Description
homfi a le plaisir de vous présenter une propriété unique - une maison mitoyenne spacieuse avec un potentiel d'investissement à Gdańsk, à moins de 10 minutes de la vieille ville de Gdańsk. SITUATION : Ujeścisko est l'un des quartiers de Gdańsk extrêmement populaire depuis des années parmi ceux qui recherchent un endroit idéal pour vivre. Ce quartier calme, au caractère un peu chambre, se distingue par d'excellentes liaisons avec le centre-ville - seulement 10 minutes en voiture (5,7 km) nous séparent de la vieille ville animée. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, il y a des bus et des tramways (600 m, 8 minutes à pied), et les cyclistes apprécieront un accès pratique au réseau de pistes cyclables. Pour ceux qui prévoient d'autres voyages, l'accès au contournement de Tricity prend environ 10 minutes (7,9 km). Les amoureux de la plage ne se plaindront pas non plus : en seulement 20 minutes (12 km), nous pouvons rejoindre la plage la plus proche. Grâce à son excellent emplacement sur le plan de la ville, ce quartier constitue une excellente opportunité pour les personnes qui rêvent de vivre à proximité de la ville, loin de l'agitation. La rue Płocka est située au cœur du quartier, dans un espace entouré de verdure, qui assure le calme et une atmosphère propice à la détente. Le quartier dispose d'excellentes installations de loisirs. À moins d'un kilomètre de la propriété se trouve Kozacza Góra - une colline à 77 m d'altitude, sur laquelle se trouve une tour d'observation publique avec une structure en acier, vous permettant d'admirer la région. Il y aura une petite architecture autour de la colline pour les loisirs quotidiens - des bancs modernes, des sentiers pédestres, des terrains de jeux multifonctionnels, des parcours de santé et un skate park. La zone entière est couverte de la seule forêt de la région. Ujeścisko dispose d'une large gamme de services qui répondent aux besoins quotidiens de ses résidents. Vous y trouverez, entre autres : école primaire, jardins d'enfants, crèches, cabinets médicaux, pharmacies, églises, épiceries discount, magasins locaux, restaurants, boulangeries, salons de beauté et autres. Toutes ces commodités se trouvent à une courte distance de marche de la propriété présentée. Un nouveau centre commercial et de services est également en construction, à moins d'un kilomètre de la propriété présentée. PROPRIÉTÉ : J'ai le plaisir de vous présenter une maison mitoyenne d'angle, implantée sur un terrain de 514 m2. Le bâtiment a été construit en 1997 par le célèbre promoteur de Tri-City, PB "Górski". La superficie totale de la propriété est de 365,5 m2, composée d'un sous-sol (sous-sol), d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage, d'un grenier (utilitaire) et d'une terrasse (calculs conformément à PN-ISO-9836-1997). Pour le confort des résidents, on y retrouve 5 chambres spacieuses. La surface utilisable du bâtiment d'après la conception de la construction après avoir ajouté les surfaces utilisables, c'est-à-dire la chambre d'amis, le garde-manger, le bureau et la chambre dans les combles (calculs selon PN-70/B-02365) est de 228,2 m2 (hors zone de communication) . La superficie nette totale des pièces est de 269,7 m2. Le sous-sol (superficie nette 94,5 m2) se compose de : Couloir + escalier (11,1 m2) ; Garage (22,2 m2) ; Garde-manger (14,0 m2); Chaufferie/buanderie/séchage (20,7 m2) ; Chambre 5 (invités) (26,5 m2). Au rez-de-chaussée (superficie nette 82,4 m2) il y a : Vestibule/vestibule (1,5 m2) ; Hall (2,5 m2) ; Escaliers (7,5 m2); Cuisine (11,4 m2) ; Salle à manger (14,4 m2) ; Salon (27,4 m2) ; Salle avec cheminée (12,5 m2) ; Armoire (1,70 m2) ; WC (3,50 m2). Au premier étage (superficie nette 74,4 m2) il y a : Escaliers (7,5 m2) ; Couloir (3,9 m2); Armoire (6,60 m2) ; Salle de bain (8,3 m2 - superficie calculée conformément au PN-70/B-02365) ; Chambre 