Description
Villa spacieuse avec grand jardin et piscine dans un endroit calme mais central ! *Pour plus d'informations en anglais, veuillez nous contacter directement !* Cette villa de très haute qualité et partiellement meublée près de Siemens-CITY, VIS, VIC est disponible à la location ! Lors des chaudes journées d'été, le jardin avec piscine offre suffisamment d'espace pour se détendre ! La répartition des pièces est structurée comme suit : Rez-de-chaussée : - Antichambre de conception centrale - Magnifique cuisine équipée de matériaux et d'appareils de haute qualité (Gaggenau). Il y a aussi un coin repas pour 4 personnes dans la cuisine. - Grand séjour lumineux. Celui-ci dispose d'un coin salon et salle à manger. Les invités sont les bienvenus ici à tout moment ! Le salon mène directement à la terrasse avec une connexion au jardin avec une magnifique piscine avec système à contre-courant et chaleur solaire ! La piscine dispose d'un système de dosage entièrement automatisé. - Toilettes invités avec lave-mains - accès direct au garage. 1er étage - 2 grandes chambres (dont une avec walk-in), - Débarras - Magnifique salle de bain avec comptoirs de granite aux murs, bain tourbillon, douche vitrée à l'italienne, bidet, toilette et lavabo double. 2ème étage - Grand espace ouvert de type loft, pouvant être utilisé comme chambre d'enfants / espace séparé pour les adolescents en pleine croissance qui souhaitent plus d'intimité ou comme espace de travail - Salle de bain séparée avec douche, lavabo et toilettes SOUS-SOL : - Accès direct via le garage ainsi que via l'Antichambre au rez-de-chaussée - chaufferie avec buanderie attenante, - local séparé pour le système automatisé de la piscine (toutes les ressources nécessaires sont dosées automatiquement), - local de rangement pour les outils - sauna - espace détente avec un coin canapé espace - salle de douche avec WC et WC Le garage avec accès direct à la maison offre suffisamment d'espace pour une grande voiture ou 2 voitures plus petites. Une autre voiture peut être garée dans l'allée. Toutes les pièces principales sont climatisées ! Les chambres sont dotées d'un parquet en bois véritable de haute qualité, l'antichambre, l'escalier, le salon et la cuisine ont été agrémentés de carrelage en marbre clair. Toute la façade des fenêtres du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur est équipée de stores extérieurs électriques ! Côté sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme moderne. Une vie de haute qualité dans un endroit calme est l'essence même ici ! Infrastructures et transports publics : en quelques minutes à pied, vous rejoindrez la ligne de bus 29A, qui mène directement au carrefour Floridsdorfer Spitz ou à la U1 Aderklaaerstrasse. Vous pourrez également rejoindre la ligne de tramway 26 et le bus 27A en seulement quelques minutes à pied. Les sportifs et les amoureux de la nature en auront pour leur argent. Pour suffisamment d'air frais, l'île voisine du Danube constitue une excellente alternative de remise en forme. Dans les environs immédiats se trouvent de nombreux commerces ainsi que des écoles (VIS, Japanese School, Vienna Business School,...), des jardins d'enfants et du VetMed Vienna, Siemens City, le Vienna International Center, le Donauzentrum, l'hôpital NORD et le Shopping City Nord. Charges : Loyer mensuel incluant BK et TVA 4 700 EUR (hors eau chaude, eau froide, chauffage, électricité, internet, TV, etc.) Caution 20 000 EUR Durée de location : 5 ans (prolongation possible d'un commun accord) Souhaitez-vous un rendez-vous de visite ou avez-vous d'autres questions sur cet objet ? Nous serons heureux de vous aider par e-mail à office@nobless-real.com ou par téléphone. Mme Karasinski-Filipsky, BA au 06607051331, Mme DI Karasinski au 06769252222 En raison d'activités de courtage récurrentes, nous tenons à souligner qu'il existe une relation économique étroite. Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par les propriétaires et ont été traitées avec le plus grand soin. Noblessereal n'assume aucune responsabilité quant à son exhaustivité ou son exactitude. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client. L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire. Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 000 m Clinique <2 500 m Hôpital <2 000 m Enfants & Écoles École <1 000 m Jardin d'enfants <500 m Université <1 000 m École supérieure <2 000 m Approvisionnement local Supermarché <500 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <2 000 m Autres Banque <2 000 m ATM <1 500 m Poste <1 500 m Police <1 000 m Circulation Bus <500 m Métro <2 000 m Tram <1 000 m Gare <1 500 m Liaison autoroutière <2 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap UNO-City, École internationale de Vienne, Vet-Med, Siemens City, Hôpital NORD, Donauzentrum
