Description
Ancienne ferme en pierre récemment rénovée avec oliveraie et vignoble immergée dans la belle campagne de l'Ombrie, à deux pas de Calvi dell'Umbria et à moins d'une heure de Rome.\nLa propriété est située à 2 km de Calvi en Ombrie en pleine campagne, avec vue panoramique sur le village de Calvi. Ancienne ferme en pierre entièrement rénovée en 2010. La ferme a une superficie d'environ 200m2 sur deux niveaux et deux caves au sous-sol, ainsi qu'un bûcher et four avec barbecue en brique, terrain d'environ 1ha avec oliveraie avec 65 olives. arbres en production et petit vignoble, en position panoramique entouré de verdure. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand séjour avec cheminée et accès à la terrasse, cuisine intégrée avec cheminée ancienne, cellier et accès au jardin, chambre principale, une deuxième chambre, deux salles de bains et un petit bureau. Au premier étage, nous trouvons deux chambres et deux salles de bains. Il y a la possibilité de construire une piscine et une dépendance de 100m2. De plus, lors de la phase de rénovation, la construction d'un local technique/débarras attenant à la cave de 35 m2 a été accordée.\nÉtat et finitions\nLe mas a été entièrement rénové en 2010. Corps de ferme avec ses murs en pierres apparentes du pays, ses greniers en bois et carrelage, les sols en terre cuite faits à la main et les cadres de fenêtres en bois de châtaignier reflètent avec élégance les caractéristiques des fermes ombriennes. Sécurité générale au niveau structurel : structures porteuses entièrement rénovées il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. niveau d'économie d'énergie : catégorie singe entre « d » et « f ». Congruence des surfaces des espaces découverts et couverts par rapport à la surface de la propriété : excellente. Rationalité, fonctionnalité et « fluidité » des espaces intérieurs – Agencement intérieur : excellent. Niveau de finition intérieure : excellent. Niveau de finition extérieure : excellent. Degré d'entretien ordinaire et extraordinaire : excellent. Caractéristiques intérieures : sols en terre cuite, entrées multiples, salle de bain avec douche. Cadres extérieurs : double verre/bois. Année de construction : 1800. Année de dernière rénovation : 2010.\nServices et utilités\nTous les services publics sont présents, en ce qui concerne l'approvisionnement en eau fournie par l'aqueduc et la collecte des eaux de pluie dans deux citernes. L'électricité est fournie. Qualité du système électrique : construit il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système de chauffage : construit il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système d'égouts : construit il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système d’eau : construit il y a plus de 10 ans et moins de 20 ans. Qualité du système de refroidissement : construit il y a plus de 30 ans ou absent. \nUsages et potentiel \nLa propriété est parfaite comme maison de campagne pour les vacances et les week-ends, ou comme résidence principale. Avec une piscine, la ferme conviendrait également comme maison pour des locations saisonnières. \nSituation\nLa propriété est située à moins de 2 km de Calvi dell'Umbria, favorisée par la proximité et le patrimoine historique et monumental de Narni à 15 km, Terni à 30 km, Viterbe à 50 km, Orvieto et Todi à 60 km et Rome à moins d'une heure. L'aéroport international de Rome se trouve à moins d'une heure de route. \nCadastral\nLe groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. \nContraintes\nLe bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).\n
