Description
La propriété a été modernisée avec style et amour à plusieurs reprises au fil des ans. Il a conservé son charme de sa construction initiale, à la fin des années 1920. Les pièces à vivre du rez-de-chaussée sont spacieuses et ouvertes, mais offrent également des lieux de détente. Ouvrez les grandes portes vitrées de la terrasse et profitez du jardin idyllique. Ici, vous pourrez profiter du soleil tranquillement du matin au soir. A l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres et la spacieuse salle de bain principale. Vous avez une vue magnifique depuis le balcon. L'espace de vie moderne dans les combles a été entièrement reconstruit en 2021. Un endroit de bien-être dans un endroit calme et proche du centre. Profitez de notre visite 360 degrés de la propriété : un quartier résidentiel prisé à proximité du centre à courte distance de la gare, du campus universitaire, de l'entreprise Brose et de la clinique. Les zones de loisirs locales telles que la forêt de Callenberger ou le Goldbergsee sont facilement accessibles en vélo. L'emplacement est extrêmement calme. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 16 septembre 2032. La consommation énergétique finale est de 57,80 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1927. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
