Description
Appartement avec grande terrasse, piscine, 4 chambres, cuisine entierement equipee, 4 salles de bains, 3 places de parking avec (49,35m²), au 8eme etage, face a l'Avenida da Republica, exposition solaire sud-ouest.
Une villa authentique et unique au dernier etage avec une vue a 360 degres sur Porto au sud.
Une qualite de fabrication combinee a des caracteristiques et des equipements essentiels dans le monde moderne d'aujourd'hui. Avec une exposition principalement au soleil ouest/sud, elle se presente avec la modernite de l'avenue, mais aussi avec la tradition de la Rua de Mocambique, plus calme, plus traditionnelle et familiere.
Les espaces se distinguent par une organisation spatiale contemporaine, avec des interieurs confortables et fonctionnels, et disposent egalement d'un balcon dans toutes les pieces en harmonie avec l'environnement.
Le projet se developpe dans un batiment aux lignes droites epurees et degagees, privilegiant la lumiere naturelle, offrant 64 logements repartis sur 8 etages, dans lesquels nous aurons :
Modalites de paiement:
Principe de paiement : 10 % dans le contrat a ordre (CPCV)
Renforcement de la signalisation : 10 % six mois apres la signature du CPCV
Intermediaire : 10 % 12 mois apres la signature du CPCV
Fin des travaux (dernier trimestre 2024)
Reliquat : 70% sur l'acte et la remise des cles (debut 2025)
HILCROWN GAIA - STRUCTURE, MATERIAUX ET EQUIPEMENTS
TOITURES : Structure en beton avec revetement de zinc, systeme de joint agrafe, elements d'evacuation des eaux pluviales et joints. IMPERMEABILISATION DU SOL PENTHOUSE : Deux ecrans en croisement de 4KG/m² + filet de fibre de polypropylene intermediaire a l'ISOLATION THERMIQUE de 8 cm d'epaisseur.
ISOLATION ACOUSTIQUE : Planchers dans tout le batiment : IMPACTODAM Top, Mortier + Liege + finition IMPACTODAM + Sol avec traitement liege sur la base d'application.
STRUCTURE D'ISOLATION MURS EXTERIEURS :
Toile + Laine de Roche de 6 cm + Couverture (Ventilation Mecanique) + Application du Systeme ALUCOBOND
CADRES DE FENETRES : TYPE : ROTOPATIO MARQUE : INOWA
BALCONS EN VERRE (GARDE-CORPS) : Verre feuillete certifie par la norme internationale 8mm+8mm entre 4 films de resistance mecanique.
ASCENSEURS : Electriques avec un fonctionnement silencieux, fluide et econome en energie A
Marque ORONA de fabrication exclusive, il y aura deux ascenseurs par entree.
1. STRUCTURE : Fabrique en beton arme avec des fondations speciales (murs moules et ancrages) et des fondations directes au sous-sol. Structure en treillis de colonnes et de poutres, avec dalles pleines, calculee selon les normes reglementaires en vigueur, y compris la securite contre le vent et les tremblements de terre.
1.1. Murs exterieurs : Executes en maconnerie de blocs thermiques et acoustiques et isoles par l'exterieur en laine de roche. Les murs interieurs sont en brique ceramique.
1.2. Chaussees : Avec des remplissages legers en beton ou en leca, pour impliquer tous les reseaux techniques (reseaux d'eau, d'egouts, d'electricite, de telecommunications, de gaz et de climatisation). Application d'un treillis en polyethylene pour l'isolation phonique et d'une chape de regularisation pour le support de finition final.
1.3. Vaisselle : WC suspendu et bidet, serie « deux » de « Valadares », couleur blanche ou equivalent ; armoire en MDF hydrofuge a laquer avec une contre-etrice « Valadares » ou equivalent ; receveur de douche extra-plat en acrylique d'ASD ou baignoire flatissima d'ASD ou equivalent.
1.4. Accessoires : Robinets a levier unique de type « Oli », miroir integre en « verre cristal ».
1.5. ISOLATION :
1.5.1. Ecran acoustique en polyethylene entre les planchers des logements. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les murs entre les fractions.
1.5.2. Canalisation de gaz
1.5.3. COUVERTURE IMPERMEABLE Toit :
1.5.4. ISOLATION ACOUSTIQUE TIPO_IMPACTODAM, laine minerale dans les murs entre les fractions, ventilation mecanique et independante.
