Description
Propriété fascinante composée d'une villa noble d'environ 900 m2 avec une partie déjà rénovée et habitable, parc, citronnier, grange, garage pour un volume supplémentaire à récupérer d'environ 300 m2 supplémentaires. Il est possible de construire une piscine. Terrain d'environ 4,8 hectares. La propriété est située dans une position privilégiée, avec accès par un petit chemin de terre en bon état, bien exposée au soleil à mi-hauteur de la colline. La propriété se compose d'une villa noble partiellement rénovée d'environ 900 m2, parc, citronnier, pigeonnier et garage pour un volume supplémentaire d'environ 300 m2 à récupérer. La Villa est disposée sur 4 niveaux : rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage et grenier avec accès à la tourelle. Au rez-de-chaussée nous trouvons un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain avec possibilité de créer une chambre ; l'espace restant est utilisé comme fonds et principalement comme cave à vin. Le premier étage n'est actuellement pas habité et est à rénover : il est composé d'un séjour avec cheminée, trois chambres, salle de bains, cuisine, salle à manger, bibliothèque et salon. Le deuxième étage a été rénové et se compose d'un séjour avec cheminée, cuisine, quatre chambres et une salle de bain. Le grenier dans la partie centrale est très élevé et pourrait devenir un espace habitable supplémentaire ; depuis ce dernier étage, vous pouvez accéder à la belle tour panoramique. Tous les étages sont reliés par un escalier intérieur en pierre resté inchangé. Le terrain possédé est d'environ 4,8 hectares. Il est possible de construire une piscine. Etat et finitions Au rez-de-chaussée, les magnifiques caves ne nécessitent pas d'interventions structurelles mais sont dépourvues de systèmes. L'entrée, le salon, la cuisine, la salle de bain et le placard ont été rénovés. Le premier étage noble est à restaurer. Le deuxième étage est entièrement rénové. Le plancher du grenier n'a aucun système. Quelques travaux de consolidation sont à prévoir sur une partie de la maison. La rénovation a été réalisée dans le respect des méthodes de construction du passé, avec une large utilisation de matériaux recyclés. Services et utilités Système d'aqueduc desservi par aqueduc. Système de chauffage alimenté au GPL avec réservoir enterré ainsi que poêles et foyers à bois. Système électrique aux normes. Utilisations et potentiel La propriété, une fois rénovée, pourrait être utilisée comme résidence privée exclusive et pourrait également être incluse dans des circuits de location saisonnière, en apportant les améliorations nécessaires et en construisant une piscine. Emplacement La propriété est située dans la municipalité de Città di Castello, à une courte distance d'une ville qui offre tous les services d'une ville, notamment des bars, d'excellents restaurants, des écoles, un bureau de poste, des banques, des supermarchés et bien plus encore. Citta di Castello est à environ 10 km (15 minutes en voiture). Le Borgo di Montone est à environ 15 minutes, Umbertide à 15 minutes, Pérouse à 35 minutes, Florence à 2 heures et Rome à 2 heures et 15 minutes. Veuillez noter que, pour protéger la vie privée des propriétaires, le point indiqué sur le formulaire. la carte est purement indicative. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom de personnes physiques et la vente est soumise à une taxe d'enregistrement sur les immeubles égale à 9% ou 2% s'il s'agissait de l'achat d'un premier logement.
