Description
Podere Il Falco est une belle ferme toscane typique datant de 1800, située dans un parc naturel non contaminé, avec une belle vue panoramique sur la Valdichiana siennoise. La propriété se compose d'un grand corps de ferme en pierre de 700 m2, 45 m2. de terrasses, une annexe agricole de 75 m2. Un jardin de 3 000 m2 entoure la propriété. ainsi que 58 ha. de terrain composé d'une belle oliveraie produisant 2 300 plants, bois, terres arables. La ferme est constituée d'une structure toscane typique entièrement en pierre, pour une superficie totale de 700 m2, datant du début du XIXe siècle. La propriété a n. 3 entrées étant réparties en trois unités d'habitation : les deux premières unités sont situées respectivement au rez-de-chaussée et au premier étage et sont dans d'excellentes conditions de vie, la troisième unité située sur une autre aile du bâtiment, la maison du gardien, nécessite quelques travaux de rénovation. . Les deux unités principales sont reliées entre elles et comprennent n. 9 chambres, n. 6 salles de bains, n. 3 cuisines, n. 2 salles à manger, un bureau et une salle de billard. La troisième unité est composée de n. 3 chambres, une salle de bain, une salle à manger avec coin cuisine et un salon avec cheminée. Le bien comprend une terrasse de 45 m2. et une annexe agricole de 75 m2. destiné aux entrepôts et aux salles pétrolières. Un jardin de 3 000 m2 entoure la propriété. ainsi que 58 ha. de terrain composé d'une belle oliveraie produisant 2 300 plants, bois, terres arables. État et finitions La dernière rénovation effectuée sur la propriété a eu lieu à la fin des années 70 et par la suite, au début des années 80, la partie résidentielle a été agrandie avec l'intégration du n. 3 chambres + 3 salles de bain ainsi que deux services supplémentaires dans une autre zone du mas. A ce jour, la propriété est en bon état général ayant été constamment entretenue au fil du temps grâce à des travaux d'administration ordinaires et extraordinaires. Services et utilitaires La propriété est équipée de tous les utilitaires : branchement électrique 6 kWh, approvisionnement en eau garanti par le raccordement à l'aqueduc public, système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire avec système diesel, système d'éclairage périmétrique extérieur, ligne téléphonique, antenne TV. Utilisations et potentiel Podere Il Falco serait idéalement adapté pour devenir une prestigieuse résidence de campagne à usage de résidence secondaire à des fins privées ou représentatives. Compte tenu des particularités de la propriété, elle conviendrait également à des fins résidentielles permanentes avec la possibilité de gérer une entreprise d'hébergement touristique. Localisation Podere Il Falco est situé dans la municipalité de Cetona, dans un splendide emplacement panoramique surplombant la Valdichiana méridionale, au sein du parc naturaliste et archéologique du Belverde et du Mont Cetona. La nature environnante et le calme qui règne dans ce lieu, où il est possible de faire des randonnées, des promenades, du trekking et du VTT en plein air, font de cette propriété un lieu idéal pour retrouver l'équilibre des sens. La propriété est située à 5 km. du village de Cetona où se trouvent tous les services essentiels et à 10 km. du Centre Thermal Fonteverde de San Casciano dei Bagni. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).
