Description
TENUTA ALBERELLO - Domaine avec ferme biologique, à vendre à Montecatini Val di Cecina, dans la campagne toscane entre Lajatico et Volterra. Dans la splendide campagne toscane avec vue panoramique près de Volterra, il y a cette propriété exclusive à vendre, composée d'une magnifique ferme-villa avec piscine et de l'entreprise agricole, qui dispose de 20 hectares de terrain dont 6 hectares sont plantés de vignes, ainsi comme les oliveraies et les bois. Considérant la durabilité comme modèle de référence, le vignoble a obtenu la certification biologique, et produit des raisins prestigieux et de qualité. Actuellement les surfaces et cépages cultivés sont les suivants: 1,5 hectares de Sirah, 1,1 hectares de Sangiovese, 1,15 hectares de cabernet franc, 0,2 hectares de petiti verdot, 0,75 hectares de merlot, le tout pour une production de raisins qui s'élève à environ 320 quintaux par an, avec un contrat de partenariat avec une autre cave pour la vente de tous les raisins. La villa à vendre dans la campagne toscane, dont la rénovation s'est achevée en juin 2019, est répartie sur deux niveaux et est actuellement divisée en deux unités résidentielles. Au rez-de-chaussée de la propriété nous trouvons la première unité d'environ 220 m2, composée d'un grand séjour avec cheminée en pierre, d'une cuisine confortable, d'une salle de billard, d'une buanderie et d'un premier espace nuit, composé d'une suite avec salle de bain et deux chambres doubles desservies par une salle de bain supplémentaire, ainsi qu'une confortable salle de bain de service. Grâce aux grandes fenêtres, le rez-de-chaussée est relié au jardin sur le devant de la propriété, où l'on trouve un espace dédié aux déjeuners et dîners en plein air et un espace salle de sport. Au premier étage, cependant, nous trouvons deux suites avec accès indépendant, toutes deux d'environ 50 m2 et équipées de leur propre salle de bain, cheminée et terrasse extérieure avec vue sur la campagne toscane. Toutes les chambres sont équipées d’un système de climatisation indépendant. La villa est entourée d'un magnifique jardin avec des fontaines, où se trouve une piscine avec vue panoramique sur la vallée, équipée de chaises longues et d'un espace détente, potager, barbecue, four à pizza, petite salle de sport (en plein air), Baignoire jacuzzi pour 4/5 personnes, terrasse panoramique sur le toit de la cave à vin, terrain de football à cinq en gazon naturel, terrain de volley/badminton et une aire de jeux équipée pour les plus petits, la construction d'un court de tennis est également prévu. La propriété est complétée par la grande cave dédiée à l'entreprise agricole, d'environ 400 m2, entièrement rénovée, où se trouvent également des pièces à usage de bureaux. Il y a également la possibilité d'agrandir la structure avec la création d'une annexe pouvant servir de potentielles deux suites supplémentaires, ou de salle multifonctionnelle pour des événements/cérémonies avec la création d'un espace bien-être/détente, d'une salle de cinéma ou d'un espace fitness pour desservir la villa. L'emplacement extraordinaire permet au domaine d'être un excellent investissement aussi bien pour ceux qui désirent
