Description
Une propriété à Kópháza, district de Sopron en Hongrie est à vendre Au sud-ouest du lac de Neusiedl, près de la frontière hongro-autrichienne, une propriété composée de propriétés en partie contiguës d'une superficie d'environ 41 hectares est proposée. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ La propriété d'une superficie de 40 hectares + 9 951 m² est située en partie directement dans la zone commerciale et de service de Kópháza (zone intérieure de Kópháza) et en partie un peu plus au sud dans la zone agricole (zone extérieure de Kópháza). Potentiel de conversion en terrain à bâtir La zone de et autour de « Gutshof und Maierschaft » est située au milieu du centre commercial et de services intérieur de Kópháza et représente la zone centrale de la propriété. Ces zones sont enregistrées sous le nom de Kópháza. Zone commerciale et de services de Kolnjof Nord-Est selon le plan de régulation spatiale de la municipalité de Kópháza. Le manuel du paysage urbain actuellement en vigueur - publié par la municipalité de Kópháza - identifie cette zone comme une zone de construction et économique de Kópháza. Si vous êtes intéressé, vous pouvez introduire une demande pour que cette zone soit transformée en terrain à bâtir sur la base du plan d'aménagement du territoire. Les plans de conception des projets de construction sont utiles à cet effet. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT La propriété est située à Kópháza, district de Sopron en Hongrie, au cœur de l'Europe, au sud-ouest du parc national de Neusiedler See, Seewinkel et à la frontière avec l'Autriche. Kópháza (en allemand Kohlbenhof) est une municipalité du district de Sopron, dans le comté de Győr-Moson-Sopron, dans l'ouest de la Hongrie, à cinq kilomètres au sud-est de Sopron. La propriété est située d'un côté, en partie sur la route menant au poste frontière de Deutschkreutz en Autriche, à seulement 2 km. Les propriétés ont une connexion avec l'espace public d'un côté. La propriété est entourée de terrains à bâtir et agricoles ainsi que de champs agricoles et dispose des meilleures liaisons via l'autoroute M85 et l'autoroute 84. SITUATION DU TRAFIC ET CONNEXIONS Meilleures liaisons - autoroute M85 et route principale 84-85 La situation de la circulation est extrêmement favorable. Les parcelles sont situées dans le quartier de Győr-Moson-Sopron, à la périphérie de Kópháza, à la fin de Nagycenk, entre la route principale 84-85 et le petit Kópháza. Ils sont entourés de zones commerciales et agricoles ainsi que de champs agricoles et sont accessibles via l'autoroute 84-85. La route nationale n° 84 (de Balatonederics dans le comté de Tapolca à Sopron) passe à la périphérie nord de Kópháza et la route n° 861 à la périphérie ouest. La commune est également reliée à la ligne ferroviaire de Sopron à Szombathely. DÉDICACE Environ 74% de la propriété est actuellement classée dans la catégorie de dédicace à des zones agricoles. La zone autour de Gutshof et de la Maierschaft a été acquise à l'origine avec la cession de terrains à bâtir - voir le point « Particularités – potentiel de conversion en terrain à bâtir ». Les terres arables sont actuellement en partie cultivées de manière conventionnelle par un locataire. Le locataire accepte les paiements directs. Superficie totale selon les catégories : Terres arables 30 ha + 5 088 m² Maierschaft 5 h + 5 193 m² (bâtiments commerciaux et résidentiels, vacants) Buissons 1 ha + 9 645 m² (Remarque : cet espace vert composé de Thujen et de buissons clôtures dans le manoir et Maierschaft ) Corps de ferme + cour 2 ha + 25 m² Total : 40 ha + 9 951 m² La valeur de la couronne d'or des terres arables est au total de 1388 GK. Sur une partie de la propriété - le quartier Gutshof et Maierschaft - se trouvent des bâtiments, à savoir un ancien bâtiment agricole, une ferme, un bâtiment d'habitation et une grange qui ne sont plus utilisés. Si une démolition est prévue, les bâtiments peuvent être utilisés comme entrepôts ou comme bâtiments de construction temporaires lors de nouveaux travaux de construction. Les revenus ainsi gagnés, ou surtout les matériaux de construction pouvant être obtenus et utilisés lors d'une démolition, couvrent les coûts d'une démolition. CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES DU FORME DE VENTE L'achat de cette propriété à Kópháza s'effectue selon la procédure dite de share deal : l'acheteur acquiert la société autrichienne GmbH, qui détient une Kft hongroise (société hongroise), dont les actifs se composent à leur tour presque exclusivement de la propriété hongroise à Kópháza. La GesmbH autrichienne et la Kft hongroise sont libres de toute charge. L’acquisition par la procédure de share deal peut être une option intéressante pour un acheteur. Le prix d'achat du bien est de 1 960 000 euros + commission 4% + frais juridiques et taxes d'état
