Description
Penthouse spectaculaire avec une vue magnifique sur les montagnes, des pubs, de la culture, des enfants et l'Isar à proximité immédiate. Haidhausen a plus de 1 200 ans et est donc nettement plus ancienne que Munich. Autrefois, les petites gens vivaient ici, mais le quartier, avec ses nombreux cafés et petites boutiques, est aujourd'hui l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés. L'une des trois gares ferroviaires longue distance de Munich se trouve à Haidhausen, l'actuelle gare de Munich Est. Outre l'Ostbahnhof, la Max-Weber-Platz est la principale zone de circulation du quartier, où se croisent les métros, les tramways et les bus. Tout près se trouve le Klinikum Rechts der Isar, l'un des plus grands hôpitaux de Munich. Tout autour, les plaines inondables de Haidhauser Isar offrent beaucoup d'espace pour se détendre. Mais ce n'est pas seulement la proximité de la rivière, mais aussi les nombreuses belles places qui rendent le quartier digne d'être vécu. La Weißenburger Platz rappelle un peu la Gärtnerplatz, mais elle est ici beaucoup plus calme. Les possibilités de loisirs incluent l'une des plus belles piscines d'Europe, la piscine intérieure publique de Munich, à l'ambiance historique, le Müller'sche Volksbad, qui offre la possibilité de se détendre dans un environnement unique grâce à ses magnifiques ornements et à la piscine traditionnelle Art Nouveau. . Le Gasteig sur la Rosenheimer Platz constitue la partie culturelle de ce quartier. Non seulement l'Orchestre Philharmonique de Munich, mais aussi le Centre de formation des adultes de Munich, la Bibliothèque municipale de Munich et l'Université de musique y ont leur siège et le Festival du film de Munich y a lieu chaque année. Les choses deviennent plus difficiles quelques mètres plus loin dans la Muffathalle. Différents groupes se produisent presque tous les soirs dans l'ancienne centrale thermique directement sur l'Isar. Le musée Haidhausen, situé dans la Kirchenstrasse, donne un aperçu de l'histoire longue et variée du quartier. Mais Haidhausen n'est pas seulement un quartier historique et culturel, avec le siège du parlement de l'État bavarois, le Maximilianeum au-dessus de l'Isar, qui existe depuis 1949, mais aussi un quartier politique. La Wiener Platz avec ses petites échoppes, sa fontaine et son mât de mai rappelle le Viktualienmarkt. Au fond se dresse l'église baptiste en brique Saint-Jean, l'un des symboles de Haidhausen. Les choses sont plus urbaines dans la très animée Wörthstrasse avec ses nombreux bars. Cela a valu au quartier le surnom de « deuxième Schwabing ». Mais ici aussi, la Bordeauxplatz – un parc au milieu de la rue – offre un peu de détente à la campagne. - endroit absolument calme avec des cours adaptées aux enfants - jardin d'enfants à quelques pas - tous les commerces pour les besoins quotidiens à proximité - à environ 1 minute à pied de l'arrêt Haidenauplatz - à environ 8 minutes à pied de la Max-Weber-Platz (métro/tramway) ) - à seulement environ 5 minutes à pied de la gare Ostbahnhof (U+S-Bahn) - à environ 10-15 minutes à pied de Gasteig, Isarhochufer et Wiener Platz - à environ 3 minutes en voiture du Mittlerer Ring Le point culminant de la terrasse sur le toit - Vivre sur deux niveaux Ce grenier spectaculaire L'appartement est situé au cœur du quartier populaire et branché de Haidhausen, dans la partie la plus récente du Franzenviertel. La propriété, construite en 2007, impressionne par son excellent plan d'étage. Vous pouvez facilement rejoindre le dernier étage avec l'ascenseur. Dès que vous entrez dans l'appartement, vous atteignez le hall spacieux avec suffisamment d'espace pour votre propre armoire. Il y a déjà une armoire intégrée. Une deuxième salle d'eau à la lumière du jour offre une douche comprenant un sauna à vapeur, des toilettes, un lavabo, un sèche-serviettes et un branchement machine à laver. Un point fort est la cuisine équipée exclusive. Le coin repas attenant à l'îlot de cuisine vous