Description
Cette villa ancienne unique située dans un emplacement privilégié du 18ème arrondissement de Vienne et à quelques pas du Pötzleinsdorfer Schlosspark est maintenant à vendre. La villa sans obstacle de quatre étages a été soigneusement rénovée dans les moindres détails et offre une vue fantastique et imprenable sur Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg et le centre-ville de Vienne. La surface habitable est d'env. 344 m² et le terrain total mesure environ 658 m². Dotée de terrasses, de balcons, d'un jardin et de son propre garage, cette villa a fait l'objet d'importantes rénovations et modernisations en 2022, avec l'installation d'un ascenseur – utilisable aussi bien de l'extérieur que de l'intérieur. On peut entrer dans la maison par l'ascenseur ou des escaliers, menant à un hall d'entrée avec des escaliers menant à l'étage supérieur et un autre escalier descendant au rez-de-chaussée. De plus, vous pouvez accéder au salon et à la salle à manger ouverts et lumineux avec sortie sur une terrasse exposée au sud, ainsi qu'à la cuisine également ouverte avec sortie sur une terrasse exposée au nord. Le rez-de-chaussée abrite le garage avec débarras séparé, ainsi qu'un espace bien-être avec sortie sur les terrasses du jardin. Il comprend également un appartement indépendant, composé d'un hall d'entrée, d'une salle de bain lumineuse avec douche, d'une cuisine de haute qualité entièrement équipée et d'une pièce avec sortie sur la terrasse et sur le jardin. Vous pouvez accéder à l'étage supérieur par un escalier ou un ascenseur. Cet étage abrite la chambre principale spacieuse et lumineuse avec dressing attenant et la salle de bain bien-être, équipée d'une baignoire îlot, d'une douche et d'une double vasque. Un petit balcon est accessible depuis la zone nuit et la salle de bain, tandis qu'une autre chambre avec salle de bain séparée est située du côté sud. Le dernier étage est divisé en un couloir avec un petit coin cuisine, deux chambres accessibles séparément – l'une avec accès direct à une autre terrasse offrant une vue magnifique, l'autre avec accès à un balcon orienté à l'est – et une salle de bain avec douche et WC. Une autre pièce avec débarras attenant complète ce niveau. Parmi les autres points forts de la villa figurent un système d'alarme, le système de maison intelligente Loxone, des appareils de cuisine de Miele et Gaggenau, des éléments en stuc avec éclairage LED intégré, un abri de jardin d'env. 24 m², un système d'arrosage automatique du jardin et préparation pour une cheminée dans le salon et la salle à manger. Pour d'autres questions ou pour fixer un rendez-vous de visite, veuillez contacter M. Lukas Heim au +43 676 930 80 40. Frais accessoires jusqu'à 10% en fonction du prix d'achat, rédaction du contrat, fixation du prix d'achat au registre foncier et les relations familiales. Toutes les données indiquées ont été collectées avec soin. Les valeurs numériques peuvent être arrondies ou estimées. Le client est responsable de l'exactitude et de l'exhaustivité. Nous ne sommes pas légalement responsables des erreurs sur divers sites Web qui pourraient résulter d'une transmission de données inappropriée.Cette magnifique villa de construction ancienne est située dans un quartier paisible de Gersthof. Le célèbre Pötzleinsdorfer Schlosspark est accessible en quelques minutes seulement. Les magasins de première nécessité ainsi que les établissements publics tels que les écoles et les jardins d'enfants sont également rapidement et facilement accessibles. La ligne de tramway 40 à proximité immédiate vous emmène au centre de Vienne en moins de 20 minutes.
