Description
Prochain arrêt : Penthouse – prenez l’ascenseur directement jusqu’à votre maison de luxe. Tous les critères qui composent un penthouse de première classe sont ici réunis : un accès direct par ascenseur, une terrasse environnante et la position exclusive en tant qu'unité unique sur tout l'étage. La propriété luxueuse impressionne par son élégance moderne et son plan d'étage impressionnant qui s'étend autour de la cage d'ascenseur centrale. Cela crée non seulement une esthétique visuelle impressionnante, mais permet également une utilisation efficace de l'espace. Vous pouvez vous attendre à un salon spacieux avec une cuisine ouverte moderne, deux chambres, deux salles de bains, un dressing et un débarras pratique. Les baies vitrées et les lucarnes créent une ambiance merveilleusement lumineuse et accueillante dans tout l'appartement. Le design intérieur est de la plus haute qualité et confère au penthouse une atmosphère moderne et exclusive. Le concept d'éclairage élégant et de haute qualité dans le salon est conservé et certains meubles peuvent être repris sur rendez-vous et moyennant un supplément. Le point culminant absolu du penthouse est la terrasse sur le toit environnante d'environ 84 m². Il dispose de multiples accès depuis le salon/salle à manger et les chambres. Le salon offre l'essentiel de la terrasse exposée sud, parfaite pour recevoir des invités et se détendre en plein air. L'accès à la cage d'escalier par un escalier intérieur sert non seulement de voie de sortie, mais constitue également un autre point fort architectural. Un système d'interphone vidéo offre une sécurité et une commodité supplémentaires. La propriété comprend également un garage simple et une place de parking gratuite pour garer vos véhicules en toute sécurité ainsi qu'une grande cave. Dans une petite communauté de propriétaires avec seulement cinq unités résidentielles, vous pourrez profiter d'un quartier privé et exclusif. Au moment de la création de l'annonce, aucun certificat énergétique n'était disponible.Le penthouse est situé dans une impasse calme du quartier populaire de Fürth-Poppenreuth. Ici, vous pourrez profiter des avantages d'un style de vie détendu dans un environnement urbain. Les transports en commun sont bien développés, l'arrêt de bus se trouve à seulement 70 mètres environ de votre nouveau logement. Les lignes de transports en commun vous permettent de rejoindre la ville et ses environs confortablement et rapidement. Pour ceux qui aiment marcher, il y a une agréable promenade de 20 minutes jusqu'au centre de Fürth. Vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et activités culturelles adaptés à vos besoins. Les supermarchés et les pharmacies sont facilement accessibles à environ 1 kilomètre, ce qui couvre facilement vos besoins en courses et facilite votre vie quotidienne. L'emplacement central de Fürth-Poppenreuth combine les avantages d'un quartier calme avec la proximité des commodités et de la ville. - Ascenseur avec accès direct à l'appartement - Toit-terrasse circonférentiel (env. 84 m², 40 % inclus dans la surface habitable) avec raccordement à l'eau , toiture en 1 mètre de largeur - parquet en bois véritable - chauffage au sol - cuisine équipée avec îlot de cuisson - deux salles de bains - fenêtres à triple vitrage - électrique. Stores enrouleurs - électriques Stores extérieurs (2023) - Système d'interphone vidéo - Système SAT - Internet : 250 MBit/s max download, 40 MBit/s max download - Concept d'éclairage dans le séjour - Chauffage solaire pour eau chaude - Garage simple - Place de parking - Grand cellier (espace pour table à repasser et étendoir) - Buanderie commune avec son propre compteur d'eau. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 24 octobre 2033. La consommation finale d'énergie est de 66,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 2011. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
