Description
Description de la propriété : À moins d'une heure au nord-est de Dallas et à quelques kilomètres au nord de Bonham, se trouve l'incroyable Sandy Oaks Ranch. Ce ranch idéalement situé se trouve également à 15 minutes du nouveau lac Bois D'arc et juste au sud de la rivière Rouge. Une propriété parfaite pour une retraite familiale ou un complexe, il s'agit vraiment d'une opportunité unique et clé en main dans le comté de Fannin pour tout acheteur de ranch exigeant. Les caractéristiques de cette propriété bien entretenue comprennent plus de 180 +/- AC de forêt indigène, de l'eau vive sur Sandy Creek, une grange et un magasin/bureau magnifiquement aménagés, une maison de gestion bien aménagée, plusieurs puits d'eau, plusieurs lacs approvisionnés, d'excellentes herbes indigènes. et des graminées améliorées pour la production de foin, d'excellents habitats fauniques et d'excellents réseaux routiers partout. Améliorations : Sandy Oaks Ranch et toutes les améliorations, cochez beaucoup de cases ! Le ranch/grangedominium est bien aménagé avec 3 chambres et 3 salles de bains pouvant accueillir huit personnes. C'est idéal pour se divertir avec des espaces de vie ouverts et de magnifiques porches donnant sur le ranch. Relié au ranch via un passage couvert et un parking couvert se trouve un grand bureau/salle de jeux avec salle d'eau et espace magasin pour travailler sur des projets et stocker du matériel. Près de la grange se trouve une jolie maison de gérant de ranch bien entretenue de 3 chambres et 2 salles de bains. Testez vos compétences de tir au stand de skeet de qualité professionnelle avec une maison haute, une maison basse et un lanceur de pièges, ou promenez-vous jusqu'au champ de tir au fusil et au pistolet, avec des cibles jusqu'à 300 mètres. Des routes et des sentiers bien entretenus parcourent le ranch, ce qui facilite les déplacements à tout moment. Emplacement : La propriété se trouve à quelques minutes au nord de Bonham qui offre de nombreux magasins, épiceries et fournitures. Situé dans le nord-ouest du comté de Fannin, il se trouve au cœur de l'écorégion des chênes et des prairies du Texas. Cette région du Texas est devenue une zone à très forte croissance avec l'ouverture du lac Bois D'arc. Terrain : Les caractéristiques du terrain et de la végétation sont véritablement diverses. Avec plus de 180 acres de terres boisées indigènes, une façade sur Sandy Creek (un ruisseau d'eau vive), 60 +/- acres de panic raide indigène, 170 +/- acres de terres agricoles en production de blé et de soja, et 55 +/ - des acres en production de foin, ainsi qu'un certain nombre de pacaniers à carapace molle. Il existe un excellent habitat de zones humides pour les canards et les oies, ainsi que des arbres et de la végétation pour une variété d'animaux sauvages indigènes du Texas, tels que les cerfs, les dindes et les porcs. Le terrain présente une combinaison de prairies plates et de pâturages légèrement vallonnés. Le sol est composé à la fois de loam sableux et d'argile. Eau : L'eau est abondante et abondante au Sandy Oaks Ranch avec 4 500 +/- pieds de façade sur Sandy Creek, un magnifique ruisseau d'eau vive qui fournit de l'eau et un habitat à une variété d'animaux sauvages. Les lacs 1,1 AC et 3,5 AC offrent un excellent habitat pour la pêche et la faune. Il existe d’excellents habitats de zones humides autour de certains plans d’eau, avec de la place pour s’étendre. En plus des lacs existants, il existe un emplacement idéal pour construire un tout nouveau lac de 20 +/- AC afin d'étendre la pêche et d'élargir l'habitat des zones humides. Il y a également 6 réservoirs de stockage pour le bétail et la faune. Il y a 3 puits d'eau sur la propriété desservant les améliorations et les lacs, des conduites d'eau de trois (3) pouces allant des puits aux lacs capables de produire 100 gallons par minute. Loisirs/Chasse : La propriété a été peu chassée et soumise à un plan de gestion de la faune très actif au cours des huit dernières années avec l'aide d'un biologiste de la faune. Cela a donné lieu à une excellente chasse à la queue blanche, au porc, au canard et à l'oie au fil des ans. Les queues blanches de classe trophée existent dans la gamme allant de la classe 160 à la classe 180. Pond King est actif dans la gestion d'étangs et de lacs depuis 8 ans. L'habitat faunique soigneusement surveillé a également créé une abondance d'oiseaux dans tout le ranch. Situé à seulement 15 minutes du lac Bois D'arc, le ranch est également très pratique pour la pêche en lac au gros.
