Description
Cette propriété comprend une maison principale de 5 chambres et une maison d'hôtes de 4 chambres, sur un terrain de 3,5 hectares. La maison principale a récemment été complètement transformée en une maison moderne avec une cuisine-salle à manger-salon ouverte, avec un accès direct au joli jardin. Les matériaux et le système de chauffage utilisés sont à haut rendement énergétique. La maison d'hôtes a été joliment décorée, offrant des pièces spacieuses et accueillantes pour travailler, vivre et manger. Les deux maisons disposent d'une entrée et d'une allée séparées. Idéale pour deux familles qui aiment vivre ensemble ou pour un projet d'hospitalité. Située dans une rue rurale tranquille, elle offre beaucoup d'intimité, des vues imprenables et une grande piscine. Avec l'immense jardin, idéal pour avoir des animaux et cultiver ses propres légumes. Situation : Située dans une rue rurale tranquille, avec vue sur son propre terrain. Fait partie d'un grand hameau. Accès : Département du Tarn et Garonne (82), aéroport international à 55 min. Commerces et services à 10 minutes à Castelsarrasin, TGV AGEN à 50 min. Aménagement : Total env. 500 m2 Maison 1 = 225m2 Rez-de-chaussée - Séjour ouvert - 53 m2 - porte à double vitrage donnant sur l'oliveraie - Cuisine/salle à manger - 30 m2 - avec fenêtre panoramique - vue sur les prairies et la forêt - portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure - Salle de douche et WC - Garde-manger et sauna - Buanderie - 2 chambres/salles de réception/bureau - 10m2 + 12m2 - possibilité de faire une suite A l'étage : - Chambre 3 - 12 m2 - Chambre 4 - 13 m2 - Salle de bain - 5 m2 - baignoire - lavabo - WC - Suite parentale - 40m2 - chambre - dressing - salle de bain - Toiture révisée et démoussée - Isolation complète - Nouveau système de chauffage (PAC- pompe à chaleur) - Nouveau système électrique - Nouveau sol en travertin dans tout l'appartement - Terrasse sur toute la longueur de l'espace de vie - Abri pour deux voitures - Maison 2 = 275m2 Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - 20 m2 - sol en terre cuite - Salon - 26 m2 - poutres apparentes - sol en terre cuite - poêle à bois - Salle de réception - 25 m2 - plafond à poutres apparentes - sol en terre cuite - poêle à bois - Salle à manger - 20 m2 - poutres apparentes - carrelage - poêle à bois - Salle de jeux - 14 m2 - plafond à poutres apparentes - sol en terre cuite - Cuisine - 18 m2 - avec accès à la terrasse latérale - plafond à poutres apparentes - sol carrelé - Buanderie - 13 m2 - poêle à bois - accès au jardin latéral clôturé - WC séparé A l'étage : - Chambre 1 - 17,5 m2 - sol en bois - Chambre 2 - 13,8 m2 - sol en bois - Chambre 3 - 26 m2 - sol en bois - Salle de bain familiale - 10 m2 - douche - double lavabo, WC - carrelage - Palier - 23 m2 - sol en bois - Chambre 4 - 23 m2 - sol en bois avec mezzanine de 15m2 + salle de douche ensuite (6,4m2) - WC séparé - Terrasse couverte et clôturée à l'avant - Double vitrage partiel neuf et porte d'entrée neuve à double vitrage - Garage +/- 50m2 Informations supplémentaires : o Piscine 13 x 6 m - nécessite des réparations mineures à la terrasse carrelée o Grange à tabac +/_ 100m2 - utilisée pour stocker le tracteur et les outils o Garage avec sol en béton - 25 m2 - réparation du toit nécessaire o Arbres fruitiers, puits, potager, poulailler, oliveraie o 2 entrées fermées o Fosse septique - conforme o Taxe foncière annuelle : 2600 euros o 3,5 hectares de jardins, prairies, bois
Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com
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