Description
Proche Suisse et Dijon à Dole magnifique ville du Jura pétrie d’histoire et qui en garde de précieux vestiges architecturaux, très bel immeuble de rapport dans le quartier historique de Dole (secteur historique sauvegardé Malraux). Cet immeuble de caractère de près de 330 m2 se situe pour partie Rue Pasteur ( à 50 m de la maison natale de Pasteur) et pour partie canal des Tanneurs ( plus bel endroit touristique de Dole).
Il a été entièrement restauré sous la direction des Bâtiments de France avec soin et goût et respecte l’authenticité de la construction d’époque associée avec la modernité et une touche contemporaine. Les matériaux utilisés sont soit d’époque (poutres, pierre de bourgogne au sol, pierres jointées sur les murs, enduits…) soit contemporains (portes en chêne blond massif, vasque SDB béton poli, marbre ou ardoise au sol, plan cuisine en granit brut, meubles cuisine bois blond alu et verre, vasque en verre, éclairage spots sur fils tendus, poignées portes en alu brossé etc…)
Cet immeuble est typique des maisons anciennes du cœur historique de Dole.
Il offre 5 appartements répartis sur plusieurs niveaux avec :
- Un très beau triplex avec très belle terrasse donnant directement sur le canal
- Deux beaux duplex dont un donnant directement sur le canal
- Deux T2
Par rapport à la situation actuelle des rendements des placements financiers ou immobiliers il sort avec TRES FORTE RENTABILITE. Le montant des loyers perçus actuellement à l’année ressort à 51 000 euros environ soit une rentabilité entre 8% et 9% ce qui en fait un des meilleurs placements du moment.
De plus, aucuns travaux ne sont à prévoir, l’immeuble ayant été régulièrement entretenu.
Places de stationnement non privatives devant l’immeuble.
Il est constitué de deux immeubles (l’un donnant Rue Pasteur à quelques mètres de la maison natale de Pasteur) et l’autre sur le Canal des Tanneurs séparés par une cour intérieure où se situe l’escalier donnant accès aux étages.
On accède à l’immeuble par la rue Pasteur par un très beau hall rénové avec goût et design. Miroirs sur partie des murs agrandissant le hall. Pierres jointées sur couloir. Poutres au plafond. Boites à lettres blanches et rouges. Portes rouges donnant un caractère moderne et contemporain à l’ensemble. Œuvre d’art contemporaine accrochée dans le hall.
- Duplex d’une surface de 84 m2 environ avec au rez de chaussée : une entrée, deux chambres avec motifs architecturaux en pierre (partie rue Pasteur, partie Cour intérieure), une salle de bains avec vasque en béton poli et WC, parquet et poutres sur l’ensemble. Au niveau inférieur : cuisine entièrement équipée avec four, hotte, plaque de cuisson, lave-linge, lave à laver la vaisselle, four à micro-onde, réfrigérateur, plan de travail granit, meubles modernes. Ce niveau est très beau avec des voutes en pierre jointées, des dalles en pierre de bourgogne et des cabochons noirs et une baie vitrée donnant sur le canal. WC indépendant. Arrière cuisine avec branchements machines et bel espace de rangement. Il est possible d’accéder sur le canal des Tanneurs par une grande baie vitrée au fond du séjour. Cave. DPE : E
Cet appartement est actuellement loué meublé avec un loyer actuel de 2000 euros/mois.
- Appartement de deux pièces au premier étage d’une surface de 58 m2 donnant rue Pasteur avec un mur en pierres apparentes jointées, parquet au sol et poutres sur l’ensemble, Beau volume donnant à l’ensemble beaucoup de caractère avec entrée et placard, un WC indépendant, une chambre donnant sur la cour intérieure avec une salle de bains ( vasque en béton poli), très beau séjour éclairé par une triple fenêtre et une très belle hauteur sous plafond, cuisine moderne semi équipée (four, hotte, plaque de cuisson) plan de travail en granit brut, meubles modernes. Cave DPE : E (255)
Cet appartement est loué vide pour un loyer de 495 euros / mois plus 25 euros de charges.
- Appartement de deux pièces au deuxième étage d’une surface de 55 m2 très clair donnant rue Pasteur parquet au sol et poutres avec entrée disposant d’espaces de rangement, WC indépendant, chambre donnant sur cour intérieure, salle de bains avec vasque en béton poli, grand séjour, cuisine moderne semi équipée (hotte, four, plaque de cuisson) meubles modernes. Cave DPE : E (317)
Loyer : 477 euros / mois et 25 euros de charges
- Duplex au deuxième étage d’une surface de 67 m2. Au premier niveau desservi par petit escalier intérieur palier avec plusieurs placards de rangement. Beau séjour lumineux avec parquet au sol et poutres avec baie donnant sur rue Pasteur. Cuisine séparée et indépendante semi équipée (four, hotte, plaque de cuisson) plan de granit brut, meubles en bois blond verre et alu moderne. Petite fenêtre. Chambre sur cour intérieure, parquet au sol et poutres. En suite, salle d’eau avec vasque en béton poli et douche. Fenêtre sur cour. WC indépendant. Accès au niveau supérieur par un escalier métallique hélicoïdal donnant sur palier et desservant dx chambres avec velux donnant sur la marina, parquet au sol, Salle de bain avec WC, baignoire et vasque en béton poli. Cave. DPE : E (316)
Loyer : 625 euros/ mois et 30 euros de charges
Dans le bâtiment donnant sur le canal des Tanneurs et accessible par la cour intérieure :
Appartement Triplex unique à Dole de 57 m2 sur trois niveaux avec une grande terrasse exceptionnelle de 40 m2 donnant sur le Canal : opus romain constitué de grandes pierres de Bourgogne, balustres en pierres anciennes. Cet espace est idéal pour un espace supplémentaire d’été ou pour y recevoir famille et amis. On y accède par le séjour
Ce triplex a été restauré avec goût en préservant les vestiges architecturaux (cheminée dans petit séjour avec trumeau doré au-dessus, tomettes rouges anciennes au sol du rez de chaussée, poutres… Le premier niveau donnant sur la terrasse se compose d’un petit séjour et d’une cuisine semi équipée (hotte, four, plaque de cuisson) plan de granit brut, meubles en bois blond alu et verre. WC indépendant avec lave main. Au premier étage, grande pièce utilisée comme salon. Au deuxième étage, palier desservant une chambre avec vue sur la marina et salle de bain avec vasque en verre et baignoire, WC, fenêtre sur marina. Cave. DPE vierge.
Loyer : 575 euros / mois et 25 euros de charges
La localisation de l’immeuble est idéale, au cœur historique de cette ville de Dole, proches de tous les commerces, services et écoles.
Chauffage individuel par convecteur à inertie (consommation réduite)
Fenêtres PVC en bon état.
Local à vélo dans le hall d’entrée.
Fibre.
Assainissement collectif, couvertures et gros œuvre en très bon état général.
Taxe foncière : 4800 euros / an
