Description
Logis charentais XIX° avec pigeonnier du XVI° sur 6 Ha avec piscine
Environnement :
Environnement calme et serein pour ce Domaine situé dans un hameau près d’un bourg proche d’une ville dont l’agglomération recense plus de 140 000 habitants, non loin des grands axes routiers.
Bordée en grande partie par un haut mur d’enceinte, cette propriété et ses dépendances sont harmonieusement dispatchées sur un terrain de 5 Hectares 89 Ares.
Situation :
Situation exceptionnelle dans un cadre chaleureux et verdoyant
A l’écart d’un bourg avec petits commerces de proximité, à moins 5 Km des Supermarchés et Hypermarchés
Angoulême avec sa gare TGV 10mn (Paris 2h20) et son aéroport
Plages de La Rochelle, Châtelaillon-Plage, Fouras… 1h40/1h45
Royan 1h15
Bordeaux 1h20
Paris 4h40 via la A10
Gros œuvre et architecture :
Maison de maître charentaise des années 1850 construite en pierre avec toiture en tuile, excepté les extensions qui sont construites murs en pierre et toits « terrasse ».
Gîte des années 1980 construit en parpaing avec toiture en tuile.
Autres corps de bâtiments construits de murs en pierre et toitures en tuile.
Belle unité architecturale avec ses harmonieuses proportions !
Les Intérieurs :
Ensemble de 900m²
Maison de maître :
Surface avoisinant 650m² développés sur 3 niveaux (15 pièces)
Sous-sol : 60m²
Rc avec l’extension des années 1980 (surface habitable) : 320m² er
1 étage (surface habitable) : 195m²
2eme étage (grenier) : 135m²
Sous-sol 60m2 :
Cave à vin de 20m² sur une partie de la maison
2 autres pièces de 40m² sur l’autre partie de la maison
Rez-de-chaussée 320m² :
Belle et lumineuse entrée traversante avec carrelage d’origine et son beau départ d’escalier
Cuisine séparée et équipée de 25m²
Arrière cuisine avec cheminée + Buanderie + 2 Wc
Bureau de 20 m²
Salon avec cheminée de 30m²
Autre salon bibliothèque de 30m²
Grande salle à manger de 35m²
Salle à manger plus intimiste avec cheminée de 25m²
Salle de réception pour accueillir les repas de fête de famille avec cheminée de 80 m²
Premier étage :
Chambre 1– salle d’eau 18m² sol en parquet
Chambre 2 – salle de bains 35m² sol en parquet
Chambre 3 – salle de bains 40m² sol en parquet
Chambre 4 – coin d’eau 15m² sol en parquet
Chambre 5 – salle de bains 40m² sol en parquet
Chambre 6 – même salle que la chambre 5 sol en parquet
Notre avis :
Ces 2 niveaux sont agencés avec beaucoup de soin et de goût, truffés d’éléments authentiques dégageant une ambiance chaleureuse et apaisante.
Deuxième étage:
Grenier semi-aménagé – potentiel intéressant d’extension.
A ce niveau ; accès à un toit terrasse où l’on profite d’une magnifique vue sur la propriété et ses alentours !
Nous pouvons admirer au loin le prémonitoire d’Angoulême.
Produits et charges
Chauffage
Maison de maître : chauffage individuel au Gaz
avec un complément chauffage fioul
Gîte : chauffage individuel Gaz
Atouts :
Pièces très lumineuses et agréables :
parquets au sol, nombreuses cheminées, moulures, rosaces…
Propriété partiellement ceinturée de murs en pierre
Belle porte d’entrée avec perron
Pas de vis-à-vis
Exposition : Sud
Dépendances :
Grandes et belles dépendances de pierre extérieurement bien entretenues
Gîte 250m²
A l’écart de la propriété entouré de son jardin d’agrément avec entrée et parkings indépendants
Ce gîte peut correspondre aussi bien à une location à l’année comme location de vacances.
Le gîte comprend :
Cuisine
Salon avec cheminée
4 chambres
1 bureau
Atelier 400m²
Pigeonnier datant du 16° siècle avec sa cave voûtée
Pool house accueillant une pièce à vivre de 80m², avec une belle pièce à vivre équipée de sa cuisine d’été, douche, Wc
Préau :
Préau de pierre avec ses arcades pouvant accueillir plusieurs voitures
Autres Ateliers 250m²
Chai 130m²
Garage avec sol carrelé pour 2 voitures attenant au logis charentais
A rénover :
2 Maisonnettes 80m²
Une longère 190m² comprenant 3 appartements
Extérieurs :
Terrain de 5 hectares 89 ares 50 centiares
Terres et Agréments :
Longue et élégante allée arborée
Allée nous amenant au pied de son magnifique porche d’entrée
Belle cour fermée ceinturée de ses dépendances de pierre
Propriété offrant de nombreuses places de parking
Parc :
Plus de 2 hectares parc clos et arboré d’espèces centenaires aux essences multiples.
Piscine de 8m x 15m et son pool house
Le parc recense de nombreux et généreux arbres fruitiers tels que :
pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, figuiers, noisetiers, noyers et quelques pieds de vigne…
Un bel espace clos accueille un potager.
Juste à côté de ce potager, se dresse un château d’eau d’une capacité de 25m3.
En plus du potager, le château d’eau peut subvenir au système d’arrosage ainsi qu’au besoin de la piscine.
Prairies :
Le reste de la propriété est en prairie dont une partie est plantée de charmilles le cadre de la propriété y est reposant et accueillant
Avec ses différentes vues dégagées, loin du bruit des axes routiers.
Il n’est d’ailleurs pas rare de rencontrer chouettes, lièvres, écureuils, chevreuils…
Atouts :
Propriété du XIX° siècle authentique et chaleureuse, qui saura ravir les amateurs de vieilles pierres !
Calme et sérénité garantis !
Potentiel rare !
