Description
Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon & Megève, a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine Vue panoramique sur le lac d'Annecy avec une vue panoramique d’exception sur le lac et les montagnes.
Excellente situation à 8’ du centre-ville d’Annecy et 45’ de l’aéroport de Genève ainsi qu’à quelques pas du lac, de la plage de Sévrier, de la piste cyclable et proche du centre village avec ses commerces.
Qui n'a pas révé de se lever le matin et contempler le LAc d'Annecy, depuis l'ensemble des pièces de vie ?
Prestations de qualité proposées pour ces 241 m² habitableset (293 m² au total). Rénovation compléte en 2019.
- En RDC, bel espace de vie, cuisine américaine équipée ouverte, salle à manger, séjour, toilettes invitées, ainsi qu’une suite parentale XXL (avec double dressing) et sa salle de bains et toilettes séparées. Possibilité de créer une chambre enfants.
Le salon et la chambre parentale s’ouvrent sur un grand balcon de 30 m² avec cheminée extérieure pour organiser des repas entre amis et en famille. Un double garage de 25 m² avec porte motorisée vient compléter ce niveau.
- À l’étage, accessible par un bel escalier en bois et rampe acier, une très grande pièce (mezzanine) aménagée en salle de lecture, bibliothèque et home cinéma. Possibilité de créer une autre chambre.
- Enfin, au niveau rez-de-jardin, avec une très grande terrasse de 120 m² avec baies coulissantes, se trouvent : une salle de jeux, une chambre, une buanderie, toilettes invitées, salle d’eau, un cellier et appartement de type T2 avec entrée indépendante et cuisine.
Le terrain arboré de 1198 m², dispose d'arbres fruitiers et de belles essences.
Les avantages :
- La vue panoramique
- Diagnostics : C et A (performance énergétique)
- Climatisation dans l’espace de vie.
- Charges annuelles (grâce à la récente installation d’un poêle à pellet en complément de radiateurs haute performance, le coût énergie est optimisé de 25 % en moins sur la facture).
2 accès par portail motorisé et radio commandable (l’un par la route départementale, l’autre par l’ancienne route d’Annecy) offrent une double aire de stationnement d'invitées permettant de garer jusqu’à 6 voitures.