1 (20,4 m2) ; Chambre 2 (16,9 m2) ; Chambre 3 (10,8 m2). Le grenier (superficie nette 18,4 m2) se compose de : Escaliers (7,5 m2) ; Salle 4 (8,1 m2 - superficie calculée conformément au PN-70/B-02365) ; Bureau (2,8 m2 - superficie calculée conformément au PN-70/B-02365). La propriété comprend une terrasse spacieuse (22,5 m2), avec accès direct depuis le salon. Une haie épaisse et haute procure un sentiment d’intimité tout en se relaxant. La maison est en angle, ce qui signifie que les futurs propriétaires disposeront d'un jardin spacieux qui pourra être aménagé selon leurs besoins, par exemple un jardin d'hiver supplémentaire. Conçu au rythme des saisons, il ravit les yeux au quotidien. Les arbres vivaces et matures sont complétés par des plantes couvre-sol faciles d'entretien, de belles arborvitaes et des arbres fruitiers (dont cerisiers et abricotiers). La clôture forgée de la parcelle, réalisée par un métallurgiste cachoube, mérite une attention particulière. Le portail au fond du jardin permet de garer une voiture supplémentaire (le deuxième portail situé à l'avant du bâtiment mène au garage). Au total, vous pouvez garer 3 voitures sur la propriété. Pour un investisseur intéressé - grâce à l'emplacement d'angle en rangée, il est possible d'agrandir le bâtiment avec une entrée indépendante et une entrée séparée dans la zone par une porte supplémentaire (depuis la rue Zamojska), sur la base de la décision sur les conditions de développement. (à obtenir par l'Acheteur). Il est également possible de séparer un local de service d'une superficie de 30 % de la superficie totale du bâtiment. Grâce à ses possibilités spatiales, la propriété offre à un investisseur potentiel des perspectives de développement et de nombreuses directions possibles d'activités d'investissement - en fonction du modèle commercial adopté, le bâtiment peut fournir un espace pour gérer sa propre entreprise sans interférer avec la fonction résidentielle. . DÉTAILS TECHNIQUES : Le bâtiment a été construit selon une technologie traditionnelle, les murs extérieurs du bâtiment sont à trois couches et les murs pignons du bâtiment sont en outre isolés de l'intérieur (mur en plaques de plâtre). Menuiseries de fenêtres en PVC (verre double couche). Tuile en céramique. L'installation de chauffage central est alimentée par une fournaise au gaz Viessmann double fonction, et un thermostat à horloge programmable est installé dans le salon. Les radiateurs muraux utilisés dans le bâtiment sont extrêmement efficaces, avec une faible dépense énergétique initiale, ils atteignent la pleine puissance nominale, adaptée à la température spécifiée dans la fourniture, et remplissent leur fonction de chauffage très rapidement. Installation électrique avec un tableau de distribution d'énergie moderne avec protection périphérique contre les courants résiduels et protection contre les chocs électriques. Le garage est fermé par une porte sectionnelle Wiśniewski isolée, commandée par une télécommande. Pour la sécurité des résidents, un système d'alarme sans fil est fourni, composé d'une centrale GTI (Gard Tec RISCO) et de capteurs de mouvement et de fumée infrarouges. Le système d'alarme est en outre équipé de capteurs de fuite de gaz naturel et de monoxyde de carbone (situés dans la chaufferie). Le système est exploité par Solid Security. De plus, des stores anti-effraction en aluminium ont été installés au rez-de-chaussée et les fenêtres du premier étage sont équipées de verre anti-effraction. Une pompe est installée au sous-sol en cas d'inondation - elle s'allume automatiquement. Il y a un raccordement d'eau avec un compteur d'eau septique menant au jardin. FINITIONS ET ÉQUIPEMENT INTÉRIEURS : Au rez-de-chaussée, l'élément qui attire le regard est une extraordinaire cheminée panoramique avec verre à revêtement pyrolytique (autonettoyant) de Fondis Panorama. Une grande fenêtre