2. SALLE DE BAIN DANS LES SUITES :
2.1. REVETEMENT DE SOL : Revetement de sol en ceramique rectifiee ;
2.2. MURS : Carreaux de ceramique rectifies ;
2.3. PLAFOND : Plaque de platre Pladur, gravee pour la peinture, y compris les moulures couronnees pour rideaux/occultants.
2.4. Balcons et terrasses : REVETEMENT DE SOL : Dalles ceramiques suspendues, finition epaisse antiderapante, epaisseur 2cm, couleur a definir ;
PERMEBIALISATION
2.5. Murs : bardage ALUCOBOND, applique sur un systeme specifique
2.6. Gardes : verre trempe ; SPECIFICATION : Verre feuillete certifie standard international 8mm + 8mm entre 4 films de resistance mecanique
2.7. Eclairage : Projecteurs integres.
3. MENUISERIE ET TRAVAIL DU BOIS
3.1. Armoires de cuisine : Armoires inferieures et superieures avec portes en MDF hydrofuge laque blanc mat sur les elements visibles et en erable melamine hydrofuge sur les elements non visibles. SileStone dessus de couleur a definir ;
3.2. Armoires et armoires : Armoires avec interieur en melamine et portes en MDF laque blanc mat ;
3.3. Portes : Portes interieures prefabriquees, en placage de bois, avec cadres et garnitures en MDF plaque bois.
3.4. Armoires I.S. : Armoires en MDF hydrofuge laque blanc mat sur les elements visibles et en melamine erable hydrofuge sur les elements non visibles.
4. ASCENSEURS : Electriques avec un fonctionnement silencieux, fluide et econome en energie (classe A), avec portes automatiques, eclairage LED et entierement adaptes aux personnes a mobilite reduite. MARQUE ORONA
5. EQUIPEMENT : Climatisation, pompe a chaleur MARCA _AEG pour la production d'ECS avec efficacite energetique et gestion horaire du chauffage, exterieurs motorises en aluminium laque de la couleur des cadres et avec isolation thermique. Moulure interieure pour l'installation de rideaux, isolation d'ecran acoustique en polyethylene entre les planchers des maisons. Isolation acoustique avec de la laine minerale sur les murs entre les fractions, ventilation mecanique et independante, interphone video couleur, installations hydrauliques, electricite, TV, telephone et telecommunications.
6. INFRASTRUCTURE, REVETEMENT DE SOL ET ETCTOS :
6.1. Toiture inversee, composee d'une suspension en beton leger, d'une impermeabilisation avec un double ecran en asphalte, de murs et d'un sol jusqu'a 60 cm. isolation thermique avec polystyrene extrude de type 'Roofmate', geotextile et protection mecanique.
7. CLIMATISEURS - Marque Mitsubishi
8. EQUIPEMENT DE CUISINE : Toute la marque AEG
8.1. Refrigerateur crasseux
8.2. Plaque a induction 90 cm
8.3. Hotte aspirante, four et micro-ondes
8.4. Lave-vaisselle et buanderie
Dans le Penthouse : Des equipements seront egalement installes dans la cuisine gastronomique
8.5. CHAUFFAGE DES EAUX SANITAIRES :
Pompe a chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire avec efficacite energetique et gestion horaire du chauffage
9. GARAGES :
9.1. ELECTRIFICATION : charge installee pour repondre aux contrats individuels de chassis pour la recharge des vehicules electriques.
9.2. CHAUSSEE : Beton adouci avec un durcisseur de surface de type « Paviquartz » ;
9.3. MURS : Beton apparent verni et enduit sable pour peinture ;
9.4. PLAFOND : Beton apparent verni.
DISTANCES:
A 15 minutes de l'aeroport international de Sa Carneiro.
A 150 metres de la station de metro et a 700 metres de la future gare TGV.
A 150 metres de l'un des plus grands magasins et grands magasins.
A 5 minutes des caves de Gaia, du quartier historique de Porto et de la splendeur du fleuve Douro.
A 6 minutes du Monde du Vin - un projet d'interet national qui compile l'histoire du vin portugais.
A 5 minutes du centre historique de la ville de Porto.
A 3 minutes de l'ecole secondaire Almeida Garret.
A 5 minutes de l'hopital Trofa de Gaia.
A 5 minutes de l'hopital Santos Silva.
Acces a 2 minutes de l'autoroute A1.
Acces a 2 minutes de l'autoroute A20.
Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entites financieres, permettant a tous ses clients d'avoir des simulations gratuites de prets hypothecaires.
Performance Energetique: A
