Description
Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel immeuble Art Nouveau de 1901. Avec une surface utile totale de 223 m² et 22 m² supplémentaires possibles au sous-sol, l'impressionnant bâtiment offre des perspectives de rendement attrayantes. La propriété est divisée en une unité résidentielle spacieuse, qui s'étend sur les premier et deuxième étages, et actuellement un joli bureau au rez-de-chaussée. La propriété se distingue également par son merveilleux charme d'antan et ses nombreux éléments de style, tels que des décorations en stuc, des portes d'origine, des fenêtres en treillis et des plafonds pouvant atteindre quatre mètres de haut. Il y a actuellement un bureau commercial au rez-de-chaussée d'une surface utile de 57 m². Il y a un appartement de 45 m² au sous-sol arrière. Il existe également un permis de construire pour un autre appartement au sous-sol de 22 m². Le bien génère actuellement un loyer mensuel net majorable s'élevant à 3 030 €. La propriété dispose également d'une terrasse arrière et de 4 salles de bains. Le balcon terrasse a une superficie de 15 m², ce qui donne encore plus de charme au bien. La propriété dispose du chauffage au gaz et est en classe énergétique C. Les visites sont possibles après consultation et présentation d'une confirmation de financement. PARTAGER DEAL possible! Classe énergétique DEmplacement La belle propriété est située dans le meilleur quartier résidentiel - dans le sud de Bonn. Ce quartier populaire est connu pour son charme impressionnant de bâtisse ancienne, sa proximité avec de nombreux commerces et prestataires de services et sa très bonne desserte en transports en commun. Des cafés populaires, des épiceries fines et des détaillants individuels se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Vous trouverez également des musées, des établissements d'enseignement et des garderies à proximité immédiate. La Südstadt de Bonn est synonyme de communauté vivante et représente la vie urbaine au plus haut niveau. Associé à un quartier attrayant, cela contribue à une excellente qualité de vie. Un autre avantage est le statut classé de la propriété, qui souligne le caractère unique de la propriété et favorise de futures plus-values. Que ce soit comme immeuble de rapport ou pour votre propre usage, ce joyau Art nouveau au cœur du sud de Bonn a beaucoup de potentiel et fera battre plus vite le cœur de tout amateur d'immobilier historique.Caractéristiques / points forts de l'équipement : * 1 Un quartier résidentiel dans le sud de Bonn * jusqu'à 4 mètres de hauteur sous plafond * Monument AfA 2,5% * Partage possible ! *beau charme d'un immeuble ancien* Le premier étage et le dernier étage sont actuellement occupés par un locataire. * de nombreux éléments de style : stuc, planches de plancher, portes d'origine, fenêtres en treillis, etc. * terrasse arrière * trois étages * chauffage au gaz * fort potentiel d'augmentation de loyer, surtout lorsqu'il est divisé en 5 unités maximum. *Le plan de distribution pour 5 unités est déjà disponible ! * Visites possibles sur rendez-vous - la confirmation de financement doit être présentée à l'avance. * très bonne desserte des transports en commun * commerces, restaurants et prestataires de services à proximité immédiate * 4 salles de bains disponibles * balcon-terrasse de 15 m² * quartier agréable * fenêtres insonorisées * permis de construire pour un appartement au sous-sol d'env. protection des monuments Nous serions heureux d'organiser avec vous une visite gratuite et un rendez-vous de visite sans engagement. Lorsque vous nous contactez, assurez-vous d'inclure votre adresse personnelle complète et un numéro de rappel en plus de votre nom et prénom. Toutes les informations sont sans garantie et sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par notre client. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité de ces informations. Sous réserve de vente préalable. Nous sommes impatients de vous entendre !