offre un séjour spacieux et une incroyable sensation d'espace. La disposition moderne des pièces confère à cette propriété une atmosphère de vie ouverte et représentative. Le cœur de l'appartement est l'espace de vie lumineux et ouvert d'environ 31 m², qui vous donne un accès direct au balcon orienté sud. Ici, vous pourrez vous évader du quotidien et profiter du soleil. L'escalier en colimaçon vous mène à la galerie avec accès au toit-terrasse à couper le souffle. D'environ 75 m², il offre un espace infini et une vue sur la chaîne alpine. Il ne laisse rien à désirer et impressionne par son alignement parfait. Une terrasse couverte protège du vent et de la pluie. L'ensemble de l'appartement dispose de parquet et de carrelage de haute qualité ainsi que de fenêtres à double vitrage avec volets. Face à la cour calme se trouve la chambre principale avec salle de bain en suite. La salle de douche impressionne par son carrelage au design moderne et est équipée d'une douche, d'un lavabo, de toilettes et d'un sèche-serviettes. L'appartement comprend également une place de parking en sous-sol et un compartiment cave séparé. Le prix d'achat se compose comme suit : Appartement 1 765 000 € + TG 35 000 € = 1 800 000 € Prix total - 5ème étage et grenier (6ème et 7ème étages) - environ 2,48 m Hauteur sous plafond - Toiture récemment rénovée - Nouvelle terrasse sur le toit - seulement 10 unités d'habitation dans la maison - parquet en bois massif de haute qualité - fenêtres en plastique à double vitrage avec volets - chauffage au sol à réglage individuel dans tout l'appartement - terrasse sur le toit d'environ 75 m² orientée est/sud/ouest - couverte Sièges extérieurs - vue imprenable sur les Alpes - entrée spacieuse avec son propre vestiaire - salon et salle à manger décloisonnés - deuxième salle de bain avec douche, WC, lavabo, sèche-serviettes et branchement lave-linge - balcon ensoleillé orienté sud face à la cour intérieure - auvent disponible au rez-de-chaussée balcon et terrasse sur le toit - cuisine équipée exclusive appareils électriques de haute qualité - porte coulissante vers le salon - armoire intégrée sur mesure dans le couloir - coin nuit principal avec salle de bain en suite - salle de bain principale avec douche, WC, lavabo et serviette plus chaud - chambre d'enfant ou salle à manger supplémentaire - placards intégrés supplémentaires disponibles - escalier en colimaçon menant à la galerie - cave séparée avec branchement électrique - cave à vélos commune, salle de lavage et de séchage - local pour poussettes commun - place de parking souterrain (système de stationnement multiple) Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 10 septembre 2030. Le besoin énergétique final est de 114,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage urbain. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2006. La classe d'efficacité énergétique est D. Remarque sur l'obligation de payer une commission : Nous soulignons expressément que si un contrat d'achat notarié légalement valable est conclu, une commission de l'acheteur de 3,57% TTC seront facturés sur le prix d'achat titrisé, qui sont dus à la société Graf Immobilien GmbH. Avec votre demande concernant le bien immobilier que nous proposons, vous concluez avec Graf Immobilien GmbH un contrat de courtage juridiquement valable, qui ne déclenche toutefois une obligation de commission qu'une fois qu'un contrat d'achat notarié a été conclu avec succès. Ce bien est proposé par Graf Immobilien GmbH en son propre nom. Répartition de la surface habitable : Surface séjour : environ 31,81 m² Cuisine et coin repas : environ 21,73 m² Chambre : environ 16,78 m² Salle de bain 1 : environ 4,68 m² Salle de bain 2 : environ 2,96 m² Couloir : environ 6,26 m² Balcon : environ 2,96 m² 3,88 m² x 2 = (environ 7,76 m²) Galerie : environ 13,62 m² (23,54 m²) Toit-terrasse : environ 29,07 m² x 3 = ( 77,52 m²) surface habitable totale : environ 130,79 m² surface utile totale : environ 189,25 m²
