Description
L'extraordinaire villa, construite en 2006, est un véritable joyau. Sur une généreuse surface habitable de 753 m2, répartis en 8 pièces, vous bénéficiez d'un luxe et d'un confort de vie sans égal ! La propriété inondée de lumière avec de grandes fenêtres est ouverte et de conception moderne. Située en campagne et encastrée dans un terrain d'environ (10 216 m2) sans vue, vous pourrez également profiter de votre temps à la campagne en dehors de la villa. Qu'il s'agisse de vergers, d'étangs naturels et d'un abri de jardin spacieux, rien ne manque ici. Par le portail d'entrée électrique, vous entrez dans la cour pavée avec accès au garage double. Il y a également deux places de stationnement extérieures et deux abris d'auto disponibles pour accueillir vos véhicules ! La villa vous accueille avec un couloir et une entrée spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon et salle à manger avec une impressionnante cheminée ronde, qui peut être divisé en plusieurs pièces si nécessaire. Cette conception de pièce flexible vous permet de personnaliser l’espace en fonction de vos besoins individuels et de remplir différentes fonctions. Que vous souhaitiez créer une atmosphère de vie chaleureuse ou utiliser l'espace pour des réunions sociales, la divisibilité du salon et de la salle à manger vous donne la liberté de tirer le meilleur parti de l'espace et d'exprimer votre style personnel. Les murs et le sol sont décorés dans des tons chauds de terre cuite qui, ainsi que les éléments de fenêtre éclairés, créent une ambiance chaleureuse. Les sols en pierre naturelle et le chauffage au sol contribuent également à créer une atmosphère chaleureuse. De là, vous pouvez également accéder au balcon, d'où vous pourrez profiter d'une vue exclusive au loin (100 km). Vous avez certainement suffisamment d’intimité ici ! Un autre point fort est la luxueuse cuisine équipée avec son propre four à pizza à bois. Les cuisiniers amateurs ainsi que vos invités et amis en auront pour leur argent ici. Il y a aussi des toilettes invités spacieuses à cet étage. L'escalier en porte-à-faux exclusif vous mène à la tour principale. Les vitraux confèrent à la salle de la tour un charme supplémentaire. Vous trouverez également ici les chambres inondées de lumière. Un dressing séparé est également indispensable. La salle de bain principale dispose d'un double lavabo et d'une douche à vapeur et massante. Il y a également un bureau et un ascenseur interne à l'étage supérieur. Le sous-sol n'a rien à envier aux deux autres niveaux en terme de luxe. L'hôtel dispose d'une cave à vin exclusive et entièrement climatisée avec bar, ainsi que d'une grande piscine avec chaises longues chauffées, d'un solarium, d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une douche avec vasque Kneipp, de toilettes et d'une salle de fitness. Profitez de votre oasis de paix personnelle à la maison et détendez-vous quand vous le souhaitez. Sur la terrasse, vous pourrez prendre l'air et laisser votre regard vagabonder sur votre propriété verdoyante. Il convient également de souligner le système de ventilation de la maison ainsi que le système solaire thermique, le système photovoltaïque et la centrale électrique de la maison (solaire et gaz avec stockage d'eau de 6 000 l) à l'extérieur de la maison. L’approvisionnement en énergie alternative garantit la sécurité, surtout en temps de crise. Un excellent investissement et en même temps le rêve de posséder votre propre maison ! Il ne vous reste plus qu'à vous le procurer... Prenez rendez-vous avec nous dès maintenant !La ville de Bexbach est une ville de la Sarre dans l'arrondissement de Sarre-Palatinat. Elle compte environ 18 000 habitants et est limitrophe du Land de Rhénanie-Palatinat. La ville est bien desservie par les transports et se situe entre la ville de district de Neunkirchen et la ville universitaire de Homburg. La bonne connexion avec l'A8 et l'A6 ainsi que l'arrêt IC à Homburg vous permettent les liaisons les plus rapides vers Francfort ou Paris. À Bexbach, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne, comme des pharmacies, des ateliers de réparation automobile, des boulangeries, des boucheries, des supermarchés, un jardin d'enfants, une école primaire, des médecins et bien plus encore. - une vision fantastique jusqu'à 100 km - des revêtements de sol de haute qualité - sols en pierre naturelle avec calcaire coquillier - Techniques de murs de remplissage - pièces baignées de lumière avec triples fenêtres en bois et aluminium - maçonnerie extérieure de 50 cm - chauffage au sol dans toute la pièce à vivre - éléments de fenêtres éclairés à l'intérieur et à l'extérieur (travail de fusion du verre et vitrage au plomb) - cheminées - système de ventilation - ascenseur avec dispositif de sécurité d'urgence - système de bus Domovea Smart Home avec système d'alarme - double coque face à la maçonnerie des tours - oasis de bien-être - espace sauna - piscine - jacuzzi - solariums - transats chauffants - salle de fitness - système de son avec haut-parleurs de plafond (sous-sol et rez-de-chaussée) - cave à vin entièrement climatisée avec bar - terrasse - balcons - verger - étangs naturels - système solaire thermique - système photovoltaïque - centrale électrique domestique (solaire et gaz) avec un réservoir de stockage d'eau de 6000l - spacieux garage double avec cave de service - abri de jardin - portail d'entrée de cour électrique - murs d'intimité de deux mètres de haut Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 9 novembre 2033. La consommation finale d'énergie est de 205,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une centrale de production combinée de chaleur et d’électricité. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2006. La classe d'efficacité énergétique est G. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
