Description
Cliquez ici pour la visite 360° : Le coup de foudre ne se produit pas seulement entre les gens ! Ce joyau soigné et entretenu, joli jusque dans les moindres détails, exclut tout souci d'éventuelles rénovations ou changements énergétiques. Lors de sa construction, il y a 29 ans, tout a été pensé et complété de manière contemporaine. Avec ses environ 540 m² habitables du sous-sol au dernier étage, la maison est un miracle d'espace familial de luxe et offre tout ce que votre cœur désire avec un sauna, une salle de fitness, une piscine intérieure et extérieure, un bain à remous, un court de tennis et un immense terrain de atterrir. Un hall d'entrée majestueux mène à une grande et spacieuse entrée avec accès à tous les espaces de vie des invités déjà au sous-sol, au garage double avec espace atelier, aux caves et au local technique avec système de chauffage et technologie de piscine. Le rez-de-chaussée est accessible par un escalier spacieux, avec un couloir ouvert qui mène à toutes les pièces. Le salon d'environ 60 m² avec sortie sur la terrasse de la piscine à côté d'une grande salle à manger lambrissée, qui dispose également d'une terrasse donnant sur une terrasse couverte. Après le grand couloir, il y a une grande cuisine dînatoire avec de la nourriture, une nouvelle cuisine équipée de haute qualité et son propre balcon, une très grande chambre avec accès au balcon, ainsi que 2 toilettes séparées et l'espace sauna avec une autre salle de bain et accès à la salle de piscine intérieure (non incluse dans l'espace de vie), piscine intérieure spacieuse, bain à remous et espace douche supplémentaires. La spacieuse buanderie complète la surface habitable du rez-de-chaussée d'environ 237 m² avec sortie sur la terrasse. On accède aux combles par un escalier élégant et solide avec revêtement en bois. Là, vous pouvez accéder à un autre espace de vie avec une chambre et un balcon à l'ouest par un couloir spacieux et lumineux, ainsi qu'aux deux chambres d'enfants de plus de 20 m² chacune, à la salle de bain principale avec baignoire et coin douche, au dressing. chambre, un autre WC séparé et la salle de fitness avec une magnifique vue. L'espace extérieur est divisé en environ 5 512 m² de forêt, environ 6 933 m² de prairies et environ 4 900 m² d'espace extérieur. Il se présente d'un côté très bien entretenu avec une allée pavée, qui se poursuit jusqu'à l'entrée de la maison et devant les garages. Le côté nord-ouest est également pavé de grandes terrasses qui entourent les côtés nord et ouest de la maison et sont partiellement couvertes. Le jardin s'étend autour de la maison dans des étendues infinies avec un court de tennis, de grandes clairières vertes et chacun borde la forêt environnante, dont certaines appartiennent également à la propriété. Le garage double dans la maison et le garage adjacent à 3 places avec parvis offrent suffisamment d'espace pour jusqu'à 5 véhicules + des places de parking supplémentaires devant la maison. Cette maison allie une qualité de vie élevée avec un confort de vie moderne et la plus grande distance possible avec les voisins. La date de remise de ce bien a lieu après consultation individuelle avec l'acheteur. Voyez par vous-même lors d'un rendez-vous de visite personnel et explorez par vous-même les détails presque indescriptibles de cette propriété. Pour plus de détails et des informations plus détaillées, veuillez utiliser le formulaire de contact sur le portail en ligne (veuillez également inclure votre numéro de téléphone) ou contactez-nous par téléphone. La propriété est située dans un endroit naturel merveilleusement calme et isolé près du château de Neidstein avec une allée majestueuse. entouré de bois, qui fait également partie de la propriété. La ville d'Etzelwang est située dans le Jura du Haut-Palatinat et appartient à l'arrondissement d'Amberg-Sulzbach. La commune fait partie du parc naturel de la forêt Veldensteiner, riche en forêts et vallonné. Pour cette raison, et en raison de sa relative proximité (45 km) avec la ville de Nuremberg, Etzelwang est une destination populaire auprès des randonneurs et des excursionnistes. Une piscine extérieure, un téléski et de nombreux restaurants complètent les activités de loisirs. Les infrastructures à proximité d'Etzelwang, Neukirchen près de Sulzbach-Rosenberg, ainsi que de Sulzbach-Rosenberg et Hersbruck rendent la vie attrayante. Gare d'Etzelwang sur la ligne ferroviaire Nuremberg-Schwandorf. La gare (aujourd'hui point d'arrêt), ouverte en 1859 par les chemins de fer bavarois de l'Est, est desservie toutes les heures par des trains express régionaux sur la ligne Nuremberg – Schwandorf/Weiden. Il est situé dans la zone de l'Association des transports du Grand Nuremberg. Le temps de trajet pour les voyageurs en provenance de Nuremberg est de 28 minutes. Le supermarché le plus proche avec boulangerie se trouve à seulement 3 minutes en voiture de l'établissement. Il faut environ 20 minutes en voiture pour rejoindre Hersbruck, tandis que Sulzbach-Rosenberg est accessible en 15 minutes environ. Vivre dans un endroit isolé et toujours avec de très bonnes liaisons avec les villes environnantes est la devise ici. - Construction solide - fenêtres en verre isolant en bois, au rez-de-chaussée déjà entièrement remplacées par des fenêtres isolantes en plastique à triple vitrage aspect bois - Toutes les portes intérieures du rez-de-chaussée et du grenier ont déjà été remplacées - Chauffage par chauffage au sol au rez-de-chaussée et au dernier étage, au dernier étage avec radiateurs supplémentaires, au sous-sol uniquement avec radiateurs - sols principalement avec carrelage ou parquet de haute qualité /parquet en bois, au dernier étage principalement avec tapis - pompes à chaleur - photovoltaïque - énergie solaire thermique - chauffage au fioul de secours - climatisation dans de nombreuses pièces au dernier étage - grande cheminée carrelée dans le salon - piscine intérieure avec bain à remous et extérieur supplémentaire piscine - court de tennis - sauna avec salle de bain séparée - salle de fitness au dernier étage et bien plus encore. volontiers sur place.Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 13 décembre 2033. Le besoin énergétique final est de 70,70 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1995. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 70,70 kWh/(m²·a)
