Description
Cet intéressant bâtiment résidentiel et commercial datant de 1890 est situé dans l'un des quartiers populaires de Francfort-Unterliederbach. Il y avait autrefois une imprimerie renommée au rez-de-chaussée de l'unité commerciale. Cet espace indépendant peut être utilisé de différentes manières et peut être loué. L'unité commerciale comprend également des bureaux, des entrepôts et des salles de stockage. Au rez-de-chaussée de la maison se trouve un petit couloir avec accès au salon/salle à manger ouvert. A côté se trouvent à la fois un salon et une cuisine équipée, d'où vous pouvez accéder à la cave spacieuse. L'étage supérieur spacieux est accessible par un escalier en bois. Il y a trois charmantes chambres dont une avec dressing et salle de bain. L'agencement bien pensé de l'appartement permet d'aménager deux chambres et une chambre d'amis/bureau, ainsi que d'autres possibilités d'utilisation individuelle. Un autre escalier en bois non directement visible mène au grenier. En plus d'un grand couloir, il y a une chambre extrêmement spacieuse et un grenier généreux. De plus, 60 mètres carrés supplémentaires du grenier peuvent être utilisés comme espace de vie. Ceux-ci ne sont pas répertoriés dans la surface habitable. Il y a plusieurs places de parking disponibles dans la cour ainsi qu'un espace utilisable supplémentaire au sous-sol. La propriété offre diverses options pour un usage personnel. Une propriété avec un potentiel pour les propriétaires occupants et les investisseurs.Unterliederbach est situé à environ dix kilomètres à l'ouest du centre-ville de Francfort, borde directement le quartier de Höchst et forme avec celui-ci une unité. Le Liederbach, qui coule le long du vieux centre-ville, a donné son nom au quartier. Les jardins d'enfants, les écoles, les installations sportives et les commerces le long de la Königsteiner Straße avec sa zone piétonne sud ou du centre Main-Taunus sont facilement accessibles. Non loin de là se trouvent la salle du Centenaire et la salle des sports de balle, où se déroulent à intervalles réguliers divers événements. Vous pouvez rejoindre la gare de « Francfort-Höchst » à pied en dix minutes environ. De là, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Francfort en dix minutes avec les lignes S-Bahn S1 et S2 ou le RB. Vous pouvez également rejoindre rapidement la ville de Francfort en voiture via l'A66 avec une connexion aux autoroutes A3 et A5 et ces autoroutes vous offrent également des connexions idéales avec les villes environnantes. - Local commercial gratuit d'environ 135 m² au rez-de-chaussée (ancienne imprimerie magasin) - Local commercial libre d'environ 135 m² à l'étage - environ 131 m² de surface utile dans les combles du commerce - environ 55 m² de surface commerciale dans l'aile des bureaux - environ 60 m² de surface utile dans les combles du commerce maison - environ 23 m² de surface utile au sous-sol de la maison - cave et espaces de rangement - Toilettes séparées pour femmes et hommes - Hall de rangement - Armoires de bureau intégrées en bois de cerisier - Cuisine équipée Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 22 novembre 2032. Le besoin énergétique final est de 351,70 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1890. La classe d'efficacité énergétique est H. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de le faire conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 1. 14 et rez-de-chaussée/d article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat réel. contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 351,70 kWh/(m²·a)
