Description
A vendre une villa bien entretenue d'une surface habitable d'environ 300 m² sur un terrain spacieux d'environ 2 250 m². La maison, construite en 1968, a été modernisée pour la dernière fois en 2007 et est en très bon état. La propriété se caractérise par sa haute qualité d'ameublement et offre un potentiel d'utilisation polyvalent. L'entrée majestueuse avec son sol en marbre de haute qualité impressionne par son haut plafond et son escalier ouvert. La villa dispose également d'un total de 10 pièces, dont 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Une chambre dispose également d'un balcon donnant sur le jardin. La chambre d'amis à l'étage supérieur et une galerie, qui peut également servir de bureau, offrent un espace supplémentaire. La cuisine équipée avec grand coin repas vous invite à cuisiner et à profiter. Le salon impressionne par sa galerie et sa cheminée, qui peuvent également être utilisées depuis l'extérieur. Depuis la terrasse couverte exposée plein sud, vous pourrez profiter de la vue sur la nature. Au sous-sol de la propriété, vous trouverez votre propre espace bien-être avec sauna. Un garage double avec escalier en colimaçon menant au jardin offre suffisamment d'espace pour les véhicules et un espace de rangement supplémentaire. Le point fort de cette propriété est le grand jardin ainsi que la situation préservée à la périphérie du village. Profitez de la vue et réalisez votre rêve de jardin dans votre propre idylle naturelle. Cette villa est idéale pour les familles ou les couples qui apprécient les avantages d'un espace de vie spacieux, d'équipements haut de gamme et d'un jardin idyllique dans un endroit calme. La propriété est dans un état absolument bien entretenu et peut être emménagée après consultation. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et constatez par vous-même les avantages de cette propriété. Aurach est une commune de 3 109 habitants située dans l'arrondissement d'Ansbach en Moyenne-Franconie et située entre Altmühl et Frankenhöhe, à mi-chemin entre Ansbach et Feuchtwangen. L'autoroute A 6 traverse la commune d'est en ouest. Le carrefour d'Aurach est situé à la limite est de la commune. Là, l'A 6 croise la B 14, qui a été rétrogradée en route nationale 1066 à partir de la jonction. La route nationale traverse la ville principale et le district de Weinberg du nord-est au sud-ouest. Aurach est reliée au chef-lieu d'arrondissement d'Ansbach, au grand chef-lieu d'arrondissement de Dinkelsbühl et aux communes voisines par les lignes de bus 804 et 805. Le soir et le week-end, un service de taxi partagé dessert la gare d'Ansbach. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme à l'abri du bruit. Un secteur commercial efficace et une infrastructure publique bien développée avec deux garderies, une école primaire et des installations sportives et culturelles contribuent de manière importante à la qualité de vie des citoyens d'Aurach. L'école secondaire et le collège sont situés à Feuchtwangen, Herrieden et Ansbach. Un spécialiste en médecine interne et en médecine générale, un dentiste et un cabinet de physiothérapie sont sur place. Des commerces pour les besoins quotidiens tels qu'une boulangerie, une boucherie et un discounter alimentaire sont disponibles. Français En outre, la communauté offre un système de clubs riche et fonctionnel avec plus de 30 clubs et assure une grande variété d'activités sportives et sociales. Vous trouverez ci-dessous un résumé de certains des points forts de l'équipement : - Environ 2 250 m² de terrain - Environ 300 m² de surface habitable - Plan d'étage bien pensé - Hall d'entrée majestueux avec sol en marbre - 3 chambres avec salles de bain privées - Balcon au dernier étage - Cuisine équipée avec grand coin repas - Espace galerie dans le salon - Salon spacieux avec cheminée - Terrasse couverte - Galerie pouvant être utilisée comme espace de bureau - Utilisation polyvalente possible - Garage double avec escalier en colimaçon menant au jardin - Grand jardin avec vue sur la nature Ceci n'est qu'un extrait des caractéristiques spéciales auxquelles vous pouvez vous attendre lors d'une visite personnelle sur place. Nous nous réjouissons de votre demande et de la visite commune. Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 3 janvier 2034. La demande énergétique finale est de 148,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le pétrole. Selon le certificat énergétique, l'année de construction du bien est 1968. Notre service pour vous en tant que propriétaire : Nous serons heureux d'évaluer gratuitement votre bien en fonction de la valeur marchande actuelle, d'élaborer une stratégie de vente adaptée à votre bien et sommes à votre disposition jusqu'à la vente réussie. En tant que société de courtage, VON POLL IMMOBILIEN, avec ses collaborateurs et collègues, représente les valeurs de sérieux, de fiabilité et de discrétion. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées. Nous pouvons vous dire dès les premiers entretiens combien de candidats potentiels nous avons dans nos dossiers. N’hésitez pas à passer nous voir, à nous appeler ou à nous envoyer un e-mail – nous avons hâte de faire votre connaissance. Nous tenons à souligner que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou l’exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations relatives à la propriété et des détails qu'elles contiennent. En cas d'achat/location du bien, l'acheteur/locataire doit payer la commission locale habituelle à von Poll Immobilien GmbH. La commission est due dès l’entrée en vigueur du contrat principal. Demande énergétique finale : 148,20 kWh/(m²·a)