Description
EXCLUSIVITE
Sur la commune de Magland, à proximité du Lac de Chamonix, venez découvrir cette superbe villa de standing de 130m² habitables dont 200m² utiles et idéalement située sur 2800m² de terrain, sans vis à vis, bénéficiant d'une vue dégagée et orientée Est-Ouest.
Construite en 1977, cette maison d'architecte érigée sur 3 niveaux se compose :
Sur sous-sol
Un garage de 42m², deux caves de respectivement 8m² et 6m²
En demi niveau
Une buanderie avec point d'eau de 15m² et un dressing de 8m² entièrement aménagée (MOBALPA).
Au rez de jardin
Une entrée donnant accès à une cuisine équipée (SCHMIDT) de 13m², conduisant au salon avec cheminée de 42m² ouvert sur deux terrasses extérieures de 9m² et 16m², et le jardin, ainsi qu'un WC séparé avec point d'eau.
En R+1
Une salle de bains avec baignoire / double vasque de 6m², un grand couloir avec placards donnant accès à une première chambre de 10m², une seconde chambre de 11m² et une troisième chambre de 12m² ainsi qu'un wc séparé.
Le terrain de la propriété s'étend sur 2 800 m².
Pour les véhicules, en plus du garage sur sous-sol, elle dispose de quatre places de stationnement en extérieur.
Les plus de la villa : elle se situe à proximité des commodités (école, transport en commun, commerces et autoroute) et profite du calme, de la vue montagnes.
Aucun gros œuvre à prévoir.
A venir visiter sans tarder.
Niveau de consommation énergétique : D - 219
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 7
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 1640€ à 2270€ par an
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
