Description
Imaginez-vous vous retrouver sur une colline, entouré de vignes et avec une vue à 360° : bienvenue à Casale Salceta Boutique Winery. Il s'agit d'une entreprise agricole qui comprend l'ancienne ferme rénovée et utilisée en partie comme cave pour la fermentation et le stockage du vin produit à partir des vignobles environnants. Un véritable rêve pour ceux qui recherchent des saveurs authentiques ! Casale Salceta Boutique Winery est un magnifique domaine viticole situé à proximité d'Orvieto, en Ombrie. La ferme et sa cave, qui se développe en partie au rez-de-chaussée, s'étendent sur environ 366 m2, en position dominante sur les collines viticoles d'Orvieto. L'accès à la propriété se fait par une route de campagne blanche privée et bien entretenue qui serpente à travers les vignes et une allée bordée d'arbres. Le manoir frappe immédiatement par son aspect imposant, également grâce à la pierre sicilienne avec laquelle il a été rénové, par des artisans qualifiés, dans le respect de l'architecture d'origine. La ferme est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve la cave, construite en 2016. La partie utilisée comme cave est composée d'une zone de fermentation, d'un espace entrepôt, d'un couloir, d'une antichambre et d'un WC. Actuellement la cave peut produire jusqu'à 30 000 bouteilles de rouge. et du vin blanc en pleine production. Au rez-de-chaussée de la partie utilisée comme habitation, nous avons une grande cuisine - séjour, une chambre, une salle de bain avec douche et la chaufferie accessible de l'extérieur. La cuisine, le salon et la chambre ont un accès direct au jardin environnant. Au premier étage de la zone de vie, accessible par un escalier intérieur directement depuis le séjour, se trouve une deuxième chambre avec salle de bain en suite, un couloir et une splendide pièce, également accessible par l'escalier extérieur, avec un sol en verre pour une vue suggestive sur la cave. La propriété à vendre comprend 22 hectares de vignes blanches et rouges classées DOCG/IGT. Les meilleures vignes y ont été plantées : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay et Viognier. Il y a aussi une oliveraie avec environ 120 plants en production et 5 hectares de forêt truffière enregistrée et clôturée, pour un total d'environ 31 hectares de magnifique terrain. Dans une position stratégique, au sommet de la colline, Casale Salceta Boutique Winery offre une vue magnifique sur les collines, dont les couleurs changent au fil des saisons, entre vignes, oliviers et bois. État et finitions La ferme a été entièrement rénovée en 2018 avec des critères antisismiques et est équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et pour le système de chauffage et de refroidissement par le sol. Les mêmes panneaux alimentent la cave en électricité. Les portes et fenêtres sont en aluminium anodisé avec double vitrage. Services et utilitaires Les principaux utilitaires sont présents, dont l'aqueduc municipal à double réservoir. Système d'évacuation des eaux usées. Utilisations et potentiel Son emplacement central et ses excellentes liaisons routières et ferroviaires ainsi que sa proximité avec la ville médiévale d'Orvieto font de la propriété une excellente base pour vivre et produire du vin, pour explorer l'Ombrie et la Toscane voisine. Il peut également être inclus dans le circuit oenotouristique, développant pleinement sa vocation naturelle. Emplacement Casale Salceta Boutique Winery est situé dans la campagne d'Orvieto, à une courte distance de tous les services et de la ville médiévale d'Orvieto, bien desservie par la sortie de l'autoroute A1 Florence-Rome et la gare. Un emplacement privé mais facile d'accès, qui vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine et de rejoindre l'aéroport de Rome Fiumicino en 1 heure et 45 minutes environ. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
