Description
Le sentiment de rentrer à la maison, d'avoir trouvé son chez-soi pour y rester. LE VILLENETAGE ALEXANDER, L'IMMEUBLE DE LUXE AVEC SEULEMENT 5 UNITÉS DE VIE EXCLUSIVES DANS LE MEILLEUR EMPLACEMENT DE GRINZINGER DANS LE 19ÈME ARRONDISSEMENT, RÉPOND AUX EXIGENCES LES PLUS ÉLEVÉES : Top 5 - Maisonnette Penthouse aux niveaux 2 et 3 L'appartement mansardé s'étend sur deux étages, qui sont reliés par l'escalier intérieur et relié à l'ascenseur accessible de l'intérieur. Sa superficie totale est d'environ 260,76 m2, plus quatre toits-terrasses totalisant environ 104,37 m2. La hauteur de la pièce d'environ trois mètres est également impressionnante. L'aile inférieure se trouve du côté sud-ouest du 2e étage. Il abrite deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, des toilettes supplémentaires et un débarras. Les deux chambres disposent de leur propre balcon avec vue sur le jardin et sur toute la ville de Vienne. Au centre du dernier étage se trouve le salon d'environ 71,51 m2 orienté sud avec une cheminée à foyer ouvert et des sorties sur deux grandes terrasses sur le toit, protégées du soleil par des pergolas. La cuisine séparée, d'environ 16 m2, peut également être généreusement ouverte sur la terrasse sud-est. En plus du refroidissement du plafond, un système de climatisation split est également disponible dans le grenier pour les journées chaudes. La chambre principale (environ 16,24 m2) est reliée à la salle de bain principale non seulement par le placard (environ 13,77 m2), mais également par une terrasse commune sur le toit (environ 22,44 m2), protégée par une pergola. Un bain à remous sert également de bassin de refroidissement pour le sauna, accessible depuis la salle de bain et la terrasse. Une baignoire sur pied avec vue sur la terrasse, une douche à vapeur et une double vasque meublent la salle de bain principale d'environ 19,67 m2. En plus de la chambre principale, il y a également une autre chambre dans les combles avec vue sur la terrasse exposée sud, d'où vous pourrez profiter d'une vue sur la ville. Cela fonctionne également bien pour un bureau ou une bibliothèque. Une grande buanderie avec une terrasse d'environ 10 m2 pour étendre le linge, deux toilettes séparées et un débarras d'environ 26 m2 au niveau du garage complètent l'espace disponible dans l'appartement mansardé. Il y a deux places de garage réservées au penthouse. Le prix par place est de 55 000 euros. - Plus de photos à suivre ! L'ÉQUIPEMENT : Accès direct à l'appartement par ascenseur - Géothermie - Cheminée ouverte - Chauffage au sol - Refroidissement au plafond - Refroidissement mural - Protection solaire - Système BUS - Système d'alarme SITUATION & CADRE DE VIE : Paul Ehrlich Gasse est situé exactement entre Kaasgrabengasse et Aslangasse ou An den Lange Lüssen. La Grinzinger Allee se trouve à proximité immédiate. Deux parcs se trouvent également à proximité immédiate, le parc Anna Ehm et le Wilfanpark. Les écoles voisines sont l'école Clara Fey et l'école suédoise de Vienne, ainsi que le jardin d'enfants Neulandschule et le jardin d'enfants et garderie Kiwi dans la Huschkagasse. L'emplacement résidentiel est parfait en raison de sa proximité avec Grinzing, le Cobenzl comme oasis de loisirs et l'Obkirchergasse, qui n'est qu'à deux arrêts de tramway et offre de nombreuses choses, notamment le magnifique marché de Sonnberg et d'autres possibilités de shopping. (boulanger, supermarché Hofer, Felber, Ströck, magasin de produits naturels, pharmacie, Spar, boutiques, glacier italien, magasin de chaussures, bijoutier et bien plus encore). Il existe également une connexion publique directe avec la ville de Vienne via la ligne de bus 38 A, l'U4 Heiligenstadt et la ligne de tramway 38. Pour de plus amples informations, veuillez contacter M. Wolfgang Konsel se fera un plaisir de vous aider par téléphone au 0676/3505425 ou par e-mail à Wolfgang.konsel@equilibria.at. Nous soulignons qu'il existe une relation économique étroite avec le client. Infrastructures / Distances Santé Médecin <500m Pharmacie <1 000m Clinique <1 500m Hôpital <1 500m Enfants & Écoles École <500m Jardin d'enfants <1 000m Université <2 000m École supérieure <2 000m Approvisionnement local Supermarché <500m Boulangerie <1 000m Centre commercial < 2 500 m Autres ATM <1 000 m Banque <1 000 m Poste <1 000 m Police <1 000 m Circulation Bus <500 m Métro <2 500 m Tram <500 m Gare <1 500 m Liaison autoroutière <2 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OuvrirStreetMap
