Description
Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité unique dans le monde de la viticulture. Un domaine viticole d'une superficie totale cadastrée de 50,71 hectares, dont 50,19 hectares sont dédiés à la culture de vignes. Ce domaine est détenu en copropriété par le propriétaire et la SCEA.
Caractéristiques du Domaine :
Superficie Totale : 50,71 hectares
Vignes Plantées : 50,19 hectares
Ce domaine est équipé de tout le matériel nécessaire à une exploitation en Agriculture Biologique. Il comprend un ensemble immobilier fonctionnel, comprenant :
Cave de 700 m2 avec chai à barriques.
Espaces de stockage de 300 m2 utilisés par les deux sociétés.
Caveau de vente et de dégustation de 220 m2.
Maison en pierre indépendante de 108 m2.
Ancienne maison de 73 m2 à rénover intégralement, avec un garage de 17 m2.
Localisation :
Ce domaine est stratégiquement situé au cœur du Périgord Pourpre, sur la célèbre route des châteaux et villages de la Dordogne. Il se trouve à seulement 15 minutes de Bergerac, à 1 heure de Périgueux et Sarlat-la-Canéda, et à environ 1 heure et 30 minutes de Bordeaux et Agen.
Appellations :
Le domaine produit des vins d'exception sous les appellations suivantes :
AOP Monbazillac
AOP Bergerac
AOP Côtes de Bergerac
AOP Pécharmant
Terroir :
Le vignoble est implanté sur quatre types de sols différents, chacun contribuant à la diversité et à la qualité des vins produits :
Sol calcaire mince de plateau
Sol argilo-calcaire en coteau
Sol argileux peu calcaire en bas de pente
Sol sablo-limono-argileux
Caractéristiques du Vignoble :
Encépagement : Le domaine cultive des cépages spécifiquement adaptés au terroir, notamment Sémillon, Sauvignon, Chenin, Muscadelle, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec.
Âge Moyen des Vignes : 26 ans, avec une répartition équilibrée en termes d'âge.
Densité de Plantation Moyenne : 4 098 pieds par hectare, avec un minimum de 2 193 pieds par hectare et un maximum de 5 000 pieds par hectare.
Certification Agriculture Biologique : Le vignoble est certifié en Agriculture Biologique depuis 2012, et propose même une gamme de vins sans sulfites depuis 2016.
Récolte : Une moyenne de 35 hectolitres par hectare au cours des trois dernières années.
Capacité de Cuverie : Plus de 3 500 hectolitres, avec une variété de cuves en béton, inox, fibres et barriques.
Commercialisation : Environ 1 700 hectolitres vendus au cours des trois dernières années, avec un potentiel de plus de 2 000 hectolitres.
Équipe en Place :
1 maître de chai
5 employés pour le travail à la vigne
3 commerciaux
1 secrétaire comptable
1 mécanicien (2 mois par an)
Ce domaine viticole représente une opportunité exceptionnelle pour les passionnés de vin et les investisseurs cherchant à s'établir dans une région viticole renommée. Ne manquez pas cette chance de devenir le gardien de ce joyau du Périgord Pourpre. Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26
Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail. www.guerinbruno.com Immobilier de Caractère en Périgord
État des risques et pollution: NON
