Description
VIVRE DANS UN ENVIRONNEMENT DE RÊVE; MAISON DE CAMPAGNE DANS UN EMPLACEMENT DÉGAGÉ Après la petite ville d'Imst se trouve le village idyllique de Roppen entre les embouchures des vallées du Pitztal et de l'Ötztal. Un pont en bois sur l'Inn relie les différents quartiers. Ici, la Pitze et l'Ötztaler Ache se jettent dans l'Inn, faisant du village et de ses environs une destination idéale pour les sports nautiques tels que le canyoning, le kayak et le rafting. Dans le village, tous les besoins nécessaires à la vie quotidienne tels que commerces, médecin, école primaire, crèche et jardin d'enfants sont disponibles. En raison de sa situation ensoleillée et de ses conditions climatiques agréables, Roppen est connue pour ses vergers, dans lesquels prospèrent d'anciennes variétés de pommes, de poires, de fruits à noyau et même de raisins. La commune de Roppen possède une qualité d’eau particulière. Une randonnée de Roppen à Maisalm offre une vue magnifique sur la vallée de l'Inn et le plateau de Mieming. Les attractions populaires sont les chapelles, magnifiquement intégrées dans la nature. Les étranges pyramides terrestres du Waldertal peuvent être découvertes lors d'une randonnée circulaire. Une visite dans l'une des trois installations Kneipp de la région extérieure d'Imst est bénéfique et bénéfique pour la santé de tout l'organisme. La zone de loisirs « Area 47 », le plus grand parc de loisirs en plein air d'Autriche, est située à seulement 5 km de la ville d'Ötztal-Bahnhof et propose plus de 35 activités sur l'eau, la terre et les airs, comme un parcours d'accrobranche et l'un des meilleurs lacs de baignade du Tyrol avec toboggans, tour de plongée et tremplins de saut à ski. Le dernier point fort est le premier parc à vélos indoor d'Autriche, permettant de s'amuser à vélo quelle que soit la météo tout au long de l'année. En hiver, une patinoire se trouve à Roppen, et les grands domaines skiables du glacier du Pitztal et de l'Ötztal/Sölden vous attendent dans les environs. La commune d'Imst se trouve à seulement 8 km de Roppen, où se trouvent d'autres magasins, médecins, écoles et jardins d'enfants. En été comme en hiver, Imst enchante ses visiteurs avec du théâtre, des concerts classiques et des festivals, ainsi que des musées uniques tels que la Haus der Fasnacht, dédiée aux célèbres Schemenlaufen, et le Museum im Ballhaus. Roppen dispose d'une gare ferroviaire sur l'Arlbergbahn avec des liaisons express régionales vers Innsbruck toutes les heures et il existe une liaison en bus de Roppen à Imst (12 min.). L'aéroport d'Innsbruck est à environ 50 km, Garmisch-Partenkirchen est accessible en un peu plus d'une heure par le Fernpass (environ 65 km) et l'autoroute de l'Inntal (environ 75 km). La commune d'Imst est à environ 8 km, Telfs à environ 25 km. Imst Cette belle maison de campagne impressionne par son emplacement dégagé avec vue sur les toits de Roppen - c'est un endroit où il fait bon vivre. On accède au bâtiment par une entrée impressionnante avec une hauteur sous plafond de 5,40 m et des éléments en stuc au plafond. Le sol est en marbre de Carrare. De là, un escalier décoratif avec une rampe forgée mène à l'étage supérieur. Au rez-de-chaussée se trouve un salon confortable avec un beau poêle en faïence cuit à la main et du parquet en chêne. Les meubles du salon et des chambres sont fabriqués en bois de cerisier foncé par des menuisiers locaux, et l'armoire est en chêne. Il y a également une chambre avec une grande salle de bain au rez-de-chaussée ainsi qu'une autre pièce pouvant servir de salle de travail/buanderie par exemple. À l'étage supérieur, avec d'impressionnantes poutres en bois de cerisier, se trouvent trois chambres et une deuxième salle de bain. Le jardin est isolé et spacieux. Une fontaine agrémente le raccordement d'eau dans le jardin, une magnifique haie de thuyas agrémente la propriété. En 1995, le bâtiment a été agrandi avec un séjour/salle de fitness à l'étage ainsi qu'un deuxième garage et un carport avec deux places de parking. La propriété correspond à l'année de construction et est dans un état très bien entretenu. • Matériaux nobles tels que marbre de Carrare, dalles et carrelages en terre cuite • Parquets en bois, chêne • Luminaires de la cuisine, du séjour et de la chambre en cerisier et chêne • Poêle en faïence • Fenêtres en plastique avec double vitrage et volets au rez-de-chaussée • Fenêtres de toit Velux • Garde-corps en fer forgé • Portes en bois • Sauna • Espaces de rangement généreux au sous-sol • Local d'abri anti-aérien conforme aux réglementations de construction tyroliennes • Sortie de terre pour le stockage des légumes • Raccordements d'eau dans les garages, les sous-sols et dans le jardin • Fontaine en pierre dans le jardin • 4 places de parking dans le garage • 2 abris pour voitures à l'entrée de la maison • Rez-de-chaussée : chauffage par le sol, étage : radiateurs • Chauffage central, fioul ; Préparation pour solaire disponible • Réservoir de fioul de 4000 litres/consommation annuelle Le prix comprend la cuisine avec les appareils électroménagers et tous les équipements fixes. Les calculs de superficie ont été effectués à partir des plans d'inventaire et des plans d'étage. Toutes les informations sont fournies sans garantie et sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par le vendeur. Les droits de mutation immobilière, les frais de courtage, les frais de notaire et de registre foncier sont à la charge de l'acquéreur. Sous réserve d'erreur et de vente préalable.