Description
À vendre est une maison à colombages de 1900 entièrement louée et entièrement rénovée, avec un corps de ferme attenant, dans un emplacement central de la ville de Großalmerode. La propriété comprend cinq unités résidentielles réparties sur une surface habitable d'environ 416 m² et une superficie de terrain d'environ 735 m². L'immeuble est classé monument historique et impressionne par sa construction élaborée. Il y a d'autres croix de Saint-André sous les fenêtres et le plâtrage élaboré a été réalisé selon la technique du plâtrage à la cuillère. Ces détails confèrent à la maison un charme particulier et en font un accroche-regard dans la région. La propriété se compose de plusieurs appartements répartis sur un total de trois étages. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements d'environ 60 m² habitables. Il y a un appartement d'environ 100 m² et un appartement plus petit d'environ 45 m² au premier étage. Au 2ème étage se trouve un appartement spacieux d'environ 140 m². Tous les appartements disposent de chauffage au gaz et de compteurs d'eau, ce qui permet une facturation individuelle des frais de chauffage et d'eau. Toutes les salles de bains sont équipées d'une douche et d'une baignoire pour maximiser le confort de vie. À l'arrière de la maison se trouvent environ 20 m² de balcons attenants offrant une vue magnifique sur la nature. L'appartement mansardé, relié à un grand jardin par un pont, est particulièrement attrayant. Ici, les résidents ont accès à un abri de jardin avec un coin barbecue, qui invite à se retrouver dans une ambiance cosy. Il y a également une dépendance adjacente qui est équipée d'un chauffage au gaz et de toilettes et peut être utilisée comme salle de fête ou de fitness. Les combles de la maison à colombages bénéficient d'une isolation thermique de haute qualité, ce qui contribue à une bonne efficacité énergétique. Cela garantit des températures agréables dans la maison. La propriété est donc idéale comme investissement à haut rendement. Les revenus locatifs nets s'élèvent à 27.600 euros par an. Dans l'ensemble, cette maison à colombages avec ses nombreux appartements et ses espaces extérieurs spacieux offre des utilisations variées et un rendement attractif. L'immeuble se distingue également par sa situation centrale, qui offre aux résidents de bonnes connexions avec les infrastructures de la ville. Ici, vous avez la possibilité d'acheter une propriété de caractère et de nombreux extras. Großalmerode est une ville composée de six quartiers. La place du marché avec ses maisons classiques constitue le centre de la ville du nord de la Hesse. Géographiquement, Großalmerode est située dans le parc géonaturel Frau-Holle-Land. Il s'agit notamment du Meißner, du Kaufunger Land et de la vallée de la Werra. La ville universitaire de Witzenhausen se trouve à seulement 9 km. Une piste cyclable tranquille le long du cours supérieur du Gelster offre de bonnes liaisons cyclables. Witzenhausen est accessible en quelques minutes en voiture ou en bus. La route fédérale 451 traverse le centre-ville et se jette dans la route fédérale 7 à Helsa et la route fédérale 27 à Witzenhausen. La ville thermale de Bad Sooden-Allendorf (13 km) avec ses magnifiques bains thermaux (Werratal-Therme) est également accessible très rapidement. Les villes environnantes comme Hessisch Lichtenau sont accessibles en seulement 15 minutes et la ville du district d'Eschwege en moins d'une demi-heure. Les grandes villes les plus proches sont Kassel (21 km en voiture) et Göttingen (38 km en voiture) Rez-de-chaussée : Appartement 1 env. 60 m² Appartement 2 env. 60 m² 1er étage Appartement 1 env. Appartement à l'étage d'environ 140 m².
