Description
Culture de vie haut de gamme au cœur de Hietzing 3 copropriétés exclusives Appartement multifonctionnel au sous-sol Surface habitable d'env. 181 m² à 235 m² Jolis balcons, terrasses et jardins idylliques Cour fantastique ressemblant à un parc Villa de ville impressionnante Ameublement exquis/de première classe 9 places de parking souterrain Excellent emplacement au cœur de Hietzing Vivre avec style dans le parc du château Dans le cadre pittoresque La Wattmanngasse en toile de fond cache un endroit où le temps semble s'être arrêté. Construit au tournant du siècle, des éléments gothiques et classiques caractérisent le vieux bâtiment historique de la Wattmanngasse 25. Le jaune vif de Schönbrunn et les façades peintes en blanc se combinent pour créer une magnifique façade de l'époque wilhelminienne viennoise. La maison de 4 étages a été rénovée avec une attention particulière portée à la structure du bâtiment et enchante par ses fenêtres en bois courbées et ses pignons de toit dans le style de la vieille Vienne. L'entrée représentative de la villa traditionnelle commence. La zone d'entrée brille de magnifiques éléments en stuc et dorés de l'Art Nouveau. Les surfaces vitrées ornées de l'escalier offrent une vue magnifique sur le magnifique jardin historique de l'ensemble. De plus, un ascenseur assure un confort sans obstacle. Profitez d'un magnifique jardin paradisiaque Le vaste jardin de la villa offre non seulement de la détente, mais aussi un morceau d'histoire unique. Des coins cachés avec un étang tranquille vous invitent à vous attarder et à vous détendre. Les arbres centenaires dégagent un calme qui enveloppe chaque visiteur. Le magnifique jardin est un espace de retraite et de détente rare pour tous les résidents de la villa. Les vues sur les magnifiques jardins, qui reflètent le rythme des saisons, sont incomparables et ajoutent une touche de magie à chaque jour. Le jardin est plus qu’un simple point fort, c’est le cœur et l’âme de la villa. Il allie histoire, beauté et tranquillité et offre l'endroit idéal pour se détendre, rêver et profiter. La villa Art Nouveau reflète le charme unique du noble Hietzing. Découvrez l'élégance stylée d'une vie haut de gamme à proximité immédiate du parc du château de Schönbrunn. Élégance intemporelle dans une ambiance historique L'impressionnante villa combine la magie des époques révolues avec le luxe et le confort de la modernité dans trois unités résidentielles spacieuses. Chaque espace est une fusion unique d'exclusivité, de commodité et de charme historique, tandis que le jardin pittoresque offre une atmosphère de détente exceptionnelle. Chaque appartement dispose d'un mobilier de première classe qui met en valeur le style de vie sophistiqué de ses résidents. Des revêtements de sol élégants aux cuisines et équipements de salle de bains ultramodernes en passant par les matériaux de haute qualité, chaque détail a été pensé et soigneusement sélectionné. Le confort est ici la priorité absolue. Profitez du luxe extraordinaire de cette magnifique villa et appréciez le style de vie unique au milieu d'une oasis de verdure. La proximité du parc du château de Schönbrunn et des commodités de Hietzing vous offre le meilleur des deux mondes. Entourée des meilleurs La noble Wattmanngasse se caractérise par des bâtiments historiques tels que la Maison du Chocolat, construite en 1914 avec son remarquable revêtement de façade signé Ernst Lichtblau, et l'ancien atelier d'Egon Schiele, où il travailla jusqu'à sa mort en 1918. Le parc du château de Schönbrunn, à seulement quelques minutes à pied, est un lieu de promenade idyllique. Le zoo, la palmeraie et l'orangerie offrent une large gamme de loisirs. Les commodités locales sont excellentes, avec des restaurants de première classe tels que Plachutta et Mario Pasta-Grill-Bar à proximité proposant des délices culinaires. Vivre avec style - Top 3 Niché au rez-de-chaussée de la villa se trouve le salon spacieux, qui s'ouvre parfaitement sur la véranda et le jardin. La cuisine ouverte est au centre de délices culinaires créatifs. Le luxe devient tangible dans la chambre principale, dotée d'un dressing et d'une salle de bain privée. Deux autres chambres avec leur propre salle de bains créent une intimité individuelle. Comme point fort supplémentaire, un bel espace balcon vous attend, qui agrandit l'espace de vie. Tous les détails vous invitent à découvrir la magie de cette unité résidentielle spéciale. Dans le jardin d'hiver baigné de lumière, vous pourrez profiter des chauds rayons du soleil à tout moment de l'année, vous plonger dans le calme douillet et ne faire qu'un avec l'atmosphère harmonieuse. Le jardin qui l'accompagne complète parfaitement les espaces de vie, où vous pourrez vous ressourcer et vous détendre. Un endroit où vous pouvez acquérir une nouvelle force. Le joyau de votre nouvelle maison est votre cave à vin personnelle, où vous pourrez conserver votre collection de vins dans des conditions idéales. Dégustez les bons vins selon votre goût. L'appartement de première classe impressionne par ses détails sophistiqués et ses matériaux de haute qualité. Chaque pièce a été conçue avec la plus grande attention aux détails pour créer un ensemble harmonieux. Équipements Jardin d'hiver Grand balcon et jardin idyllique Sol en lambris et parquet à bâtons rompus de haute qualité Éléments en stuc et boiseries de style viennois ancien dans les pièces à vivre Chauffage au sol et au plafond Climatisation à haut rendement Produits sanitaires design exclusifs Carrelage et marbre de première qualité dans le Salles de bains Nouvelles fenêtres à caissons en bois avec vitrage isolant Porte d'entrée avec classe de résistance 3 Système de sonorisation et cave à vin Smart -Home En plus des trois copropriétés exclusives, une unité multifonctionnelle de 37 m² au sous-sol vous offre un espace supplémentaire. Qu'il s'agisse d'un petit bureau ou d'un appartement pour une nounou ou une aide-soignante, les nombreuses possibilités n'ont pas de limites. Frais supplémentaires Par souci de bon ordre, nous notons que, sauf indication contraire dans l'offre, une commission sera facturée en cas de succès de la transaction, ce qui est la même que dans le règlement des agents immobiliers BGBI. 262 et 297/1996 - soit 3% du prix d'achat plus 20% de TVA. Cette obligation de commission s'applique également si vous transmettez les informations qui vous sont fournies à des tiers. Il existe une relation économique étroite avec le vendeur. La création du contrat et le traitement du trust sont confiés au cabinet d'avocats Pressl & Feitsch, 1030 Vienne, Hetzgasse 45. Le coût total des services répertoriés est de 1,5% plus TVA. À cela s’ajoutent les frais de légalisation des signatures. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / distances Santé Médecin <325m Pharmacie <525m Clinique <450m Hôpital <1,975m Enfants & Écoles École <475m Jardin d'enfants <850m Université <1,400m École supérieure <2,875m Approvisionnement local Supermarché <400m Boulangerie <400m Centre commercial <2,125m Autre ATM <475m Banque <425m Poste <625m Police <575m Circulation Bus <175m Métro <775m Tram <425m Gare <800m Liaison autoroutière <3 175m Détails Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Hietzing/Schönbrunn/Maxingstraße
