Description
A quelques kilomètres de Florence, importante exploitation agricole biologique d'environ 40 hectares, avec cave pour la production d'huile et de vin. Villa historique et magnifique ensemble de fermes à restaurer. Excellente opportunité pour activités réceptives et terrain à bâtir dans une excellente position à quelques pas du village de Pontassieve.
Description de l'exploitation
Ce domaine viticole et oléicole biologique est une importante entreprise de production. La surface totale de l'exploitation est d'environ 3200 m². La ferme est caractérisée par la cave d'environ 400 m² avec cuvier, zone d'embouteillage, de stockage et de vieillissement ainsi qu'une zone d'exposition/vente et des bureaux. Au premier étage d'environ 395 m² se trouve un grand appartement avec cuisine, grand salon et quatre chambres doubles avec deux salles de bains, ainsi qu'une grande pièce qui servait autrefois de grange. Diverses dépendances pour le stockage et l'entreposage sont au service de la ferme. A peu de distance se trouve une importante villa historique à reconstruire d'un volume d'environ 4600 m3 et d'une surface d'environ 1100 m2, en position panoramique et entourée d'un grand parc privé. Dans la ferme, il y a trois fermes à restaurer, toutes avec des terrains privés, d'une superficie de 200 à 420 mètres carrés et destinées à un usage résidentiel. Une activité de bed and breakfast bien établie, avec piscine et vue panoramique, est exploitée en vertu d'un bail dans l'une des fermes, qui comprend quatre chambres avec salle de bain exclusive, de vastes espaces communs et un parking pour les clients.
État et finitions
La ferme et la cave sont en excellent état. Les fermes ont besoin de travaux de rénovation et peuvent s'adapter au mieux aux besoins de vie du nouveau propriétaire ou à une autre utilisation qui sera choisie. La ferme destinée à l'activité de bed and breakfast est parfaite dans toutes ses parties intérieures et extérieures, avec des pièces bien entretenues et un caractère toscan classique.
Espaces extérieurs
L'exploitation biologique dispose d'environ 40 hectares de terres cultivées comme suit : 182 000 mètres carrés d'oliveraie (environ 100 plantes/Ha, BIO à partir de 2022) ; 70 000 mètres carrés de vignoble (Sangiovese, Cabernet Sauvignon et Merlot), plantes de moins de 20 ans plus 5 000 mètres carrés en construction (raisins pour le Vin Santo), environ 20 000 mètres carrés de terres arables et 120 000 mètres carrés de bois.
Possibilités d'utilisation
L'exploitation est idéale pour une famille qui souhaite poursuivre la production de vin et d'huile d'olive. En restructurant la propriété, il est possible de créer un hôtel de grande envergure ou, en insérant la propriété dans le circuit international des locations touristiques, de la rentabiliser. Projet approuvé pour la construction de 2 000 mètres carrés de surface habitable pour douze petites villas dans une position panoramique à deux pas du centre ville.
L'emplacement
Un lieu magique et reposant, idéal pour découvrir la Toscane, ses paysages à couper le souffle en toutes saisons, son histoire, sa tradition, sa culture et son goût. Position stratégique à quelques kilomètres des principaux services de la ville de Pontassieve. La Florence de la Renaissance n'est qu'à 20 minutes en voiture.
