Description
Cette maison de campagne modernisée de 1977 est baignée de lumière, typique du pays et de grande qualité.La propriété s'étend sur une surface habitable d'environ 418 m² et s'étend sur un terrain spacieux d'environ 1 748 m². Grâce aux importants travaux de rénovation, notamment en 1999 et 2006, cette propriété est dans un état très bien entretenu. Visuellement, la maison de campagne impressionne par sa construction spacieuse et ses jardins très bien entretenus. La propriété offre beaucoup d'espace pour les activités de plein air et est idéale pour les garden-parties ou la création de votre propre potager. La propriété dispose également d'un spacieux garage de maison de campagne et de places de parking extérieures.La propriété dispose d'un total de onze pièces, dont sept chambres et cinq salles de bains. La répartition des pièces est structurée de manière optimale et offre suffisamment d'espace pour une grande famille ou pour une utilisation comme maison de vacances. La propriété dispose également de trois balcons et terrasses offrant une vue magnifique sur le paysage environnant. La propriété impressionne par son mobilier à la fois moderne et traditionnel de haute qualité. Un espace SPA spacieux avec piscine intérieure, bain à remous, sauna et jardin d'hiver inondé de lumière fait de ce lieu de nostalgie un lieu de prédilection dans votre propre refuge. Dans l'ensemble, cette propriété est un véritable joyau qui répond à toutes les exigences d'espace et impressionne par son mobilier moderne et son espace de vie spacieux. Convainquez-vous des avantages de cette maison de campagne. De plus amples informations peuvent être trouvées sur www.von-poll.com/chiemsee ou directement par e-mail à chiemsee@von-poll.com et au 08051 96 18 800. La propriété est située dans un beau quartier résidentiel du nord à l'est de le lac Chiem. Vous pouvez rejoindre le lac Chiemsee en seulement quelques minutes à pied. La communauté associée est bien reliée en termes d'infrastructures grâce au réseau routier et aux liaisons de bus vers les gares de Traunstein, Prien et Bad Endorf. Le shopping est facile en ville et dans la région. Toutes les écoles, médecins et hôpitaux, ainsi que les supermarchés et divers magasins de détail se trouvent à Prien, à environ 8 kilomètres. Sur le plan culturel, la région offre de nombreuses opportunités aux habitants et aux visiteurs, qu'il s'agisse de musique live, de théâtre, d'expositions ou d'opéra - le calendrier des événements attire avec un large éventail d'événements tout au long de l'année. Les différentes expositions et musées complètent l'offre. Il convient également de souligner le très vaste programme senior. En hiver, vous pouvez faire une promenade tranquille, par ex. B. via le marché de Noël sur la Fraueninsel ou à travers le paysage enneigé. D'innombrables kilomètres de pistes dans un cadre naturel fantastique attirent les skieurs de fond. Les restaurants traditionnels bavarois et internationaux gâtent leurs invités avec des spécialités locales et internationales. Il existe de nombreuses possibilités de loisirs pour les personnes actives : Explorez le lac Chiemsee avec votre propre bateau depuis le port de plaisance voisin (à environ 1 km). Faites tranquillement du vélo ou de la randonnée ou escaladez les sommets des montagnes voisines en VTT ou à pied. Explorez la région à la volée avec des patins à roues alignées ou faites du bien à votre corps avec la marche nordique. Balancez votre club de tennis ou de golf au grand air. Le Chiemsee à proximité, le bassin d'aventure « Prienavera » et les thermes iodés de Bad Endorf offrent du plaisir de baignade pour les plus petits et du bien-être pour les adultes. La forêt d'escalade de Prien garantit une aventure passionnante à la cime des arbres. Distances : Gare de Prien : environ 10 km Autoroute A8 sortie 108 Bernau/Prien : environ 14 km Traunstein : environ 25 km Rosenheim : environ 28 km Salzbourg : environ 70 km Munich : environ 82 km Aéroport de Salzbourg : environ 69 km Aéroport de Munich : environ 93 km - Sols : parquet, carrelage - Murs enduits de blanc - Portes et fenêtres en bois blanches - Escaliers avec marches en bois massif - Cuisine équipée : Poggenpohl, appareils de marque Miele, Bosch, Gaggenau - Scandinave cheminée dans le séjour - Ventilateurs d'extraction dans les salles de bains et les toilettes - Escalier avec marches en bois massif - Chauffage central et chauffage au sol - Installation électrique entièrement rénovée en 1999 - Piscine intérieure carrelée (longueur env. 7,5 m, largeur env. 3,75 m) avec système à contre-courant, bain à remous, solarium - jardin d'hiver, avec sortie sur le jardin et store de protection solaire automatique - Sauna avec douche et WC - Chauffage au fioul, réservoir de fioul d'environ 25 000 litres - Système photovoltaïque 8,3 kWc - Échangeur de chaleur solaire pour piscine intérieure - Isolation de la toiture en 1999 - Terrasses avec plancher en bois de mélèze (2014) au sud et tuiles en pierre à l'est - Stores pare-soleil électriques sur les terrasses au sud et à l'est - Stores extérieurs électriques en porte-à-faux sur tout l'est côté - Propriété spacieuse avec robot tondeuse - Garage pour 2 voitures à côté, avec accès à la propriété - Place de parking séparée pour grand mobil home ou voilier Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 24 septembre 2033. La consommation finale d'énergie est de 103,20 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1977. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de le faire conformément à l'article 2, paragraphe 1, non. .14 et § 10 alinéa 3 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) pour déterminer et vérifier l'identité du partenaire contractuel dans une relation commerciale. À cette fin, conformément à l'article 11 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. NOTE DE LA COMMISSION : Avec l'enquête et en utilisant les services de von Poll Immobilien GmbH, un contrat de courtage est conclu. Si les activités de VON POLL IMMOBILIEN GmbH aboutissent à un contrat principal effectif avec le propriétaire, l'intéressé n'est tenu de payer aucune commission/courtage à von Poll Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un CONTRAT DE LOCATION. - d'un CONTRAT D'ACHAT pour payer la commission locale/les frais de courtier à von Poll Immobilien GmbH contre facture. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
