extérieurs refaits en 2023
Chauffage poêle à pellet programmable, pompe à chaleur AIR/AIR (2019) récente, réversible et radiateurs électriques en appoints
Eau chaude par ballon électrique.
ALARME avec caméras
Panneaux photovoltaïques (revenus issus du rachat de l'énergie produite 740€/an)
Pour votre activité LOVE ROOM, Bien-être ou location AIRBNB (fond de commerce existant avec clientèle d'habitué récurrente, affaire rentable et en constante progression (éléments fournis sur rdv) :
- un beau jardin décoré avec piscine chauffée par pompe à chaleur (7,3m X 4,15m) de 2020 et couverte (abri 2021) sans vis à vis et entièrement clôturé
- Un premier chalet (9m2) idéal pour des prestations de massages
- Un second chalet (36m2) avec terrasse comprenant un SPA privatif thérapeutique 5 places avec fonction audio bluetooth, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne (2022), eau chaude par cumulus électrique récent (2023)
- Un troisième chalet installé en 2022 (58m2 aux normes RT 2012, bardage CEDRAL...) avec terrasse comprenant un SPA privatif thérapeutique 5 places double massage équipé d'une fonction audio bluetooth, cheminée Dimplex, SAUNA traditionnel 5 places, une salle d'eau avec douche italienne et une chambre.
Les grands chalets sont équipés de pompes à chaleur AIR/AIR.
Nombreux équipements encore sous garanties, factures à l'appui
!!!BIEN RARE A LA VENTE!!!
Taxe foncière : 1872€/an
Attestation de capacité financière ou passage courtier avant toute visite physique demandée.
Nous pouvons vous recommander notre partenaire financier pour une étude gratuite et personnalisée de faisabilité de projet.
Venez découvrir ce bien rare à la vente avec l'agence Azteca !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
