Description
Description : Idéalement situé à moins de 10 minutes du centre historique de Boerne, ce ranch du comté de Kendall, très attrayant, appartient à la même famille depuis plus de 30 ans. Avec des résidences prêtes à emménager et un potentiel illimité d'amélioration des terres, ce ranch constituerait une excellente escapade d'un week-end ou une résidence à temps plein, ou attirerait un investisseur avec son éventail de possibilités de développement futur. La combinaison de terres plates avec des sols fertiles et des vues imprenables sur Hill Country offre un paysage diversifié avec un assortiment impressionnant de topographie. Améliorations : Ce ranch dispose d'améliorations très pratiques mises en place pour profiter pleinement de son emplacement privilégié dans Hill Country. La maison principale de 3 chambres et 3,5 salles de bains est nichée au milieu d'une collection de grands chênes vivants et dispose d'un porche arrière sur toute la longueur ainsi que d'un patio en pierre calcaire avec un fumoir et un grill intégrés. Le salon et la cuisine sont le point central de la maison principale, avec la lumière naturelle pénétrant dans les grands plafonds hauts des espaces de rassemblement à aire ouverte à travers de grandes baies vitrées de chaque côté. La cuisine est agrémentée d'une cuisine fonctionnelle pratique. La chambre principale dispose d'un bureau/salon communicant et d'une véranda avec moustiquaire. Il y a une salle à manger formelle et deux chambres supplémentaires, chacune avec salle de bains privative. La deuxième maison plus petite dispose de 3 chambres et 2 salles de bains et est idéale pour des invités supplémentaires ou pour un usage familial. Cette deuxième maison dispose également d'un porche pleine longueur et d'un patio en pierre calcaire avec foyer extérieur. D'autres améliorations comprennent une grange à foin et une charmante grange rouge historique qui offre du stockage pour les véhicules et les outils, ainsi qu'un bureau et une salle de bains. Le ranch a un périmètre clôturé bas et un champ de foin clôturé pour la rotation du bétail. Eau : Il y a trois étangs sur ce ranch qui recueillent les eaux de ruissellement du drainage important qui s'étend du nord au sud. L'étang près de la maison est complété par l'un des puits d'eau pour aider à le maintenir plein. Deux puits d'eau sont situés à proximité du siège. On pense que le puits de la maison a une profondeur de 700 ± pieds et peut produire 30 ± gpm. On estime que l'ancien puits de l'éolienne, qui est maintenant connecté au réseau électrique, a une profondeur de 660 ± pieds et peut produire 55 ± gpm. La propriété se trouve sur l'aquifère de Cow Creek. Le parc du lac Boerne City se trouve à seulement 2 +/- miles de la porte et propose des activités nautiques telles que la natation, le kayak et la pêche. Végétation/Terrain : Il y a un grand nombre de grands chênes verts et ormes de cèdre qui bordent les deux vallées du ranch. Ces vallées ont été débarrassées des cèdres, permettant ainsi à tous les beaux feuillus de prospérer et aux graminées indigènes de s'épanouir. Certaines des autres espèces d'arbres les plus importantes sont les chênes espagnols, les noyers noirs et les cèdres. Étant un ranch de bétail en activité, la propriété comprend un champ de foin de 27 ± acres qui produit actuellement de nombreuses balles rondes pour nourrir le bétail. L'un des points forts est la grande colline qui traverse le milieu de la propriété ; une route traverse le sommet de cette colline et offre des vues spectaculaires sur Hill Country, y compris une vue sur le lac Boerne. L'élévation passe de 1 600 ± pieds ASL à 1 876 ± pieds ASL. Faune : Le ranch regorge d'animaux sauvages indigènes, notamment du cerf de Virginie, de la dinde, de la colombe, des porcs sauvages et des varmints, ainsi qu'une population saine de cerfs d'Axe en liberté. Écoles : Boerne ISD Taxes : Ag exonérées Emplacement : Il y a 730 ± pieds de façade sur Upper Cibolo Creek Rd ainsi qu'un accès via l'extrémité de Nottingham Lane. Le ranch est situé à 2 ± milles du lac Boerne City, à 6 ± milles au nord-ouest de Boerne, à 15 ± milles au sud-est de Comfort, à 35 ± milles au sud de Fredericksburg, à 37 ± milles au nord-ouest du centre de San Antonio, à 90 ± milles au sud-ouest du centre d'Austin et 230 ± miles à l’ouest du centre de Houston.
