Description
Vous ne souhaitez pas rénover une vieille maison ou investir du temps, de l'argent et du stress dans un nouveau bâtiment ? Ici, vous avez l'opportunité unique d'acheter la maison idéale dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Vienne. La maison unifamiliale moderne a été construite en 2021 et finalisée en 2022. En raison de sa conception particulière, de sa finition et de son ameublement de haute qualité, cette maison a été présentée dans le magazine Wimbergergruppe et sur les réseaux sociaux en 2022 et a également été nommée « Maison du mois de janvier » par l'AUST en 2024. La propriété de rêve représentative impressionne par son style puriste et moderne, son espace, son ouverture, sa disposition bien pensée des pièces, son confort, son confort de vie exceptionnel, ses détails élégants, ainsi que par l'emplacement recherché de Maurer, entre Hietzing et Perchtoldsdorf, à proximité aux vignobles et au Lainzer Tiergarten et à une bonne infrastructure. Visite 360° de la maison Répartition des pièces : Rez-de-chaussée : (hauteur de la pièce 2,80 m) - antichambre spacieuse avec placards intégrés - cuisine/salle à manger et séjour ouverts avec cheminée, grandes façades vitrées et portes levantes-coulissantes donnant sur les deux terrasses - un bureau, chambre d'amis ou chambre (env. 19 m2) avec vitrage d'angle et sortie sur le jardin - salle de bain avec douche à l'italienne et WC 1er étage : - chambre avec dressing (env. 16m2 + env. 6m2) - chambre d'enfants (env. 16 m2) - chambre supplémentaire/Bureau (env. 15m2) - grande salle de bain avec grande douche à l'italienne, baignoire, double vasque et installation pour lave-linge et sèche-linge (env. 14,5m2) - WC séparé pièce Sous-sol : - antichambre spacieuse avec de nombreux rangements (environ 20 m2) - deux pièces à part entière, avec parquet et chauffage au sol - dont une de 27 m2 est une salle de bien-être, de fitness, de fête ou une oasis pour enfants - une de 13 m2 travail, retraite, chambre d'amis - local technique Il y a une place de parking avec une prise de recharge électrique devant la maison sur la propriété Il y a suffisamment de places de parking pour les invités. Particularités : Maison à faible consommation d'énergie Fenêtres à triple vitrage (principalement du sol au plafond) Stores vénitiens sur toutes les fenêtres avec capteur de vent automatique, moustiquaires sur toutes les fenêtres Pompe à chaleur à air DAIKIN pour le chauffage et le refroidissement Refroidissement du plafond avec technologie DAIKIN Salon contrôlé ventilation (3 niveaux) Chauffage au sol dans toute la maison, y compris le sous-sol et le rez-de-chaussée Contrôle LOXONE Smart Home pour la lumière, stores extérieurs, système d'alarme, système d'interphone et plus Portes en bois massif et parquet Weitzer en chêne raboté dans toute la maison Carrelage en grès fin dans les salles de bains, le local technique et l'entrée Cheminée à foyer ouvert avec banc de cheminée rembourré Cuisine spacieuse avec appareils électroménagers Miele et Siemens de haute qualité, plans de travail en pierre, grand bloc de cuisine et de nombreux extras Préparations : électrique du portail d'entrée Solaire/photovoltaïque Mur de soutènement et préparation de la pompe à chaleur pour la piscine Localisation : La maison unifamiliale de Mauer bénéficie d'un emplacement recherché avec le pittoresque Lainzer Tiergarten, des vignobles idylliques et des tavernes à vin traditionnelles proposant la meilleure gastronomie. Il s'agit notamment du Heuriger Wiltschko, du Heuriger Edlmoser et du Heuriger Zahel, tous accessibles à pied. L'environnement naturel offre l'équilibre parfait entre détente et qualité de vie urbaine. Dans le même temps, vous bénéficiez d’excellentes infrastructures et possibilités de shopping. Il y a de nombreuses écoles à distance de marche, de l'école primaire à l'école de musique, en passant par le collège, le lycée (Asenbauergasse, Ursulinen), le centre de formation pour adultes, ainsi que de bonnes liaisons de transports en commun - 60er, 56A, 60A. La place principale pittoresque de Maurer, avec ses nombreux magasins et restaurants, est facilement accessible à pied - environ 5 minutes. Le centre-ville de Vienne, l'Opéra, est accessible en 20 minutes environ et l'aéroport de Vienne en 30 minutes environ, selon la situation actuelle du trafic. Coûts : Prix d'achat : 2 200 000,00 € Frais d'agence : 79 200,00 € (TVA 20 % incluse) Si vous avez des questions ou souhaitez fixer un rendez-vous de visite, veuillez contacter M. Benedikt Wawra à wawra@estina.at ou mobile au 0676 331 85 44. Photos : (c) PicMyPlace GmbH Mauer, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor, Hietzing, Ursulinen, Himmelswiese, Maurerwald, Atzgersdorf, Rosenberg
