Description
Une maison bifamiliale de 1928 d'une surface habitable d'environ 142,52 m² sur un terrain d'environ 1 128 m² est à vendre. La propriété offre un total de 6 pièces, dont 4 chambres et 3 salles de bains. La maison est divisée en deux unités résidentielles. Le premier appartement au rez-de-chaussée offre environ 97 m² habitables, tandis que le deuxième appartement au dernier étage a une superficie d'environ 46 m². Il y a aussi une autre possibilité de couchage au sous-sol et la possibilité d'aménager un bureau à domicile. Une salle de douche et un petit cellier se trouvent également au sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres, une salle à manger et le grand salon. Depuis le séjour, vous pouvez accéder à la terrasse et au jardin. La cuisine offre suffisamment d'espace pour y aménager également un coin repas. La salle de bain a une baignoire. La troisième pièce se trouve au sous-sol et est accessible via le salon ou via le couloir du sous-sol. Les combles disposent de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au balcon entièrement couvert, qui crée le caractère d'un jardin d'hiver. La maison a été modernisée à maintes reprises, la dernière fois en 2009, avec diverses mesures, telles que la façade extérieure et le chauffage. L'eau chaude est fournie via des chauffe-eau instantanés. L'emplacement de la propriété est central et offre de bonnes connexions aux transports publics et aux commerces pour les besoins quotidiens. L'environnement est calme et offre suffisamment d'espace pour une famille ou une combinaison de vie et de travail. Avec un petit effort, vous pouvez transformer cette maison spacieuse en une maison moderne. Veuillez nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite. Nous serons heureux de répondre à vos questions et de vous aider dans votre décision. La propriété est située dans un emplacement très central et dispose d'excellentes connexions dans le quartier Billstedt de Hambourg. Celui-ci impressionne par sa très bonne infrastructure, de sorte que les magasins pour les besoins quotidiens sont accessibles à pied et que les cabinets médicaux, les cafés, les restaurants et les installations sportives sont à proximité. Il existe également des jardins d'enfants, des écoles et des écoles privées dans les environs. Les parcs Schleemer et Öjendorfer, zones de loisirs locales bien connues, se trouvent également à quelques pas et sont idéaux pour les joggeurs ou les amoureux de la nature, surtout en été. Même les célèbres dunes de Bobberg sont rapidement accessibles à vélo. Plusieurs lignes de bus et le métro Billstedt relient Öjendorf au centre-ville de Hambourg ; en 15 minutes environ, vous pourrez rejoindre la gare principale, l'Alster et Hafen-City, ainsi que le célèbre site du patrimoine mondial de Speicherstadt. Vous pouvez également rejoindre l'autoroute en quelques minutes seulement. Cela vous amène rapidement au centre-ville et à seulement une heure de route de la mer Baltique. Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 7 novembre 2033. Le besoin énergétique final est de 99,10 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1928. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 99,10 kWh/(m²·a)