cylindrique permet d'observer le feu même depuis la salle à manger. Les avantages supplémentaires incluent : des cadres fins et discrets intégrés dans le boîtier, une poignée d'ouverture intégrée dans le cadre de la porte, une cheminée en plaque réfractaire. La cheminée est finie avec du granit noir intemporel. En plus de la valeur décorative, le confort d'utilisation a été soigné : la fonction de chauffage avec chemise d'air permet de distribuer de l'air chaud dans deux chambres au premier étage. A l'intérieur de la maison, un aspirateur central américain "VacuMaid" a été installé, avec des branchements à chaque étage (également au sous-sol) et une sortie d'air sur le toit du bâtiment. Grâce aux tuyaux d'aspiration installés d'une portée allant jusqu'à 15 mètres, il est possible d'aspirer chaque pièce du bâtiment, ce qui augmente le confort d'utilisation. Cette solution sera appréciée en priorité par les personnes allergiques pour qui la protection contre les bactéries, micro-organismes et allergènes est une priorité. Les matériaux de finition des sols méritent une attention particulière - granit noble (sol du hall, couloir, dressing et cuisine), tapis en laine (escaliers menant au premier étage), bois de frêne (escaliers menant au grenier), panneaux sandwich avec une couche supérieure d'acajou. (rez-de-chaussée) et une planche « barlinecka » en finition frêne (premier étage et grenier). Les escaliers menant au jardin sont en acier inoxydable et en bois exotique facile d'entretien. Le bâtiment est équipé de nombreux équipements pour le confort d'utilisation - une baignoire utilitaire (dans la buanderie) ; douche et lavabo (dans la chambre d'amis) ; un lavabo et un espace séparé pour un petit atelier (dans le garage). La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers, un lave-vaisselle, une plaque à induction, un four et un micro-ondes ainsi qu'un réfrigérateur-congélateur. La salle de bain est équipée d'une baignoire confortable et d'une cabine de douche avec sauna à vapeur et hydromassage. Les toilettes disposent d'un siège avec fonction bidet, avec température et pression d'eau réglables, et d'une double buse pour le lavage avant et arrière. L'espace a été judicieusement divisé en zones fonctionnelles, en accordant une attention particulière au confort d'utilisation - la cuisine est séparée du reste de la maison par des portes coulissantes en verre, tandis que le grenier est équipé de structures en pente et de portes coulissantes en bois de frêne par un menuisier. . Des armoires confortables ont également été fournies, séparées par des portes pliantes (rez-de-chaussée) et des portes coulissantes (premier étage). Il y a un gril polyvalent en acier inoxydable de haute qualité dans le jardin. FINANCEMENT : Prix de la maison avec garage : 2 200 000 PLN. Aucune charge au registre foncier et hypothécaire. Date de sortie : environ 1 mois. Je vous encourage à visionner une visite virtuelle (déambulation vidéo dans l'appartement). Pour les personnes intéressées, des photos supplémentaires peuvent être envoyées. Intéressé? Contactez-nous au +48 799 350 796 ou envoyez-nous un e-mail via le formulaire de contact disponible dans l'annonce. ----------------------------------------- Saviez-vous que vous pouvez acheter un bien immobilier avec homfi de manière globale, c'est-à-dire s'occuper de tout dans une seule entreprise ? En plus des agents immobiliers qui vous aident à trouver et à acheter un bien immobilier, nous mettons à votre disposition des experts en prêts expérimentés, des architectes d'intérieur talentueux et des spécialistes ingénieux de la gestion locative. Grâce à cela, vous trouverez un bien chez nous, financerez son achat, aménagerez et finirez son intérieur, puis le vendrez ou le louerez avec la possibilité de nous céder le bien en gestion locative. Intéressé? 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