Description
La villa à vendre de la fin du 19ème siècle est située sur une propriété aux allures de parc d'environ 6 700 m². La propriété est située directement au bord du lac Zemmin et l'accès n'est possible que via la propriété privée. Il n'y a pas de sentiers à usage public. La particularité de cette propriété est la propriété privée au bord de l'eau avec une orientation ouest sur la chaîne du lac Teupitzer. Une porte d'entrée représentative avec un grand jardin à l'avant donne accès à la propriété du lac. Sur la propriété au paysage impressionnant - avec des arbres historiques - se trouvent un étang naturel, une grande piscine extérieure et un hangar à bateaux avec un port de plaisance. Une jetée a été construite directement sur l'eau, qui invite à la baignade ou au bronzage. La villa a quatre étages : le rez-de-chaussée, l'étage supérieur, le grenier et un sous-sol. Le sous-sol est équivalent à un sous-sol car il bénéficie de la lumière du jour dans toutes les pièces. Certains éléments du charme du style wilhelminien ont été conservés dans la villa, par ex. B. l'escalier historique à l'entrée de la maison. Il y a un total de 8 chambres dans la propriété. La villa a été entièrement rénovée entre 1993 et 1995. La propriété est située dans une zone mixte, donc un usage commercial est possible en plus d'un usage résidentiel. Construire sur la propriété avant est possible. L'article 34 du BauGB s'applique ici ; le type et la taille du bâtiment doivent s'adapter au développement environnant. CONCEPTS D'UTILISATION : - Concept d'habitation multigénérationnel (parents, enfants, petits-enfants) - Colocations - Cabinets (médecins ou cabinets thérapeutiques) - Laboratoires dentaires, laboratoires en tout genre - Cabinets d'avocats (avocats/conseillers fiscaux) - Bureaux d'architecture ou d'ingénierie - Agences de publicité, agences événementielles, mariages -Location - Imprimerie avec machines - Agences de support informatique, studios photo - Sociétés de vente et de négoce sur Internet - Fournisseurs d'énergie et d'infrastructures - Organisations, institutions, clubs, fondations - Administration régionale - Agences d'assurance et de financement - Ateliers avec une orientation silencieuse - Entreprises artisanales spécialisées avec une orientation silencieuse Avons-nous éveillé votre intérêt ? Alors fixez un rendez-vous de visite personnel avec nous.GÉOGRAPHIE / SITUATION / CIRCULATION : Groß Köris est situé à environ 40 km au sud de Berlin et a accès aux chaînes de lacs Teupitzer (voie navigable fédérale). Groß Köris est accessible via la jonction de la route fédérale 13 Berlin – Dresde. L'entrée et la sortie de l'autoroute se trouvent directement en face de la propriété. L'endroit se trouve sur la route nationale L 74 de Wünsdorf à Märkisch Buchholz et toutes les autoroutes importantes aux portes de Berlin sont rapidement accessibles (A13, A12, A10). La gare de Groß Köris est située sur la ligne ferroviaire Berlin-Görlitz et est desservie par la ligne ferroviaire régionale RB 24 (Eberswalde-Berlin-Senftenberg). L'aéroport de Berlin-Schönefeld est à environ 30 minutes en voiture. La gare de Groß Köris se trouve à 2 minutes à pied de l'établissement. Il est desservi par la ligne de train régional RB 24 (Eberswalde – Berlin – Senftenberg). Des bus relient Groß Köris à la station de S-Bahn Königs Wusterhausen. L'arrêt de bus se trouve juste en face de la propriété. INFRASTRUCTURE/ÉCOLES : L'école primaire et le lycée ont été construits directement à proximité de la gare. Une école secondaire est actuellement en construction dans la communauté. L'endroit propose une station-service, des supermarchés, une pharmacie, des pubs, des hôtels et des restaurants. LOISIRS/SPORT/NATURE/À VOIR : Le château de Teupitz, situé sur une presqu'île du lac de Teupitz, a été mentionné pour la première fois en 1307 sous le nom de château de Tupcz. Il date des XVe et XVIIe siècles et servait d'hôtel. Le château est aujourd'hui une propriété privée. L'église Saint-Esprit, édifice gothique en briques de 1346, le parc Fontane au niveau de la jetée. Entouré d'un paysage lacustre, Groß Köris offre un niveau de loisirs et de détente extraordinairement élevé. Les amateurs de sports nautiques et les propriétaires de bateaux peuvent traverser les lacs de Schwerin et de Teupitz jusqu'à la mer Baltique et la Méditerranée. La région autour de Groß Köris est desservie par de nombreux sentiers de randonnée. Un sentier de randonnée circulaire de 13 km mène du centre-ville au Tütschensee et au Tornower See. Le sentier de randonnée de 66 lacs traverse Egsdorf, Mittelmühle, jusqu'à Tornower See, Teupitz et Nicolassee. Le Berlin Golf and Country Club à Motzen n'est pas loin. Le golf de 18 trous, harmonieusement aménagé sur un domaine de 110 hectares, impressionne par son espace et son ouverture. ÉCONOMIE : Le plus grand employeur est l’hôpital spécialisé Asklepios en psychiatrie et neurologie. La TESLA GIGA-FACTORY est à seulement 20 minutes en voiture de la maison.VILLA : - pas de protection de monument - construction solide - toiture recouverte de bardeaux de carton, gouttières en zinc - 1993-1995 rénovation de fond du rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage - une extension massive a été réalisée en 1983 - Caissons en bois avec de jolis volets en bois - Sols carrelés au rez-de-chaussée et à l'étage, dernier étage avec moquette - deux cheminées (rez-de-chaussée et étage) - séjour au rez-de-chaussée avec cheminée mur en pierre et cheminée - salon au rez-de-chaussée avec grande terrasse et vue lac - salle à manger à l'étage avec cheminée de haute qualité (marbre vert) - Chauffage au fioul avec réservoirs d'environ 10 000 l - Un nouveau brûleur a été installé pour le chauffage. en 2023 - 3 salles de bains en marbre dont 1 en suite - 2 cuisines (rez-de-chaussée et étage) - Sauna avec douche et WC au rez-de-chaussée INSTALLATIONS EXTÉRIEURES : - grande et impressionnante entrée avec jardin à l'avant - fontaine devant le villa - arbres matures, haies et arbustes ornementaux - piscine extérieure avec système de filtration - jetée avec environ 0,60 - 1,00 m de profondeur d'eau - immense hangar à bateaux avec garage à bateaux - la propriété est entièrement clôturée - deux grandes terrasses - Propriété non visible du voisinage MEDIA : - Électricité, eau potable et télécommunications dans la maison - Le gaz est dans la rue devant la propriété - Les eaux usées sont évacuées via une fosse de collecte décentralisée - Disponibilité Internet : environ 100 Mbit/s en téléchargement - Le câble à fibre optique a été installé. installé devant la maison déplacéeIl existe un certificat de consommation énergétique. Ceci est valable jusqu'au 2 octobre 2030. Le besoin énergétique final est de 246,40 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1995. La classe d'efficacité énergétique est H. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible les vendeurs ou les propriétaires et les intéressés. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH y est soumise conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14. et l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), est tenu d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux dans l'exécution de l'achat immobilier. contracter. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 246,40 kWh/(m²·a)
