Description
Vues fantastiques, ici toute la famille se réunit sous un même toit - À vendre, une maison unifamiliale/multifamiliale avec sous-sol complet d'une surface habitable/utilisable d'environ 455 m², qui a été construite en 1984 avec une construction solide. . La maison est visuellement attrayante et est dans un état très bien entretenu. La propriété de 765 m², située dans un quartier résidentiel convivial de Berlin-Rudow, impressionne par son bon agencement et son emplacement optimal. Il y a deux solides terrasses sur la maison, qui offrent de l'espace pour toute la famille. Cet ensemble de vie extraordinaire est complété par un garage directement à côté de la maison et un très grand garage séparé à l'arrière de la propriété, qui offre de la place pour un mobil-home. La surface habitable d'environ 355 m² est répartie sur trois étages et demi et offre au total dix pièces, dont sept pouvant servir de chambres. La propriété dispose de six salles de bains ou toilettes invités réparties sur tous les étages. Les sols sont recouverts de carrelage, moquette, parquet et stratifié. La maison est divisée en deux unités résidentielles distinctes. L'une des deux unités d'habitation dispose d'un appartement séparé supplémentaire. L'unité d'habitation dispose d'une pièce séparée (bureau ou chambre d'amis) et de toilettes invités. Via une porte d'entrée de l'appartement depuis l'escalier principal, l'unité de vie du rez-de-chaussée est divisée de la zone d'entrée en un couloir avec un escalier et un débarras, une pièce deux (chambre), une cuisine avec coin repas et une transition vers le séjour/ salle à manger, première pièce (salon/salle à manger ouvert) avec cheminée et accès à la terrasse, terrasse avec accès au jardin et salle de bain avec baignoire et douche séparée. Les escaliers du couloir mènent aux étages supérieurs et inférieurs. A l'étage supérieur il y a une chambre supplémentaire en plus d'une autre salle de bain. Les escaliers vous mènent plus loin à l'appartement au dernier étage. Celui-ci est divisé en une cuisine, une salle de bains avec douche et un salon/salle à manger ouvert avec coin couchage. Un espace de stockage supplémentaire est situé dans les deux chambres mansardées et dans le grenier. La deuxième unité résidentielle est divisée du couloir avec vestiaire en pièce deux (chambre), cuisine, pièce un (salon/salle à manger), salle de bain avec baignoire, pièce trois (chambre) et pièce quatre (chambre). Le sous-sol de la propriété offre des caves séparées pour les unités résidentielles qui peuvent être utilisées comme espace de stockage. En outre, il y a deux locaux au sous-sol pour la technologie du bâtiment et du chauffage, ainsi qu'un local pour les machines à laver et les sèche-linge. Un autre avantage est que l'unité résidentielle dispose d'un accès au sous-sol séparé du couloir. Le point culminant absolu de cette partie de la maison est la piscine intérieure avec espace sauna et bar de piscine avec coin salon et accès direct à la terrasse du sous-sol. Une salle de bain supplémentaire avec douche complète le concept global. Le jardin est pratiquement aménagé et entouré de plantes ornementales. Les petits arbres et les haies assurent l'intimité des maisons voisines en été. L'étang sur la terrasse à l'arrière de la grande propriété ensoleillée vous invite à la flânerie. La terrasse, protégée par le toit, peut être utilisée par le nouveau propriétaire même les jours de pluie. En plus des garages, il y a un abri de jardin au bord de l'étang sur la propriété. La paix et l'isolement sont ici combinés avec une excellente infrastructure. Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles, le jardin d'enfants, les transports publics et la vieille ville de Rudow se trouvent à proximité immédiate. Profitez du calme et de la tranquillité dans cette rue résidentielle peu fréquentée avec ses maisons unifamiliales et multifamiliales bien entretenues.GÉOGRAPHIE : Rudow est le quartier le plus au sud de l'arrondissement de Neukölln. Il est bordé au nord par les quartiers de Britz et Baumschulenweg, à l'ouest par Buckow et Gropiusstadt, à l'est par Johannisthal et Altglienicke et au sud par les villes brandebourgeoises de Schönefeld, Waßmannsdorf et Großziethen. SITUATION/TRAFIC/LOISIRS/SPORT/NATURE : Rudow est bordé au nord-est et à l'est par la route fédérale 113. La liaison de transport optimale avec le nouvel aéroport BER rend également Rudow en tant que quartier résidentiel très attractif. La gare du même nom, dotée de la ligne de métro U7, relie les habitants à tout Berlin. La ligne de bus express X7 poursuit l'excellente connexion avec l'aéroport sans s'arrêter. Rudow est connu pour son engagement sportif, le TSV Rudow 1888 étant l'un des plus grands clubs sportifs de Berlin. L'objectif principal du club est le travail de jeunesse. Il existe également d'autres clubs dans les secteurs de l'équitation et du tir sportif. Il y a plus de sept parcs à Rudow, dont Rudower Fließ, Rudower Höhe et Dorfblick. L'une des curiosités est l'église du village de Rudow, datant du XIIIe siècle. INFRASTRUCTURE : La zone environnante est caractérisée par des maisons unifamiliales et multifamiliales avec des espaces verts magnifiquement aménagés. Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles et jardins d'enfants, les restaurants, les centres médicaux, les transports publics et le Gropius Passagen se trouvent à proximité immédiate. ÉCOLES : À Rudow, il y a, entre autres, cinq écoles primaires, un lycée, un lycée et une école de musique. Il y a 7 jardins d'enfants et garderies dans les environs de la propriété. ÉQUIPEMENT : - un système de clôture solide - des allées de liaison pavées - un immense garage sur la maison - un grand garage solide pour un mobil-home - un étang avec abri de jardin - deux jardins d'enfants et garderies séparés. unités résidentielles - appartement pour grand-mère supplémentaire dans le grenier - deux terrasses séparées, dont une avec un toit - cheminée dans l'unité résidentielle 1 - stores dans toute la pièce (électriques au rez-de-chaussée) - trois cuisines séparées - six salles de bains / toilettes invités - salon flexible répartition de l'espace - bar de piscine avec coin salon - piscine intérieure avec sauna Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 7 mars 2033. La consommation énergétique finale est de 84,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2019. La classe d'efficacité énergétique est C. Notre service pour vous en tant que propriétaire : Nous sommes heureux d'évaluer gratuitement votre propriété selon la valeur marchande actuelle, d'élaborer un stratégie de vente adaptée à votre bien et sont à votre disposition jusqu'à la vente réussie. En tant que société de courtage, VON POLL IMMOBILIEN défend les valeurs de sérieux, de fiabilité et de discrétion auprès de ses collaborateurs et collaborateurs. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Nous pouvons vous dire dès les premières conversations combien de parties intéressées nous avons enregistrées. Venez nous voir, appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail – nous sommes impatients de faire votre connaissance. En cas d'achat/location du bien, l'acheteur/locataire doit payer la commission locale à Von Poll Immobilien GmbH. La commission est due dès la prise d’effet du contrat principal. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons peuvent différer. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire.
