Description
Montepulciano, à un peu moins de 5 km du chef-lieu, dans une position panoramique et tranquille, dans un endroit préservé, se trouve cette merveilleuse propriété, composée d'une ferme d'environ 280 m2 (comprenant les pièces de vie et les pièces annexes) plus environ 30 m2 de porche, plus une dépendance agricole d'environ 56 m2 avec un porche d'environ 58 m2, et un terrain total d'environ 30 Ha divisé en environ 3.5 Ha d'oliveraie (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 Ha de terres arables et similaires, et plus de 14 Ha de bois.
Situation et mode de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, avec ses origines étrusques en position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnue dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire et de ses vignobles dont est issu le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Elle est aussi particulièrement réputée pour sa célébration annuelle dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d'août, du traditionnel Bravio delle Botti, un scénario dans lequel 16 hommes appelés "spingitori" (pousseurs) des 8 contrade (districts), dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa et Voltaia, s'affrontent, avec le traditionnel cortège de personnages déguisés en anciennes familles nobles. De Montepulciano, on peut facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l'unique et suggestive vallée de l'Orcia. La ville bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare ferroviaire de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description de l'entreprise
Le complexe agricole, situé dans une belle position ouverte et panoramique, se compose de la ferme principale où se trouvent les habitations et les pièces annexes et, à peu de distance de celle-ci, d'une grande annexe utilisée comme hangar pour les machines agricoles avec le portique correspondant. La ferme se développe sur deux étages comme suit : au rez-de-chaussée se trouvent les pièces annexes d'environ 210 mètres carrés, composées d'un portique, d'une chaufferie, d'une salle des fours, d'une remise (utilisée comme taverne), de quatre caves et d'une salle de bains ; le premier étage, relié par un escalier extérieur et intérieur, dispose d'un beau portique panoramique ; on y trouve un hall d'entrée, une grande cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains. Tout l'étage est équipé d'un système de refroidissement. Dans une position isolée, mais proche de la ferme, il y a une annexe utilisée comme garage pour les véhicules agricoles avec un grand portique adjacent. En plus des bâtiments, la propriété est entourée d'environ 30 hectares de terrain répartis comme suit : environ 3,5 ha d'oliveraie (avec environ 800 oliviers), plus de 12,5 ha de terres arables et assimilées, et plus de 14 ha de bois.
État et finitions
L'ensemble de la propriété est en excellent état, car elle a toujours été bien entretenue par les propriétaires. En ce qui concerne les installations, il convient de noter qu'il existe un système photovoltaïque de 5kw/hp qui garantit une production d'environ 6 500 kW/h par an. Il y a également deux pompes à chaleur : une pour l'eau chaude et les radiateurs et une pour le refroidissement.
Espaces extérieurs
La ferme présente un excellent travail de la pierre et de la brique et tous les espaces extérieurs sont bien entretenus et propres.
Utilisation potentielle
Compte tenu de sa situation, de ses caractéristiques intrinsèques et extrinsèques et de la fourniture d'espace et de services, l'appartement se prête très bien à une activité résidentielle en général, soit comme résidence principale, soit pour la location à court ou à long terme (également sous la forme d'agritourisme). Il peut donc constituer une bonne forme d'investissement.
