Description
•MERVEILLEUX bâtiment construit mais pas encore terminé au coeur de Chacao. Conçu par l'architecte Alfredo Gerstl Guevara, je détaille : Sol recouvert de granit dans les halls d'ascenseur, le reste en béton. • Tuyaux électriques intégrés sans câblage ni panneaux. • Salles de bains largement installées • Fenêtres extérieures fixes en verre dans des cadres d'aluminium • Autres : sept (7) espaces pour ascenseurs répartis comme suit : deux (2) qui desserviront le stationnement ; quatre (4) à la tour et un (1) monte-charge. Deux refroidisseurs situés au niveau du toit ; escaliers pressurisés. ÉTAT DE CONSERVATION ET D'ENTRETIEN Le bâtiment n'est pas terminé, sa conception architecturale est contemporaine, conforme aux exigences des bureaux et des utilisateurs locaux de la zone. ANALYSE DU SECTEUR DE LOCALISATION Le secteur où se trouve le bâtiment est situé, comme indiqué ci-dessus, en face de l'avenue Francisco de Miranda, à environ 30 mètres au nord-est de cette avenue avec l'avenue Mis Encantos (aujourd'hui boulevard Arturo Uslar Pietri), plus précisément en face de la station de métro Chacao, une zone où l'on observe une convergence massive de personnes, de véhicules, de transports publics et d'autres manifestations, dérivée du fait que dans cette zone se trouvent les urbanisations les plus prestigieuses de la ville, telles que Campo Alegre, Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes, Chacaito, El Rosal, El Retiro, Chacao et l'existence d'une force commerciale, financière et professionnelle limitée, particulièrement concentrée sur l'Av. Francisco de Miranda, Chacaito, Los Palos Grandes, Altamira et Castellana. Cette caractéristique de la zone, semblable au mouvement observé dans la zone centrale originale de Caracas, est unique dans la capitale, à notre avis irréversible, qui au fil du temps se renouvellera sans perdre une condition aussi importante que la principale axe et moteur de la première ville du pays. Dans la zone décrite, la propriété est située à quelques mètres de l'entrée nord du Multicentro Empresarial del Este, à un pâté de maisons du centre commercial Sambil sur l'avenue Libertador et au niveau piéton à l'ouest de la Plaza Altamira, tous des icônes emblématiques de la ville. Il bénéficie d'un bon accès grâce au réseau routier qui l'entoure, composé de l'Av. Francisco de Miranda, Libertador, de l'Autopista Francisco de Miranda et des rues intérieures de Chacao. En face, comme nous l'avons dit, se trouve l'entrée de la station Chacao du métro de Caracas et du Metrobus qui vous emmène à Trinidad et dans d'autres secteurs du sud-est de Caracas, ce moyen de transport urbain souterrain, ainsi que les multiples opportunités de transport de masse. Les mobilisations médiatiques existantes en surface, qui circulent le long des avenues Francisco de Miranda et Libertador, offrent au secteur les meilleures alternatives et une facilité d'accès dans la zone urbaine de Caracas. Naturellement, il bénéficie de tous les services d'infrastructure de base. UTILISATION LÉGALE Selon «l'Ordonnance de Zonage de la Commune Autonome de Sucre» du 14/10/1992, applicable à une partie de la commune de Chacao, consultable sur le site www.chacao.con.ve/ le terrain correspond à la classification R9A -C3, Avenue Francisco de Miranda, secteur urbain de Chacao dont les principales caractéristiques de développement, contenues dans les articles 22 à 24 sont : • Utilisation : bureaux de tous types et services connexes • Caractéristiques de construction : Le pourcentage maximum de construction est de 450 %. La terrasse est exclue de la zone calculable. • Superficie de localisation : 75% sur les deux premiers étages et doit être réduite à 60% à partir du troisième étage. CARACTÉRISTIQUES DE CONSTRUCTION Les caractéristiques de construction et de finition les plus importantes sont : Structure en béton armé, mezzanines à dalles nervurées dans une direction, pieux, renforcement de la structure pour l'adapter à la réglementation sismique en vigueur. Il est estimé que le bâtiment ne nécessite pas plus de neuf (9) mois pour terminer les travaux, manquant des détails de maçonnerie, des installations électriques, une partie de la climatisation, du système de protection incendie, des installations mécaniques et du nettoyage général des travaux. Il est à noter que la structure dispose de renforts structurels pour l'adapter à la norme sismique actuelle. Aérien Le terrain couvre une superficie de 780,23 m2. X 3 000 $/m2 = 2,84 $ Le bâtiment est configuré par vingt (20) niveaux comme suit : • Accès aux installations. Dans ces deux premiers plans, est localisée la zone destinée au commerce. • Un (1) rez-de-chaussée. • Six (6) étages pour stationnement. • Neuf (9) étages de type bureau avec espaces complémentaires. • Plan Pent House double hauteur pour bureaux. • Installation de salle des machines. • Plancher de toit • Terrasse La surface brute de construction actuelle atteint 14.634,00 m2, plus 320,00 m2 de terrasse ouverte au deuxième étage. La superficie apparaît dans le tableau suivant (fourni par le propriétaire) : Nouvelles Surfaces à construire Sous-sol 693 M2 Niveau d'accès 693 M2 Parking 1 à 7 7 270 M2 Bureau Niveau 1 à 10 5 148 M2 Niveau toiture 515 M2 ML Niveau salle des machines 225 M2 Toiture Salle des machines 90 M2 Total Construction Brute Actuelle 14 634 M2 2 Mezzanines en double hauteur 1030 Toit Terrasse 515 Parking Terrasse 320 Total Construction Future 1 865 Total Construction Brute Total 16 499
