Description
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HISTOIRE & CHARME.
Toute proche de Lannion et de Guingamp à 20 minutes, lieu de tous les possibles, cette propriété de caractère, petit hameau et son manoir daté du 17-ème siècle, se dévoilera peu à peu aux yeux des visiteurs, au bout de son allée en impasse.
LE CORPS DE LOGIS PRINCIPAL
Sa façade au Sud-est expose ses belles pierres de granit aux nuances colorées. La bâtisse principale impose le respect par ses généreuses dimensions.
Quelques pas vous séparent du hall d’entrée qui distribue une grande cuisine dînatoire avec sa cheminée, offrant une vue sur le jardin à l’arrière du domaine.
A l’opposé, un salon de belle dimension se prêtera aux instants d’échanges devant un feu de bois.
L’escalier aux tonalités douces permet d’accéder au premier étage, à deux grandes chambres dont l’une bénéficie d’une salle de bains privative.
Le parquet de chêne blond, les poutres, les murs rénovés à l’ancienne contribuent à une atmosphère de détente et bien être.
Le dernier étage dessert un vaste espace de repos et lecture pour qui veut s’isoler un instant et deux pièces à usage de chambre avec leur salle d’eau.
La dépendance en retour d’équerre, entièrement rénovée, accueille en rez-de-chaussée un bureau confortable pour les rendez-vous discrets.
En son étage se découvre une belle salle de réception lumineuse sur un parquet bois massif prête à recevoir des activités de groupe autour du bien-être, projet artistique etc.
LES MAISONS ANNEXES
Une maison attenante offre des volumes complémentaires, pour accueillir une deuxième famille, les amis de passage ou à visée locative.
Trois autres logis dans la continuité ont ainsi été aménagées et équipés, pour l’accueil et le grand confort des visiteurs.
L‘ensemble permet une exploitation immédiate.
UNE AUBERGE ACCUEILLANTE
Une jolie grange complète cet ensemble harmonieux. Dans ce lieu étonnant, on y déjeune en groupe, on y dîne, on rit.
Parfaitement équipée pour recevoir du public, cette petite auberge dispose d’un espace cuisine et de mobilier professionnel, pour le plaisir des convives ou pour apprendre la gastronomie.
LES DEPENDANCES ET TERRES
Au bout du chemin de petits cailloux et sans se perdre, se dévoile un hangar bardé de bois. Deux dépendances en pierres et deux abris de jardin offrent encore des espaces de rangement.
Entre le bâti, un chemin creux vous guidera vers le verger bio et ses 90 pommiers, une prairie qui pourra accueillir un poney et un bois bordé d'un cours d'eau en contrebas.
Cette propriété au charme unique, se situe dans un environnement arboré et de pâture, sur un espace de plus de 2 hectares et demi, bénéficiant de tout l’équipement adapté pour recevoir des hôtes de passage pour un projet professionnel ou personnel.
Dans ce lieu de calme, on s’y pose, on s’y repose, on s’y ressource et si l’on dresse bien l’oreille, on peut même y entendre les silences. Les plages sont à 30 mn, les commerces et services à 5 km.
CLASSE ÉNERGIE : D/CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4420€ et 6040€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cette propriété : 1 245 600 € Honoraires inclus | 1 200 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Votre Agence immobilière de prestige, Argoat, Tréguier, Paimpol. Didier Le Vourc’h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint Brieuc sous le no 832 079 172.
Tél : 06 74.17.55.76. Côte et Bretagne Immobilier. Consultez nos tarifs.
Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer en Bretagne, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
État des risques et pollution: OUI
