Description
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La propriété est située sur un terrain de près de 700 m2 et impressionne avec une surface habitable d'environ 420 m2 et une incroyable surface utile totale d'environ 645 m². Elle s'étend sur 1 rez-de-chaussée, 2 étages supérieurs et 2 sous-sols et est divisée en 6 chambres, 4 salles de bains, des dressings, un salon, ainsi qu'une salle à manger, une cuisine, un bureau/bibliothèque, un jardin d'hiver, une salle de billard et une salle de fitness Sauna. La propriété dispose également de 3 places de parking dans le garage, qui est directement relié au deuxième sous-sol. Chaque étage est accessible par l'ascenseur interne et un bel escalier en bois. La propriété fait partie d'un complexe immobilier doté d'installations supplémentaires à utiliser gratuitement. D'une part, vous avez accès à une autre salle de fitness, mais aussi à une piscine intérieure avec sauna et bain de vapeur, ainsi qu'à un espace extérieur accueillant qui invite à la flânerie. L'ensemble de la propriété dispose d'un système d'alarme et de stores extérieurs électriques. Toutes les pièces humides, le couloir et la cuisine sont équipés de carrelage de haute qualité. Dans ces pièces, vous disposez du chauffage au sol partout. Toutes les autres pièces sont équipées d'un beau parquet à bâtons rompus. Il y a également des unités de climatisation dans la plupart des chambres. La propriété dispose de 2 entrées. L'une mène directement à l'antichambre de la cuisine, qui facilite la livraison des courses et sert également de garde-manger, l'autre entrée présente une belle structure vitrée comme zone d'entrée. Lorsque vous entrez dans la villa par l'entrée principale, vous entrez dans un couloir accueillant qui mène de manière centrale aux pièces du rez-de-chaussée. Sur la droite, vous arrivez au salon spacieux et lumineux de près de 50 m2, équipé d'une cheminée en état de marche. Les grandes portes vitrées vous mènent au jardin et à la terrasse d'environ 33 m2, qui impressionne par un coin barbecue accueillant et offre beaucoup d'espace pour s'asseoir. Il y a aussi plusieurs arbres fruitiers comme des pommiers, des poiriers et des figuiers, ainsi qu'un magnolia et de magnifiques arbustes qui servent également de brise-vue. Au fond du couloir à gauche se trouve la salle à manger spacieuse avec accès direct à la cuisine lumineuse et au jardin d'hiver chauffé de près de 30 m2. A côté de la cuisine se trouve le garde-manger, qui constitue également la deuxième entrée. En face de l'entrée se trouvent un bureau et des toilettes invités avec lavabo. L'ascenseur, situé au centre de la villa, vous emmène au premier étage. Vous trouverez ici la chambre principale d'environ 40 m2 avec 2 dressings séparés et la salle de bain principale. Vous disposez également d'un balcon couvert avec vue sur votre propre jardin, ainsi que de balcons français dans la chambre et dans l'un des dressings. La salle de bain spacieuse impressionne par son marbre de haute qualité, un jacuzzi, une douche, 2 lavabos, des toilettes et un bidet. Il y a également 2 chambres d'enfants à cet étage, avec une antichambre et leur propre salle de bain séparée. Au 2ème étage se trouvent trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d'hôtes. L'une des chambres dispose d'une salle de bain séparée avec baignoire, douche, 2 lavabos, toilettes et bidet. Une terrasse avec vue sur Vienne et les vignobles est également accessible depuis cette chambre. Les deux autres chambres disposent également chacune d'une terrasse avec une vue imprenable et dégagée sur Vienne, ainsi que d'une salle de bain commune avec douche et toilettes, également équipée de marbre de haute qualité. Vous pouvez accéder au premier sous-sol en utilisant l'ascenseur ou les escaliers. Ici, à gauche, vous trouverez une salle de fitness d'environ 42 m2, qui se distingue par un mur en miroir et un bar de ballet. Il y a également de la place pour un coin salon qui vous invite à vous attarder entre amis. Immédiatement après, vous atteignez le sauna interne avec douche et toilettes. À droite de l'ascenseur, vous trouverez une salle de billard avec une table de billard russe originale en marbre. Cette chambre présente des murs en bois de cerisier de haute qualité. Il y a aussi un atelier à cet étage qui fera battre plus fort le cœur des bricoleurs. Il y a aussi des toilettes avec un lavabo séparé. Un autre étage en dessous, vous disposez de 2 grands compartiments de cave qui peuvent servir de rangement et sont également idéaux pour le stockage du vin. Il y a également un accès sécurisé direct au garage, qui vous mène aux trois places de parking. Vous pouvez accéder aux autres installations du bâtiment via le garage. On y trouve une salle de fitness et un espace bien-être, avec une piscine, une table de massage, un sauna, un hammam et des vestiaires avec casiers. La direction immobilière attache une grande importance à l'entretien de l'installation ainsi qu'aux normes d'hygiène dans et autour de la piscine. L'emplacement de la villa ne pourrait guère être meilleur. Il est situé au milieu du quartier recherché de Döbling. Cette propriété se distingue par la combinaison d'un emplacement verdoyant idyllique et de la connexion publique au réseau de transports. Le tram numéro 41 et le bus numéro 35A vous emmèneront rapidement vers n'importe quelle destination. Vous trouverez également des commerces pour les besoins quotidiens et des pharmacies à proximité immédiate. Voyez par vous-même cette propriété extrêmement attrayante. Nous sommes à votre disposition pour des visites et des renseignements complémentaires. Mme Isabella Budin national - Tél : 0664 510 60 16 international - Tél : +43 664 510 60 16 e-mail : budin@lifestyle-properties.at Nous attirons votre attention sur le fait qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre les l'agent et le client. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 000 m Clinique <2 500 m Hôpital <2 500 m Enfants & Écoles École <1 000 m Jardin d'enfants <1 000 m Université <1 500 m École supérieure <1 500 m Approvisionnement local Supermarché <500 m Boulangerie <1 000 m Shopping centre < 3 000m Autres ATM <500m Banque <500m Poste <1 500m Police <1 000m Circulation Bus <500m Tram <1 000m Métro <2 500m Gare <2 000m Liaison autoroutière <3 500m Détails Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
