Description
Nous avons le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de trois pièces dans un état bien entretenu. Avec une surface habitable d'environ 75 m², l'appartement offre suffisamment d'espace pour répondre aux besoins de vie individuels. L'appartement convient aux petites familles, aux personnes seules qui ont besoin d'espace, aux couples travaillant à domicile ou même à une colocation. La propriété est située au troisième étage d'un immeuble achevé en 1962 et rénové en 2013. En entrant dans l'appartement, vous serez immédiatement impressionné par l'agencement spacieux et l'état bien entretenu de la propriété. Depuis l'entrée, qui offre de la place pour une petite armoire, vous entrez dans le couloir de l'appartement. De là, vous pouvez accéder à toutes les pièces, à commencer par la cuisine. La cuisine est équipée d'une fenêtre spacieuse et d'un branchement pratique pour machine à laver. La cuisine équipée a été installée via un centre de cuisine design et peut être retirée si vous le souhaitez. Dans le couloir, vous trouverez un espace de rangement supplémentaire sous la forme d'armoires encastrées intemporelles et d'un petit débarras. La première pièce à droite est idéale comme chambre d'enfants, bureau, autre chambre ou pour une chambre dans une colocation. Vient ensuite le salon spacieux, avec accès direct à un grand balcon. Celui-ci est orienté à l'ouest et vous invite à terminer les soirées d'été dans une ambiance cosy. Au bout du couloir, vous arrivez à la salle de bain. Cette salle de bain contemporaine et intemporelle comprend une baignoire et une élégante vasque simple qui répond aux besoins d'une maison moderne. La chambre est orientée à l'est vers la cour. Celui-ci impressionne également par sa coupe, comme tout l'appartement. Il y a beaucoup d'espace dans la chambre pour un placard spacieux ou pour un coin bureau à domicile. Un autre point fort est le grand garage simple, proposé au prix de 27 500 euros. D'ailleurs le plus grand du complexe. Un stationnement facile est possible et les tracas liés à la recherche d'une place de stationnement sont évités. En plus d'un compartiment au sous-sol, vous pouvez également y ranger ou ranger de nombreuses choses. Si vous ne souhaitez pas ranger votre vélo dans le sous-sol commun, le garage offre suffisamment d'espace pour cela ainsi que pour une moto supplémentaire. Le prix total demandé, garage compris, est de 625 000,00 EUR. La propriété est située dans un environnement familial et offre de bonnes possibilités de shopping, ainsi qu'une variété d'écoles et de jardins d'enfants à proximité. Le quartier est calme et offre un cadre de vie agréable. D'excellentes liaisons publiques sont assurées par la station de U-Bahn et de S-Bahn "Harras", située à 4 minutes à pied, ainsi que par les arrêts de bus à proximité. Vous pouvez atteindre toutes les destinations importantes rapidement et facilement. Pour les propriétaires de voitures, il existe une connexion avec l'anneau central et vous pouvez rejoindre l'A95 en direction de Garmisch et l'A96 en direction de Lindau en moins de 5 minutes. Si vous êtes un fan de covoiturage, il y a une bonne nouvelle : l'appartement est situé dans le quartier d'affaires de tous les fournisseurs courants de covoiturage en libre-service et la station de location de voitures la plus proche est à seulement 3 minutes en bus.Sendling-Westpark, un quartier diversifié du sud-ouest de Munich, allie idéalement vie urbaine et oasis vertes. La proximité de Westpark, une zone de loisirs tranquille avec pelouses, lacs et sentiers pédestres, offre aux résidents la possibilité d'échapper au stress de la vie quotidienne. Les excellentes liaisons de transport grâce à plusieurs lignes de métro et de bus permettent aux résidents de rejoindre rapidement le centre-ville ou d'autres quartiers de Munich. L'architecture de Sendling-Westpark est diversifiée et comprend des bâtiments anciens traditionnels ainsi que de nouveaux bâtiments modernes, ce qui rend le quartier aussi attrayant pour les familles que pour les professionnels. Outre un large choix de magasins, supermarchés et restaurants, le quartier compte également des écoles et des jardins d'enfants, ce qui rend le quartier attrayant pour les familles avec enfants. La vie culturelle à Sendling-Westpark est dynamique, avec divers événements, concerts, représentations théâtrales et expositions qui ont lieu tout au long de l'année, attirant à la fois les résidents et les visiteurs. En résumé, Sendling-Westpark s'avère être un charmant quartier de Munich qui combine intelligemment la vie urbaine animée avec la beauté naturelle et une scène culturelle diversifiée.* Appartement * Appartement partagé convivial * Grand balcon orienté à l'ouest * Salle de bain avec baignoire, lavabo simple * Puits -Cuisine équipée connue avec fenêtre et branchement machine à laver (VB) * Débarras * Compartiment cave * Grand garage simple Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu’au 4 septembre 2028. La consommation énergétique finale est de 98,60 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1962. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. 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